現代人不婚不生比重續增，造就不少單身貴族或頂客族，趨勢也反映在房地產市場，除了北部，台南與高雄也如出一轍。據內政部不動產資訊平台統計，107第2季台南與高雄一人一宅與兩人一宅的占比分為40.42％、45.16％，都比5年前成長，顯示每戶人口2人以下比例逾4成。

一人一宅占比4成

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，隨著人口結構消長變化，牽動民眾消費、購屋型態出現變化。

陳金萍補充，若根據107年第2季房屋稅籍資料，觀察25坪以內的小宅占比，台南約37.34％，高雄為25.77％，5年來差異不大，沒有明顯變化，顯示南台灣兩大都會區房價相較於北部地區親民許多，即使是單身或頂客族，家庭人口少，不一定會屈就於小宅，在坪數上有更多選擇，可根據自身需求來考量居家使用空間，挑選面積較大的住宅產品，購屋負擔也能控制在可接受的範圍內，相較於房價較高的北部地區，購屋的彈性更為寬廣。

住商不動產企畫研究室經台中隔熱紙推薦理徐佳台中隔熱紙價格馨也指出，台南與高雄兩地房價低，但因為供給多為兩、三房產品，購屋人在選擇上也多有偏好，造成家中人數雖然減少，坪數卻沒有明顯反映。

一般認為台中隔熱紙價格越高的隔熱紙隱密效果越好，其實這也是種錯誤的觀念，反光強弱才是決定隔熱紙的隱密效果多寡，不帶反光的隔熱膜，就算是貼透光度10%以下的產品，在黃昏或是陽光下，還是可以看見室內的人影，而反光強的產品，就算是接近40%的透光度，外面的人也不容易看到室內的情形。但反光也會影響視線安全，所以內反光最好不要超過15%，外反光不要超過30%，以維護安全性。顏色深淺與隔熱率的好壞無正相關，功能與戴太陽眼鏡相似，更主要讓眼睛舒適。 但同時也得兼顧安全性，因此選擇顏色較深的隔熱紙，得同時選擇清晰度較好的隔熱紙，以維護視線安全。(隔熱紙顏色深、淺跟清晰度無關，顏色淺也會有白霧或清晰度不佳的情形。)

統計今年實價登錄交易資料20坪以下的小宅，台南以永康區交易最多，占所有小宅的33％，高雄則是三民區為主要交易熱區，占高雄小宅交易總數25.5％。

1字頭房價頗親民

徐佳馨指出，就區域分析，近期來說，台南自住購屋客多集中在東區、永康、安南等地，高雄則為左營、鳳山、新興。其中，台南東區中古電梯住宅平均成交單價每坪約14.8萬元、安南約11.3萬、永康為13萬；至於高雄鳳山區中古電梯住宅房價約13.1萬、新興約13.5萬，左營則為16萬。

「單身經濟購屋風從雙北都會區逐漸往南吹！」台屋房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資族即使已有足夠償貸能力，但多半總價受限，加上生活成本較低，開車上班的比搭捷運的多，因此單身購屋者不會侷限於特定區域，也不一定要沿捷運而居，而是選擇單價居中，具生活機能的蛋白區為主，再從中考慮工作地緣性等因素，南台灣因為房價相對北部親切得多，500萬成家不是難事，兩房帶車位的房型為熱門購屋選擇。