為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

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房產剎價學能改變買房命運嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 哪些人適合報名

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房怎麼出價最劃算

蜘蛛的四個職場優點　　文/紅顏添亂　　小時候，我們老家那邊蓋的房子，正屋與廚房之間是不相連的。一般廚房是蓋在正屋的旁邊，與正屋呈直角，并且正屋一般與廚房之間有一米左右或者更寬的空隙。　　另外，農村為了經濟收益，也為了夏天的時候屋里陰涼，總喜歡在房前屋后栽些樹。　　這些，都給蜘蛛結網提供了方便。因此，在老家，經常能看到正屋和廚房之間，房子與屋旁的樹木之間，屋旁的樹木之間，都有蜘蛛結的網，蜘蛛在網里“守網待蟲”。　　我經常納悶：蜘蛛結的網，從這邊的固定面到對面的固定面之間，有的能相距兩米多遠，那么，這個小小的蜘蛛是怎么從這邊把絲掛在那么遠的對面？難道蜘蛛會飛翔？可是，蜘蛛明明沒有翅膀啊。　　年少時候的這個疑問，直到4年前才解開……　　那年，因為職場上總不得志，我干脆辭職回老家休整一段時間。　　那天中午，我在院子的樹蔭下乘涼，不經意間，我發現了一只蜘蛛拖著一根絲順著樹干向下爬，呆著無聊的我一下子來了興致。站在一旁觀察蜘蛛是如何結網的：這只蜘蛛拖著絲向下爬，蜘蛛的絲不像蠶那樣是從口中吐出來的，蜘蛛的絲是腹部后側專門的器官生產出來的。因此，它向下爬的過程中，為了防止粗糙的樹皮掛斷它的絲，它就翹起尾部，小心翼翼地把絲從樹上拉下來。下到地面后，為了防止地上的小土粒或者小草屑把絲掛斷，蜘蛛依然是尾部翹起小心翼翼地往兩米外的一棵樹上爬，爬樹的過程中，仍然是翹起尾部小心翼翼。等爬到與上棵樹同等的高度，它就把絲收緊，于是，一根絲慢慢地在兩棵樹之間緊緊地橫了起來。剛在兩棵樹之間拉起一根絲，一陣微風吹來，絲斷了，蜘蛛毫不泄氣，從零開始，繼續按照剛才的步驟拉絲。　　我抬手看表，蜘蛛花費了將近一個小時的時間，才拉起兩根絲。這兩根絲并不是緊密挨著的，而是從這棵樹的兩側分別牽引到另一棵樹兩側的，兩根絲與兩棵樹的橫截面大致形成了一個長方形。然后蜘蛛在這個長方形框架上織網。當忙乎到將近兩個小時的時候，因為我家門前有條小河，河風吹來，蜘蛛的這個長方形框架被吹“散架”了。當時，我很為蜘蛛抱不平，但是蜘蛛依然不泄氣，從零開始，繼續賣力地勞作。　　此后的第二天與第三天，我出去拜訪親戚朋友了。當第四天上午我到家的時候，發現兩棵樹之間已經掛起了一個密密的蜘蛛網。那只蜘蛛正在網上一動不動地“潛伏”著，等待著撞上網的小昆蟲。網上的小昆蟲很少，可以判斷出這個網結成不久。　　雖然這兩天我不在家，但是，我能想象到這只蜘蛛是歷經了很多艱辛才把網結成功的：一次次的長途跋涉，一次次的失敗，毫不泄氣地從頭開始，繼續一次次的長途跋涉，繼續一次次的失敗，沒有任何怨言，沒有任何牢騷，繼續重新開始，經過多次失敗后，終于把網結成功了。　　蜘蛛的勤奮、沉默、堅韌、執著在深深打動我的同時，也讓我非常羞愧：蜘蛛同時具備的四個優點，我一個都沒有。(www.lz13.cn)所以，沒有翅膀的蜘蛛能在高空中一次次“飛翔”；所以，心態浮躁、好高騖遠的我只能在職場上一次次“落魄”。　　找到了自己的致命缺點后，我離開老家，重新返回職場。已有3年工作經驗的我甘心從零開始，從行業新員工開始，勤奮地、沉默地工作著，遇到困難的時候，發揚蜘蛛那種“堅韌、執著”的精神勇往直前……　　一年后，我被公司評為優秀員工。　　兩年后，我升職為部門經理。　　4年后，我被公司提拔為副總。　　每當有人問我怎樣才能在職場上有個好前程的時候，我都建議對方認真觀察蜘蛛如何“白手起家”，如何從第一根絲開始織成網的。　　我相信，在職場中的每個人，只要領悟并學到蜘蛛的勤奮、沉默、堅韌、執著的精神，他（她）就能像蜘蛛那樣，在職場的廣闊天空中盡情飛翔…… 職場箴言 職場勵志語錄 職場警句分頁：123

堅持方能卓越　　　　在QQ上簽名說：堅持方能卓越。　　　　但實際上，我根本沒有做到這一點。　　　　前幾天，聽一位專家的講座，專家講到，有一個女同志，為了教育好自己的學生，在七年的時間里，堅持每天給學生家長打一個電話；每天寫一千字的教學札記。結果是，七年之后，她由一個普通的教師成長為一個全國著名的教育專家。　　　　近乎于神話，但我相信這是真的。其實，這本來也沒有什么難做到的，難在天天如此。　　　　每天寫一千字，每天打一個電話，不容易呀。　　　　其實也不是沒有時間。有很多時間，打開電腦，看新聞，新聞看完，看圖片，圖片看完，看又有什么新的電影出來，然后是打開迅雷，下載電影，等下載完了，就打 開電影，開始看。這樣的時間，就是過得很快。往往是，電影還沒有看完，閑暇的時間已經過完了，又開始了一天天的忙碌。所以，我幾乎總在準備著要在空閑時間 做這個做那個，也幾乎總在后悔，空閑時間已經完了，遺憾的是我要做的事情都沒有做。　　　　其實我也知道，在電腦前，有很多人做著和我幾乎相同的事情。也許是玩游戲，也許是看八卦新聞，等等，反正沒有干正事的。其實那些新聞天天在變，知不知道這些對自己的生活并不產生任何影響。　　　　想起了一個人說門衛老頭看《故事會》的故事。老頭天天在門口，拿著故事會在看。有人問他，你剛才看了什么故事，講給大家聽聽吧！結果是，老頭放下了書本，卻一個故事也講不出來。因為他看故事會完全是為了打發時間，一點也沒有記住，當然就講不出來了！　　　　人的一生中，有多少時間是浪費了呢？算起來，應該有很多吧！如果拿這些時間來做一些正經的事情，恐怕已經早成為富翁了吧！　　　　世界上有很多很多的資源，只是因為你我沒有好好利用，從而使之白白流失，而在別人那里，卻轉化成了生產力，成了進取的機遇，成了掙錢的原始資本。　　　　反思自我，超越自我，說起來很容易，真正做起來，真的比登天還難。因為有多少人對自己十分嚴格的？都是在別人的逼迫下才不斷向前的。小的時候有老師的督 促，家長的嚴格要求，所以還能進步一點；長大了之后，還有誰天天在督促自己呢？……一些短視的行為，改變了自己的前途。這是多么可悲啊！　　　　每天打一個電話，我沒有那么多的朋友，所以也就免了吧，也省一些電話費；但是每天寫一千字，好像還是可以的。那就從今天起，努力做到吧！這個可以做。　　　　大人物是什么？是以前不斷奮斗的小人物而已。如果你現在開始不斷奮斗，將來，大人物中，也許就會有你存在。（勵志文章  www.lz13.cn）相信這句話是正確的。不為自己成為大人物，只求問心無愧，不辜負大好時光吧！　　　　在外國，有這么一個人，他沒有胳膊和腿，只有一個被他戲稱為“小雞腿”的東西來“提”東西，但他卻頑強的活著，而且到處演講，告訴人們熱愛生命的道理。他 叫尼克，他演講的題目叫做《我和世界不一樣》。看了這個視頻后，從內心深處受到震撼。想想看，這樣的一個人，生活還有什么自由、什么樂趣可言呢？但他卻很 樂觀，不斷告訴著我們這些四肢健全的年輕人、中年人，告訴我們要堅強，有毅力，奮斗！　　　　向尼克致敬吧！他沒有頹廢，而是選擇了奮起，選擇了更加艱難的路途，并且走得很好。　　　　堅持方能卓越，對生活不要客氣，盡管拼搏吧！作者： 藍色閃電 堅持就是相信夢想和奇跡作 堅持，有時就意味著成績 我們失敗，只是因為我們不再堅持 堅持夢想，要付出什么樣的代價呢？ 堅持不懈的名言 堅持到底的名言 堅持的故事 堅持的名言 重復和堅持是一種力量 你為什么沒能堅持下去 要堅持，更要專注 人生最美的是堅持夢想的過程分頁：123

萌萌的可愛文案 一、現在的人是越來越自以為是了，從不為別人著想，以自我為中心，覺得全世界都應該圍著他轉，怎么可能呢？明明是圍著我轉的！ 二、自己掐指一算，五行缺房，命里缺車，卡里缺錢，自己算的還真準，除了沒人疼，全身都疼。 三、老早聽人說女人和男人在床上說得最多的一句話是：”你壓著我頭發了。”現在看電視劇終于明白為什么男二號總對男一號說：”你要敢動她一根頭發我和你沒完！ 四、今天去體檢，做心電圖，一哥們剛躺床上，醫生說不要動，別緊張，裝死就行。過了會，突然那哥們大喘氣，說醫生我憋不住了～ 五、前女友來電，向我推銷保險。我說公司幫我買了，不需要。她還是給我推薦了一個意外險，然后說：“這個連雷劈的都能保，你想想，你以前發過那么多誓，考慮一下唄。” 六、這兩天我胃不太好，中午就吃點青菜喝點粥湊合，女同事露露湊過來對著我的飯盒拍了張照片，發到朋友圈說：“唉！就算吃的連豬都不如，都沒人心疼呢。”沒多大會，她男朋友就給她發紅包了。 七、第一次帶女朋友回家，女友問我wifi密碼是什么，我說：“你生日”。她嬌紅著臉問我：“農歷還是陽歷？”“拼音的。” 八、經理：你們要把每一個客戶當作初戀情人，那么你們談生意的成功率將會大增，懂嗎？員工A：但初戀往往都是以失敗告終的呀！員工B：我根本沒談過戀愛怎么辦？員工C：我實在做不出這么花心的事啊！ 九、公交車上，站我邊上一美女問我到不到某地，我說美女，你坐反了！美女呆了三秒，突然沖到司機邊上說：師傅，你車開反了… 十、看電影，古代戰爭片，在打仗，很多人都死了。女友悲傷的問我：親愛的，你說人死了都去哪了呢？我：表悲傷，人死了就去領盒飯了。她… 十一、女友剛拿到駕照，興致勃勃地拉我去4S店看車。試駕時非要我坐副駕上說：待會一看不對勁，你馬上踩剎車。我瞅瞅腳下，拉開車門下了車……我去，你當這是教練車呢！讓我踩剎車！ 十二、清純女同事掉了5塊錢在地上，我撿起來說：“妞，今晚我陪你吧，友情價只要5塊~”她一臉正經的說：“一次5塊？”我點頭，只見她從兜里掏出一張紅色毛爺爺，無比豪邁地甩給我：“那今晚來20次吧！ ”我…… 十三、昨天下午在小區樓下看見一個大哥走太空步，摩擦摩擦似魔鬼的步伐……我好生羨慕，我上前崇拜的問到：“大哥能教教我嗎？”大哥：“勞資踩到屎了！ ” 十四、今天發現家里的跑步機上面落了厚厚一層灰，我覺得不能再這么墮落下去，一定要動起來了，于是我把灰擦了擦。 十五、春筍吃了，油菜花也看了，短袖也穿了，秋褲又套上了，今天甚至羽絨服也穿上了…是不是快過年了？時間過得真快。 十六、星座這東西，說的合我心意的我就覺得有理，看了窩火的部分我就當迷信處理。 十七、現在的學生真挺不容易的，鴨梨山大啊，隔壁班的那個叫嬌嬌的童鞋肯定又被老師留下來補課了！這不都十點了，對面他們宿舍的女生都在洗澡，唯獨沒有看見她！ 十八、我也不知道那些人是怎樣把壓力變為動力的，我只能轉換成食欲。 適合女生的可愛文案 一、天沒降大任于我，照樣苦我心志，勞我筋骨。 二、上英語課，老師叫我們讀蘋果這個單詞，全班很默契地大喊“iphone”。 三、睡到半夜手機掉了，結果我撿起拖鞋睡著了！ 四、北風吹，秋風涼，誰家嬌妻守空房，你有困難我幫忙，我住隔壁我姓王。 五、我的哀愁莫過于躺下去胸平了肚子還在。 六、月考不給你們露兩手，還真以為我上課白睡的。 七、小時候不愛吃飯，導致現在個矮；現在是愛吃飯了，導致又胖又矮。 八、別和我搶東西，雖然我不會撒嬌，但我會玩摔跤。 九、多撮合撮合班里的男女同學，這樣將來能省一半的份子錢。 十、認識你之后，一種智力上的優越感，油然而生。 十一、沒喝酒之前我是沈陽的，喝完酒之后沈陽是我的。 十二、午覺這種東西，果然還是趴在學校桌子上睡得香。 十三、請大聲朗讀：臥梅又聞花，臥枝傷恨低。邀聞臥石碎，臥濕達春綠。 十四、不給我買零食就別來打擾我，寶寶的時間很珍貴。 十五、因為早上和被窩分手，現在被窩對我十分冰冷。 十六、有時候喝一點酒，借著冷冷的月光總翻來覆去想不明白，我為什么要下凡？ 十七、不要扁著嘴，我會很想要咬上去，因為實在太像一根烤腸了。 十八、收到了快遞不會再急著拆開，我想我學會了矜持。 搞笑中透著可愛的文案 一、夜深人靜的時候，我常常問自己，當初決定來地球，到底是對是錯。 二、爺爺說：“周杰倫出家一定是個好和尚，因為他念的經實在太好聽了……” 三、上初中的時候和幾個好哥們兒成立了一個青龍幫，后來不知咋的被班主任給發現了，硬生生地被改成了青龍學習小組…… 四、你羨慕別人干什么，別人有車有房有對象，你有我微信。 五、胖子只有兩條出路，要不就讓身材變好，要不就讓心態變好。 六、身邊的好朋友都脫單了，而我就比較厲害了，我脫發！ 七、女孩子其實很好哄，她要星星你沒有，給倆鉆戒糊弄一下也是可以的啊。 八、我希望有一天能用鼠標雙擊我的錢包，然后選中一張百元大鈔，按下“ctrl+c”，接著不停地“ctrl+v”。 九、老師是個光頭，有一次上課，他說：“如果我的左手是正極，右手是負極，雙手相握會如何？”我同桌答道；“你腦殼就亮了。” 十、一兩一兩的瘦，一斤一斤的胖，讓我情何以堪。 十一、家有母松獅一只，鄰居家有公哈士奇一只。這倆二貨不知怎的就看對眼了，無奈不是同一個品種，就沒讓交配。怎知這倆還是一對癡情的二貨，每天上午七點哈士奇必定準時出現在我家門口。俺家松獅就從門縫里伸出自己的爪爪。哈士奇就這么握著，狗爪握狗爪。我真TM覺得自己就是個老法海…… 十二、漢語博大精深，對于胸小的妹子你可以委婉的給她們貼上“姕孕奀”的標簽！ 十三、俗話說：一白遮百丑，一胖毀所有。那么問題來了：白胖白胖的是啥？ 十四、剛才看個帥哥，騎個大摩托，轟轟響，大長頭發，大墨鏡，穿梭在晚上八點的街頭。那速度老快了，太帥了，就是抬上救護車的時候有點難看。 十五、你搶我老婆就算了，還給我開了一年綠鉆是什么意思。 十六、問：說說你男朋友的優點？答：總結起來就是五個字“會挑女朋友”。 超可愛的搞笑懟人文案 一、第…第一次當噴子…有點緊張 你…你們都…都…是小笨蛋！ 二、我的眼里只有你，你的大臉讓我看不到別人。 三、下雨天好想你，不敢打電話給你，怕你被雷劈。 四、一直覺得你有種屬于大自然的靈氣，今晚終于為你偷到一把動物園的鑰匙，你快進去吧！ 五、很多人一說話就顯得特別蠢，你和他們不一樣，你就算不說話都一臉蠢樣。 六、如何文縐縐的說一個人長得丑，"此顏差矣"。 七、答應我今晚不要熬夜好嗎，不要放任自己丑下去了好嗎寶貝。 八、上帝是公平的，給了你丑的外表，一定也會給你低的智商，以免讓你顯得不協調。 九、當你生活不順心的時候，不要慌；看看你的錢包和存款，哭出來就好了。 十、你等著…我現在就詛咒你胖十斤… 十一、別靠近，我小時候被狗咬過，你現在的樣子讓我害怕。 十二、今天不把你打出shi來算你拉得干凈！ 十三、你罵我，我吃虧，你就是個小烏龜。 十四、你把智商上交給國家了嗎。 十五、你要好好做自己。反正別的你也做不好。 十六、我只想摸摸你的臉，結果弄了一手灰。 十七、不想就這么放下你，想摔死你。 十八、番茄你個西紅柿，土豆你個馬鈴薯，西瓜你個大屁股。 >>>更多美文：短句文案

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