為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 中古屋成交心法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔買房課程推薦

歲初華夏罩陰云， 不見硝煙戰毒神。 萬眾一心齊抗疫， 換來甘雨洗天新。 >>>更多美文：格律詩

笑彩云走近大海， 看藍天說問青山。 寫好詩送給知音， 有家國流盡熱血。 >>>更多美文：自創詩

沒有刻骨銘心的自卑，哪來不顧一切的努力　　文/汝之尾巴草（簡書作者）　　01　　你小時候有沒有因為被人瞧不起而哭泣過？眼睜睜看著那些欺負你的人整天在你面前耀武揚威，但你就是不敢拿他怎么樣……畢竟他爸爸是教導主任，她媽媽可能正好是你爸單位的領導……　　我有過，還不止一兩次。　　在還很小的時候我就知道了一個道理：老師的孩子惹不起。不管你跟他是因為什么原因起了爭執，或者僅僅是因為他背課文背不過你，考試成績沒你高平時又說不過你，反正只要你們有了矛盾，哪怕只是吵架，不對的人一定是你，最后被罰的也是你。　　那個時候的我并不覺得做臨時工的父親比別人差在哪里，也沒有意識到家住在小平房里就不應該帶同學去家里玩……后來，我看到母親卑微地站在老師面前保證回去后會好好管教我，聽到去過家里玩的同學在跟別人說原來小草家住的是破平房時，我才發現一個事實：　　原來我跟別人并不一樣。　　我沒有別的同學那樣有光鮮的家室，也沒有漂亮的獨立房間，甚至長到好多歲之后還是跟姐姐擠在一張小床上，灰不溜秋的我就不應該跟別人一樣有個快樂的童年。　　02　　那個時候的我常常覺得很多事不公平，但又說不清真正的公平是什么，只是想著為什么有的事情明明別人可以做，我卻不可以。長大了才知道那些都是不可逾越的階級。　　因為階級上的不對等，讓很多事情沒法談公平。　　比如說，明明我小時候唱歌還不錯，但老師選合唱隊的時候卻沒有我，因為要買專業的服裝，要繳納一定的費用進行培訓，但那些我都負擔不起。我也沒有爸爸媽媽的資源和人脈能為我們的團隊提供訓練場地或者其他便利。　　再比如說，升初中高中的時候，因為戶口問題，我需要繳納擇校費還不一定進得了有些名校，但同班同學大多數不用擔心：他們要么家里早早買了學區房，沒有這個煩惱；要么從小學習了其他技能，又可以加分，還可以多一條渠道進入名校。　　這些我都沒有，也永遠不會有。　　出生在一個普通到有些貧窮的家庭的我從一開始就注定了——我的人生不可能有什么捷徑，就算真的有，也是靠我后天努力創造的，而不是父母賦予的。他們已經盡了最大的努力供我溫飽，實在沒有多余的能力給我更多。　　這就是不容爭辯的事實。　　03　　我不去怨憤命運的不公平，但我卻感到深深的自卑。當別人問起我父母的工作單位時，我總是用小的不能再小的聲音說：“他們都是個體”……當老師讓組織春游秋游時，我總要找借口說不去。　　明明大家都知道我是因為窮，我家沒有多余的錢讓我參加那些活動，但我還是嘴硬著說我只是正好沒時間。　　不想讓自己顯得跟別人不一樣，所以我要拼命融進大家的圈子，聊和大家一樣的話題……天知道，當他們說到某個明星的最新緋聞時，我卻完全沒聽過那個人名時是有多尷尬，當他們都看得出來我又窮又土氣時，只有我死死堅持不肯承認自己的卑微……　　是啊，那時候最深刻的感受就是卑微。因為什么都缺，什么都顯得很珍惜，讓我一度與大家格格不入。感覺自己拼命裝作跟別人沒區別的樣子簡直低到塵埃里。但沒辦法，那時的自尊心讓我沒辦法什么都不在乎。　　越是在乎，內心就越自卑。那種融噬骨髓的自卑感如影隨形了我的整個童年和青年。　　04　　我一直在掙扎著、奮斗著，一直在心底里告誡自己，總有一天要跟他們一樣，跟那些說起話來自信滿滿的人一樣，有底氣，什么都不用虛。　　可是真的好難啊，階級的溝壑不是你說跨就能跨得過去的。　　也許你用盡全力感覺自己跳得夠高，但實際上你還是沒能像鯉魚躍龍門一樣越過去。你拼盡全力考進了名牌大學，發現別人即使不用費太大力氣也進了同樣的大學；你終于有了自己人生的第一筆積蓄，卻發現別人早已更上一層樓……　　一直以來，我做得那么多努力都是在追趕別人的腳步，想著別和他們差太多，但回過頭發現，當你正在努力的時候，他們也沒有停下腳步，并且他們所擁有的東西本來就足夠他們毫不費力地超越你。　　這就是赤裸裸的現實，不容忽視，也無法磨滅。　　還好我始終沒有放棄。　　05　　雖然像人們說的那樣，階級之所以是階級，就是因為它沒那么容易跨越。也許是一代人兩代人，也許經過很多代人的努力，也不一定能真正跨越，但至少有了希望。　　因為有了希望，所以我沒那么自卑了。或者說，因為能看到希望，我把自卑換化成了一種力量，一種即使是千難萬苦中也能咬牙堅持的力量。　　那些咬著牙死死堅持的日子實在太深刻了，我想這輩子也不會忘掉。它讓我絕望過，讓我含著眼淚大笑過……還好，這個世界并不是完全沒有希望。　　我相信很多人跟我一樣：深刻地感受過因為階級的不同而帶來的自卑。他們也大概和我一樣，因為不想就那么認輸，所以將自卑轉換成了力量。　　即使知道階級之差是堵堅固的墻，也阻擋不了一個拼命在拼搏的人的拳頭。　　總有一天，我們會用自己的力量推倒那堵墻，總有一天我們除了自卑還會為自己驕傲……雖然那一天的到來可能需要很久很久，但我們卻從不會放棄。（來源：簡書） 我曾自卑過，但那又不影響我牛逼 所有對孩子的不滿，都源于你的自卑 親愛的，別讓你愛的人自卑分頁：123

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