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賣房想有4百萬免稅額...「5件事」千萬別做！行家：一疏忽就差幾十萬

房子賣掉開心拿錢之外，這五件事情千萬別踩雷，小心本來的優惠好康，變成大災難。自住房產想省稅，小心一沒注意400萬的免稅額就飛走！留意以下5件事千萬別做：1、只留直系親屬在戶籍裡面本人、配偶及未成年子女要設籍在房屋裡面，這樣才可以享有優惠。2、戶籍裡面只放未成年的子女結果不小心一直放到成年，那這間房子的免稅資格就會立馬消失。3、全家為了學區而戶籍遷走這樣子房子當然也不算自用，至少要留一位家人的戶籍在房子裡面，才會比較保險。4、借地址給朋友設立公司你可能會想說，朋友只是掛名在這間公司登記，而沒有實際營業。但這樣的話，稅務機關可能會直接判定你這間房屋為營業用，而非自住。5、借朋友掛戶籍朋友問說能不能掛個戶籍，你就答應了。如果真的推不掉的話，可以簽一張無租賃證明，不然到時候也無法去做解釋。這四百萬的免稅額，並不是你想有就可以有的，必須要自住，而且設籍連續滿六年以上。一個小小的疏忽，可能就會造成好幾十萬的稅金損失。◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪空頭確立！李同榮點名2行政區「下修指標」▪50年老屋比新屋更香！屋主親揭「不願都更」因：倒貼更多根本虧慘▪別以為免稅夫妻互贈房屋仍要課6%契稅▪央行打炒房措施超細膩管制防堵市場巧立名目▪代銷大咖看下半年房市美關稅政策是關鍵戶籍設籍學區免稅額區域觀測站輝達為低迷房市注入強心針鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現房產新訊下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都房產新訊社區門面影響房價...但都是用錢砸出來的！業者：管理費也能篩選住戶←上一篇代銷大咖看下半年房市美關稅政策是關鍵下一篇→空頭確立！李同榮點名2行政區「下修指標」

高雄噪音惡鄰被法院認證仍不怕法官重判女子要賠100萬

高雄市一名蔡姓女子因多次在住家製造噪音，甚至大聲播放佛經、撞門、敲地板，聲響「比鞭炮還大聲」，造成莊姓鄰居一家不堪其擾，提告求償。蔡女一審遭判賠80萬元後還不收斂，甚至上訴要求翻案，但二審法官判更重，要求她應賠給莊家每人25萬元，共100萬元，且不得再上訴。判決書指出，過去蔡姓女子在10多年前就曾經被莊家告上法院，也是因製造噪音起糾紛，當時經法院就曾判決蔡女不得再發出噪音，但沒想到蔡女去年3月又再次製造噪音，持續長達一個多月，每天次數多達數十次，不僅大聲關門，還拿石頭撞門、地板。莊家曾報警請員警前來處理，但連員警都嚇到，因為蔡女製造的噪音「比鞭炮還大聲」，由於兩家人都住在隔壁，只隔了一道牆，員警替莊家人抱屈「一定已經超過一般人合理忍受的範圍」，嚴重影響安寧及睡眠。就連隔壁炸雞店老闆都出庭作證，蔡女會敲門或敲物品，聲音很大聲，有點像鐵捶打牆壁的聲音，一般人應該不太能忍受，就連他不住在店面都覺得被影響到安寧。不過蔡女辯稱，她只有用手敲自己的門，沒有用石頭敲，且晚上12時到早上6時之間都沒有發出聲音，並未違反噪音汙染管制法及社會秩序維護法。高等法院高雄分院法官認為，蔡女的行為多次被報警、陳情，是蔡女刻意所為，蔡女持續製造聲響妨害居住環境安寧，曾經被判賠後還不知悔改，持續製造噪音，因此判蔡女應賠給莊姓人家一家4口每人各25萬元，共100萬元，全案定讞不得上訴。高等法院高雄分院。圖／本報系資料照

中職／爆冷！雄鷹狀元籤選韋宏亮打破近8年一現象

讓台鋼雄鷹隊陷入天人交戰的狀元人選，今天晚上終於在選秀會上正式亮牌，挑選來自業餘成棒新北凱撒棒球隊的19歲右投韋宏亮，打破近8年狀元「非旅外即高中應屆」的狀況。雄鷹過去兩支狀元籤，分別在2022年選進曾子祐、2023年選進林子偉，再以林子偉向樂天桃猿隊交易，換來王柏融議約權及3名選手；今年再度握有狀元籤，直到昨天都表態尚未最終決定狀元人選，成為近年罕見難以預料的選秀會。來自業餘成棒新北凱撒棒球隊的右投韋宏亮，儘管非高中應屆，但去年才從鶯歌工商畢業，年紀也只有19歲，最快球速151公里。會進入各隊視線，是因在同齡投手中屬於相對接近一軍即戰力，獲得多隊邀請前去測試，越近選秀會前呼聲越高。中職從2017年Lamigo桃猿隊狀元籤挑選廖健富開始，已經連8屆狀元「非旅外即高中應屆」，包括4位高中狀元（廖健富、戴培峰、劉基鴻、曾子祐）、4位旅外狀元（王維中、江少慶、林子偉、張育成）；2016年狀元則是統一獅隊蘇智傑，從平鎮高中畢業後，進入文化大學完成學業，才踏入職棒舞台。19歲右投韋宏亮當選狀元。記者葉信菉／攝影🔥賀統一獅奪上半季冠軍！《獅吼臺南棒球訂製書》專屬優惠▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥