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🌍 【2025 葡萄牙 Portugal 旅行筆記】
從辛特拉的童話宮殿、里斯本的老電車，到波多河畔的藍瓷與美酒，葡萄牙有種溫柔的魔法，會流程機器人讓人一走進來就放慢腳步。

在科英布拉 Coimbra 聽一場正統 Fado，在里斯本 Alfama 區迷路也覺得浪漫，搭著老電梯看見城市的高低起伏。波多 Porto 的老城、咖啡館與市集，也有太多讓人想記住的時光。

除了景點與金沢観光行程，我們也寫下了在歐比都 Obidos 小鎮的書店旅館體驗、走進拉哥角大海盡頭的寧靜感、在 Alfama 巷弄吃到的平價燉菜和蛋塔的回憶。

📚 已發布文章收錄：

• 【金沢観金沢観光光2025最新】葡萄牙辛特拉自由行攻略 × 拉哥角 × 國王的宮殿夢
• 【城市攻略】里斯本老城 × 三大電梯 × 聖喬治城堡觀景台
• 【文化漫遊】金沢観光科英布拉大學 × Fa金沢観光do 現場 × Biblioteca Joanina 巴洛克圖書館
• 【港都散步】波多 Café Majestic × 鐵橋 × 美食市集
• 【小鎮慢旅】歐比都書店旅館 × 葡式婚禮傳說 × 文人酒店實住分享
• 【旅人日記】葡萄牙 vs 希臘住宿差異 ×尼斯自由行一日遊安排 早餐幸福感觀察

還有更多藏在巷弄裡的散步、在葡式甜點之間的微笑瞬間，就在我們的文章裡慢慢記錄。

桃園開價8折成交成常態！租金投報率不到2%...利息付不出投資客斷頭急賠售

桃園青埔與龜山A7曾被譽為穩賺不賠的炒房熱點，然而房產專家Zack在其最新影片中發出嚴厲警告，直言在第七波信用管制夾擊下，重劃區已迎來經典的房市泡沫。Zack精算各項地政局與房仲數據指出，過去由疫情QE與新青安等氾濫熱錢強推的房價神話已經終結，目前市場全面進入供給過剩、交易量雪崩的「死水空頭期」。Zack表示，第一個致命殺手「交易量熄火」已全面浮現。最新數據顯示，青埔預售屋成交量出現93.4%的毀滅性雪崩，去年第四季整整3個月僅成交31筆。2025年第四季桃園預售屋30天銷售率更慘跌至2.89%，100間房子一個月賣不到3間，導致中小型建商正面臨巨大的資金斷鏈與爛尾樓風險。第二個殺手則是「恐怖的供給海嘯」，2024年底全台五大餘屋重災區中，桃園就強佔三席。其中龜山（A7核心）以4737戶新建餘屋勇奪全台「餘屋王」稱號，中壢（青埔主體）也積壓了3930戶；低度用電住宅（空屋數量）中壢更以1.8萬戶高居七都行政區第一名。在缺乏在地剛性需求且交屋潮擠壓下，2027年龜山空屋量恐突破1萬戶，引發多殺多踩踏。此外，Zack提醒消費者最容易忽視的第三個致命秘密「預售屋貸款緊縮風險」，由於房價嚴重被高估，青埔預售屋與中古屋價差高達45%，龜山更來到驚人的49.8%，遠超合理範圍。銀行為確保債權估價全面從嚴，若買方在高點以總價2000萬元簽下預售屋，交屋時面對銀行保守估價，自備款缺口將高達147萬元，若無法補足將面臨被迫解約、被沒收15%違約金的斷頭命運。Zack總結，目前青埔已出現建案跌回6字頭、A7預售屋也出現5%至7%的讓利。由於投資客受限於租金投報率不到2%、連房貸利息都打不過，紛紛急著套利倒貨，未來房價打八折成交將成為常態，他呼籲盲目追價的買方看清基本面慘澹的現實，切莫在市場面臨海嘯修正時盲目入場當解套韭菜。房地產推薦新聞嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤不妙！台中預售解約量創新高這兩區最多人後悔新青安寬限期倒數！50歲大叔扛不住「本金加利息」日夜兼差爆肝12小時頂客族驟逝留900萬...沒小孩遺產公婆有份？律師：保障配偶最好要有避險機制惡鄰居靠提告住戶賺錢！律師咬牙連買2戶6年後神逆轉：太幸運青埔桃園龜山預售屋中壢房產新訊房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害房產新訊狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買房產新訊租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年←上一篇可怕的不是新青安斷頭潮！寬限期結束房貸翻倍逼哭人妻…得勝老闆：婚姻恐先斷氣下一篇→租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年

影／「我要開槍喔」8旬翁縱火持斧砍人還拒捕 驚險對峙員警畫面曝光

83歲辛姓老翁今天疑似在黃姓妻子的52歲妹妹屋內發生口角，竟不滿在黃婦屋內縱火，還持斧頭攻擊趕來的2名消防人員與黃婦，更搶走救護車逃逸；第六警分局迅速攔截圍捕，辛還持斧頭與警對峙，員警喝斥「我要開槍喔」，他仍揮舞拒捕，驚險畫面均被現場密錄器拍下。第六分局副分局長黃胤銘說明，今天上午11時許，警方接獲報案，南區新樂路發生火警，立即派員前往，到場時消防人員表示嫌犯手持斧頭砍傷人後搶走救護車逃逸；分局迅速通報攔截圍捕展開追緝，於南功街一間大樓地下停車場攔截嫌犯，嫌犯持斧頭拒捕。黃胤銘表示，員警當場施以辣椒水、警棍強勢將其壓制逮捕，並帶回詢問，後續將依公共危險、強盜、殺人未遂、妨害公務、毀損等罪嫌，移送台南地檢署偵辦，並建請檢察官聲請預防性羈押；現場遭砍傷的警消、義消、民眾計三人，所幸經送醫均無生命危險。據了解，辛姓老翁並不住在案發現場透天民宅，疑似因妻子妹妹要移民，準備賣掉房子，還邀請姊姊一起走，他目前居住的房子也是小姨子的房產；老翁不滿小姨子要一併賣掉，擔心將來沒地方住，前往黃婦住處理論，竟在口角糾紛後縱火並持斧頭砍傷婦人與消防人員，還搶走救護車。辛犯案後，一路開救護車逃回南功街與美樂街的大樓住處地下停車場，警車一路尾隨，他下車後持斧頭與員警對峙；員警密錄器拍下，多次喝斥「刀放下！刀放下！我要開槍喔、真的要開槍喔」，辛仍緊握斧頭，更在員警要衝上前時迅速揮舞，差點攻擊到員警。最後員警趁辛姓老翁一個不注意，衝上前用警棍打掉斧頭，員警瞬間衝上將辛壓制在地，才讓他束手就擒；由於辛也有膝蓋外傷，員警在金華派出所將他拘束後，先請救護人員送往永康奇美醫院治療，目前老翁已帶回第六分局，正製作筆錄詢問中。台南市消防局指出，今天上午11時1分獲報，南區新樂路一間住戶有爭吵聲音，鐵捲門內冒出火跟煙，鄰居呼喊後沒有反應，通報警消；消防出動20車39人趕往，33歲的王姓永華隊員一到場就被老翁持斧頭攻擊，頭部被砍傷，30歲陳姓德興義消頭部撕裂傷、左手劃傷。屋主52歲黃姓婦人也被斧頭攻擊，頭撕裂傷，雙膝蓋外傷，所幸意識皆清醒，送成大急救；成大醫院表示，目前王姓消防員經治療後已出院，另外二人留院觀察中。消防局其餘出勤人員在11時13分將火勢撲滅，從4樓帶下屋主27歲兒子，火警並未造成人員傷亡消防局長楊宗林獲報，12時30分趕往醫院探視受傷同仁，並頒發慰問金，指示從優敘獎；2名消防人員與黃姓婦人待傷勢穩定後，警方也將製作筆錄，釐清案發經過。辛姓老翁一路開救護車逃回南住處地下停車場，還下車後持斧頭與員警對峙，員警多次喝斥「刀放下！我要開槍喔」，辛仍緊握斧頭，更向員警揮舞。記者袁志豪／翻攝辛姓老翁一路開救護車逃回南住處地下停車場，還下車後持斧頭與員警對峙，員警多次喝斥「刀放下！我要開槍喔」，辛仍緊握斧頭，更向員警揮舞。記者袁志豪／翻攝83歲辛姓老翁今天疑似在黃姓妻子的52歲妹妹屋內發生口角，竟不滿在黃婦屋內縱火，還持斧頭攻擊趕來的2名消防人員與黃婦，更搶走救護車逃逸。記者袁志豪／翻攝83歲辛姓老翁今天疑似在黃姓妻子的52歲妹妹屋內發生口角，竟不滿在黃婦屋內縱火，還持斧頭攻擊趕來的2名消防人員與黃婦，更搶走救護車逃逸。記者袁志豪／翻攝83歲辛姓老翁今天疑似在黃姓妻子的52歲妹妹屋內發生口角，竟不滿在黃婦屋內縱火，還持斧頭攻擊趕來的2名消防人員與黃婦，更搶走救護車逃逸。記者袁志豪／翻攝

空中喋血機師被刺班機急降5000公尺 杜拜航班緊急轉降沙國

英國廣播公司（BBC）報導，一架由阿拉伯聯合大公國杜拜飛往以色列的商業航班，兩名機師在駕駛艙發生衝突，其中一人竟拿刀刺傷另一人，導致班機一度在兩分鐘內急降5200公尺，險些出事，幸好其他機師及時接手將班機平安轉降沙烏地阿拉伯塔布克機場。過程中班機發出劫機訊號，以色列和沙國都派遣戰機緊急升空攔截。據航班追蹤網站「Flightradar24」表示，這架載有150名乘客的杜拜航空波音737班機，30日清晨由杜拜國際機場起飛，飛行2小時後就發出緊急訊號，數分鐘後切換為通報劫機的代碼，後來又切回緊急通信訊號。當地媒體引述以色列官員說法，表示緊急信號據信是由正駕駛與副駕駛「爭執」後發出。另有官員說，由於擔心這架載有數十名以色列公民的航班遭劫持，以色列和沙國都派戰機緊急升空。BBC說，兩名機師在「爭吵」過程中引發警報。一名以色列乘客說，機組人員曾經求助，隨後乘客合力制伏其中一名機師並將其綑綁。另一名乘客則說當時聽到尖叫聲，還看到一名持刀男子將一名機師壓倒在地，到處都是血。耶路撒冷郵報引述不願透露姓名乘客的說法，稱一名機師被另一名機師刺傷，飛機前端的乘客合力將攻擊者趕出駕駛艙。機上還有另外兩名機師在機艙後段，立即接手操控，受傷機師則接受正好在機上的一名牙醫急救。BBC引述Flightradar24數據，飛機一度由10400公尺高空在2分鐘內瞬間下降5200公尺。杜拜航空已證實該起事故，並說所有乘客均平安無恙。以色列總理內唐亞胡聲明說，情況已受控制，目前正將滯留沙國的以色列乘客送回國內。【全球熱話題】▪被爆曾向習近平兜售武器！川普回應了驚訝反問「是說台灣？」▪川習會國宴內幕！陸企高層最後關頭遭白宮拒於門外原因曝光▪川普宣布簽署「AI憲法」！黃仁勳等巨頭簽字內容曝光▪連匯3年！孝順男每月給媽媽1萬元養老見銀行明細瞬間傻眼