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NBA／選秀第五順位爵士攔胡絕試訓的貝利 黃蜂挑佛雷格隊友

NBA選秀會首輪今天登場，在前三順位無意外的分別唱名佛雷格（CooperFlagg）、哈波（DylanHarper）與埃奇庫姆（VJEdgecombe）後，第四順位的黃蜂則是選入佛雷格的杜克隊友克努佩爾（KonKnueppel），創下杜克隊史第3度在前5順位有至少2名球員中選的紀錄。至於第五順位的爵士，則是選入「拒絕試訓的小子」、羅格斯大學前鋒貝利（AceBailey），儘管在選前被認為擁有前3順位的潛力，不過貝利在選秀會前卻婉拒了包括76人等隊的試訓邀約，更一度傳出他希望能夠為大城市球隊效力，讓他被認為可能落腳第6順位的巫師或是第8順位的籃網。不過最終貝利仍在第五順位就被爵士「攔胡」，將前往鹽湖城效力，上賽季貝利代表羅格斯大學出賽，繳出平均17.6分、7.2籃板、1.3助攻，投籃命中率4成6、三分球命中率3成46的數據。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥

房仲不肯透露底價...怎麼談？內行曝3「殺價潛規則」：別糾結要買最低

「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」這是我上個月帶看時的真實場景。在這個行業打滾十年，我深刻體會到—房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。上個月，同事阿明帶看一間開價2080萬的公寓，客戶陳先生不斷追問：「屋主到底多少肯賣？」阿明一時心軟透露：「2000萬應該能談。」結果陳先生立刻砍價1920萬，理由是「你都說能談了，當然要再殺一點」。最後這間房子以1960萬成交，諷刺的是，比陳先生的出價還高出40萬。更慘的是，另一位客戶聽到風聲後，堅持要用1920萬的價格談另一間類似物件，氣得屋主直接收回鑰匙說「不賣了」。房仲的三重困境信任是這行的命脈每個屋主簽委託書時都會再三警告：「絕對不能讓買家知道我的底線！」這就像醫生必須保密病歷，一旦破功，職業生涯就可能毀於一旦。菜市場裡，老闆說高麗菜一斤30元，客人自然會喊「100元4斤賣不賣」。房市也一樣，只是單位從「斤」變成「坪」，金額後面多加幾個零。差別在於，屋主可能一輩子就賣這麼一次房。經驗告訴我們，即使說「2000萬是底價」，買家通常會自動解讀成「1900萬才合理」。就像告訴追求者「聘金至少要50萬」，對方肯定會問「30萬行不行」。堅持用20年前價格比較的大嬸：「這區以前一坪才15萬！」、嫌4樓不吉利的年輕人：「便宜120萬我就考慮」、投資客的標準台詞：「打八折，現在簽約」...與其糾結底價，不如掌握這三招：實價登錄打九折－同社區最近半年的成交價是最強武器，用這數字乘以0.9出價，屋主通常願意坐下來談。帶著訂金看房－當場掏出10萬元現金說「今天就能下訂」，比空口殺價有用10倍。鎖定急售物件－配合屋主搬家時間、不押貸款條款條件，往往能談到意想不到的價格。每當客戶逼問底價，我總會說：「先看喜不喜歡，我們泡茶慢慢聊。」這不是推託，而是因為一個連屋主底價都會隨便說的房仲，你敢相信嗎？買房是人生大事，與其糾結「最低多少」，不如找個值得信賴的房仲。就像結婚前，總得先確認彼此適合，再來談聘金吧？◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」房產新訊6月9日設好鬧鐘全台四縣市社宅共1,470戶同步申請房產新訊內政部說清楚爛尾樓三箭防堵、法定空地課稅未違憲房產新訊去年房地合一稅率20%屋主就扛一半平均每件獲利437萬元賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇南台灣最大「誠品」進駐台南周邊房價漲逾一成下一篇→租金爆漲5千元！疑是逃漏稅轉嫁房客網推測：報租補後逮到房東

MLB／道奇陷地獄7連敗 李政厚、金慧成都敲3安猛打

道奇隊的連敗地獄還沒走到盡頭，今天儘管有大谷翔平的本季第32轟、兩分砲助陣，道奇也從2：8落後一路追趕，最終仍以7：8不敵巨人隊，吞下7連敗，為2017年9月11連敗後的最長連敗紀錄。道奇今天起在客場與巨人展開3連戰，也是明星周前的最後系列賽，道奇推出梅伊（DustinMay）先發，巨人則由韋伯（LoganWebb）登板。巨人是先馳得點的一方，亞當斯（WillyAdames）二局下敲出陽春砲，大谷翔平在三局上也用全壘打反擊，當時金慧成攻占三壘，大谷打向右外野一棒送進麥考維灣裡，擊球初速106哩、飛行距離410呎，這發兩分砲幫助道奇逆轉戰局。大谷翔平去年5月就差一點轟進麥考維灣，當時曾嘆可惜，這一回真的辦到，這是他生涯第一支轟到麥考維灣的全壘打。此外，甲骨文球場針對打進麥考維灣的全壘打有專屬名稱「SplashHit」，但這限定為主隊選手，史上共出現106支「SplashHit」；客隊選手過去共有61支全壘打打進麥考維灣，今年還不曾出現過，大谷為本季客隊第一人。大谷為道奇打下短暫的2：1領先並未維繫太久，第4局李政厚兩分打點三壘打再度逆轉戰局，史密斯（DominicSmith）5局敲出陽春砲，開啟巨人的5分大局，梅伊最終4.2局狂失7分被打退場。道奇一路追趕，6局上赫南德茲（TeoscarHernández）兩分打點二壘打、康佛托（MichaelConforto）兩分砲，灌進4分大局，第7局史密斯（WillSmith）得點圈安打追近到1分差，但道奇最後兩局的攻勢雖曾進占得點圈但無功而返。大谷翔平此役4打數敲出1安打，除了兩分砲外，還靠1次保送上壘。兩位韓籍好手同場，道奇金慧成、巨人李政厚都繳出3安猛打。OHTANISPLASH!pic.twitter.com/hTEV8cPlBc—LosAngelesDodgers(@Dodgers)2025年7月12日🔥嘖嘖募資倒數！《獅吼臺南棒球訂製書》專屬優惠▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥