員林市土地貸款率利試算表土地貸款台中大里土地貸款建融台南安平建融 - 陳琬寧

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員林市土地貸款率利試算表土地貸款台中大里土地貸款建融台南安平建融

2016/12/06 07:14

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

東方既白在京首傢餐廳悄然關閉

內容來自hexun新聞

本報訊（記者胡笑紅）擁有肯德基、必勝客等知名品牌的百勝餐飲集團近日悄然關閉瞭其在北京第一傢東方既白餐廳，百勝方面有關負責人表示，關張隻是因為租約到期。東方既白是百勝在中國首次創立的一個完全本土化的全新品牌，而這傢被關閉的東方既白餐廳位於北京首都機場3號航站樓，於2008年3月開張，當年曾被百勝公司稱為“正式吹響瞭從上海邁向全國的號角”。對於關店原因，百勝官方昨天未做回應，不過其內部有關負責人表示，首都機場餐廳關張是因為租約到期未再續約，百勝並未放棄東方既白在北京等市場的開拓，今年內東方既白在北京還將開兩傢新店，同時在其他未進入的城市也有開店計劃。據瞭解，這並非東方既白在北京關閉的唯一門店，其望京店也在今年早前閉店，目前東方既白在北京市場隻剩下瞭一傢門店還在營業。中國烹飪協會秘書長馮恩媛表示，東方既白並非百勝集團的主打項目，作為補充產業，東方既白關閉一兩傢店，對百勝集團不會產生影響。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-08-15/144754975.html

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