108/04/27 不動產稅務講座

台灣貧富差距極大，富人透過

投資房產，股票賺了"十七兆"幾乎免稅

台灣是富人的免稅天堂。

2012年天下雜誌下了這聳動的標題

近十年來，炒房賺錢似乎已經成為顯學，老中青三代都對房地產有高度的預期。

有錢的想要透過房地產壓縮資產，沒錢的想要透過房地產翻身。

透過房地產有兩種方式獲利

一、價差

中國、日本的房市

在日本一元出售老屋，中國房市1920兆台幣接近泡沫負債比甚至來到了80%。

以量帶價的基本邏輯，供需法則的背後是......

在2018台灣全國交屋量27.8萬，可是維持中古屋交易市場至少

要每年30萬以上的交屋量才能維持市場熱度

27.8萬裡面還包含了第一次登記(即建商交屋)高達11.6萬棟。

全國房屋交易量實際上只有16萬餘棟。

但全國房子還是不斷的在新建

二、租金

租金收入約占房屋價值的2%

貸款利息1.77%

還要加上二次稅，持有稅，移轉稅，租屋真的合適嗎?

公告現值趨近市價，房屋稅的高漲，房屋持有成本不斷在上升。

在這裡小編引用【三體】的名句告訴各位

「弱小而無知，不是生存的障礙，傲慢才是」

時代變遷的速度越來越快了，資訊的優先權才是我們應該把握的。

如何透過資產的重置，將自己的資產

應稅轉免稅

曝光轉不曝光

不保證轉保證

繼承順位變成指定受益

登記轉不登記

這才是新世代保險的意義與功能。