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買房若為大樓資產價值趨近於零？專家點有土斯有財：前提是「有土」

有土斯有財？承認吧！你買的大樓其實沒有任何投資價值。在東方傳統觀念中，「有土斯有財」是世世代代流傳的財富密碼，因此相較於西方人，東方人似乎更喜歡買房。然而，隨著時代變遷，在現代都市的集合式住宅時代，這樣的觀念已經過時。你買的大樓，已經不符合「有土斯有財」的概念，更接近只有使用價值的消費性產品。以下讓我解釋給你聽：在過去，「有土斯有財」的觀念之所以成立，是因為過去購買的是土地或透天，地主擁有百分之百的土地產權。土地就跟黃金一樣具有稀少性，它無法生產、不會折舊、不會腐爛，更不會因為時間流逝而消失，這就是土地具有價值的基本原因。當地主單獨持有土地，才擁有自由處分權，可以自行決定用途，不管是租給佃農還是蓋房，地主說了算。在這種情況下，將不會消失的土地遺留給子孫，就像拿到黃金一樣，價值只會隨經濟發展越來越高。財富可以完美地、代代傳承下去。因此在過去「有土斯有財」，將不動產作為投資工具，自然完全正確。但現代，隨著土地利用方式更為集約，現代人買的已經不再是土地或透天，而是大樓。這產生了足以摧毀不動產價值的關鍵差異，你花了幾千萬買下一間大樓，你買到的其實是小到可憐、沒有決定權的土地持分，以及會折舊的房屋。你買到的房屋，從完工第一天起就在折舊，鋼筋會鏽蝕、管線會堵塞、外牆會剝落。到了一定屋齡之後，就會變得毫無價值。你買到的土地，是跟幾百個社區鄰居共同持有的，計算起來只有小小的幾坪。你沒有獨立的土地決定權，想要改建、翻新，都必須徵得其他人同意。當你沒有買到足夠大的土地以及百分之百的土地產權，而是和別人一起共有，處理資產的自由度跟家族可傳承性，就完全消失了。因此，因為只有極小土地持分，並缺乏獨立用途決定權。大樓的價值將主要由房屋的使用價值決定。當房屋損毀不堪使用，就變得毫無價值。因為「有土斯有財」而買房的觀念，未來自然不再適用。所以，關鍵在於，因為土地所有權的差異，現代人買的房子，跟過去的人買的房子，本質上已經是完全不同的東西了。在過去，一般人或許花了大半輩子的積蓄，買下了一定面積的土地成為地主。就算地上的房屋損毀，你還是可以指出哪塊是自己的土地，並且驕傲地說出，這塊地是我的家產，你可以決定未來怎麼用，自己死後，這塊地仍舊可以永久傳承，造福子孫。但現在，同樣花了大半輩子的積蓄，買來的卻是沒有土地獨立所有權的大樓，而不是土地或透天。當大樓倒榻，你只能和其他幾百人站在同一塊空地上，茫然地用手上的權狀證明自己擁有千分之幾的土地產權，必須靠眾人決議才能決定未來土地怎麼用。這樣還能算「有土斯有財」，能讓財富傳承子孫、綿延不絕嗎？這一切變得很快，由透天轉變為公寓、華廈到大樓，土地由屋主單獨持有，轉變為許多人共同持有，也不過是這一百年以內的事情而已。所有人自然還停留在舊有的觀念，現在大家可能都還沒感覺，因為目前需要改建的主力是公寓，公寓的土地持分夠大，還能期望靠都更重建，讓屋主資產增值。但等到大樓改建的問題浮現，那時大家才會發現，大樓的土地持分太小了，需要同意的戶數太多了，而且依據目前的容積率規定，大樓都更幾乎無法推行。許多屋主，那時才會發現努力一生買來的資產，因為無法改建，到頭來可能是難以處理的垃圾。最後做個結論吧，「有土斯有財」的前提是「有土」，就像金飾的價值，是由含金量決定的。當你買到的不是純土地，而是含金量低、只擁有少少土地持分的大樓，就像買到k金金飾，資產的效用就大幅降低，而更接近於消費性產品。對現代人來說，買大樓就是買一個居住服務。就如同買一輛車，它是為了提升生活品質、遮風避雨。買大樓，雖然長期還是會隨通膨漲價，但因為土地持分少難以改建，它不再是翻身致富的工具，也難以世代傳承。因為產品的不同，一般人靠買不動產大富大貴的年代，已經永遠過去了。◎感謝阿宅-雙碩士地產顧問授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞北部2重劃區被嫌鬼城投資客怒轟酸民：離高鐵遠是你的問題大安區16坪公寓賣6588萬元他嘆「都更都到老房子住不起」土方之亂未平！處理費暴漲、營造業哀嚎專家搖頭：穩定市場價格仍需時間年輕人買房「扛千萬房貸」來臨！這都10年暴增七成最慘買兩戶打通變一戶？建商交屋翻臉「給兩張權狀」…他慘補160萬頭期款共同持有所有權華廈房產新訊春節基期因素1月房貸餘額續創高增速終止連15降區域觀測站2025新屋殺價擴大桃園這區「開價打八折」成起手式區域觀測站中信房屋：前兩月房市交易量平穩中南部買氣回溫阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定下一篇→房市慘兮兮、這10生活圈卻逆勢成長專家：看到房市走向

毒駕撞死所長...她拿「小孩」求不判死 父怒：20秒殺死一個人不嚴重？

新北市土城警分局清水派出所前所長劉宗鑫前年攔查女毒犯陳嘉瑩，卻遭開車拖行200餘公尺，撞擊護欄五臟俱裂喪命，一審國民法官庭依殺人罪判處死刑。案件上訴，台灣高等法院今開庭，陳女不認殺人罪，劉父怒吼「20秒殺死一個人，這不是最嚴重之罪？」劉父在法庭上指出，這件案子不是單純的車禍，也不是不小心的意外，所長是在執行公務期間，發現陳女車輛違停而上前合法盤查，且密錄器影片很清楚，所長身穿制服，陳女吸毒前科累累，一般守法公民人知悉有人卡在車外，就是下車查看、接受盤查，但陳女明知所長卡在駕駛座車門旁，仍選擇繼續踩油門，時速66公里、拖行300至600公尺，速度之快，「難道不知道這樣會害死人嗎？」劉父情緒激動朝陳女怒吼「20秒殺死一個人」，對於這種案件，律師還一直替被告找減刑的辦法，「這不是最嚴重之罪嗎？」他說，執勤警察都敢殺，所有法官、檢察官也都會遭殃，「誰還敢替國家做事？」劉父指出，家屬今天只要一個公道，他一個奉公守法的小孩，20秒就被結束生命，「我嚥不下這口氣」。他說，現在法律只重視被告人權，被告人權凌駕上被害人生命權之上，「要來動用私刑是不是」。劉宗鑫母親在法庭忍不住哭泣，表示她沒有把小孩照顧好，她很內疚，但陳嘉瑩做出這樣的行為，卻還敢說這些話。劉宗鑫妻子則反問律師，「你們家人如果被殺的話，你們還能廢死嗎？」一審判決指出，陳女2024年9月30日傍晚便開始混用安非他命、K他命和依托咪酯電子煙彈後開車上路。晚間10時54分許，劉宗鑫發現停在路旁的陳女車牌遭註銷，盤查後發現她疑似藏毒，要求下車配合調查。劉宗鑫手握在陳女方向盤上以防其駕車逃逸，陳女突猛踩油門疾駛蛇行，最後在土城金城路、裕民路口駕車撞擊捷運護欄，導致夾在中間的劉宗鑫全身及四肢多處骨折，多處器官外露嚴重損傷出血不治。一審國民法官合議庭認為，劉宗鑫身著警察制服，依法客氣實施盤查，陳女不顧劉的手還在車內，高速行駛擺脫查緝過程中，起殺意高速衝撞捷運施工護欄使劉被活活撞死，使一名盡責警官枉死，留下兩名幼女更是頓失父親，應予嚴譴。陳女對於素無恩怨警察合法執行公權力，只為順利逃逸，以近乎虐殺手段殺死一名派出所長，顯見其藐視與挑戰合法公權力執行，犯行符合犯罪情節最嚴重的處死要件。※珍愛生命，向毒品說NO！毒品危害防制諮詢專線0800-770-885女毒蟲陳嘉瑩毒駕逃逸，並拖行撞死臨檢的警察劉宗鑫，一審遭判死刑，高等法院今天二審開庭，對於陳辯稱她只構成過失致死罪，劉宗鑫的爸爸（中）憤怒地表示，台灣治安是靠警察，不是靠廢死聯盟。記者余承翰／攝影女毒蟲陳嘉瑩毒駕逃逸，並拖行撞死警察，一審遭判死刑，高等法院今天二審開庭，她被提訊出庭時不發一語。記者余承翰／攝影

外送員送餐還偷吃披薩配料 顧客看監視器驚：他還在電梯裡小便

土耳其近日有居民收到外送披薩時發現配料缺失，於是查看所住公寓的閉路電視（監視器），結果揭發一件令人震驚的醜聞。外送員不但在電梯裡偷吃披薩的配料，離開的時候竟然大搖大擺地在電梯裡小便。這位居民找到外送員，確認了他的身份，並讓人清理了電梯裡他小便的地方。據了解，外送員最終因「行為違反公共道德」而被拘留。土耳其媒體Haberler4月2日報導，一位在杜茲傑叫外送披薩的市民發現披薩上缺少配料，於是查看了閉路電視。這位市民心生疑慮，觀看錄影後更是震驚不已。錄影清晰地顯示，外送員在送餐前打開披薩盒，偷吃了披薩上的配料。然而，醜聞並未就此結束。據杜茲傑新聞社發布的錄影畫面顯示，同一名送餐員在送完餐後進入公寓電梯，並在電梯內小便。觀看閉路電視錄影的顧客認出了外送員。在經歷了雙重震驚之後，這位市民與公寓管理處合作，找到了他認出的外送員，並安排人清潔了電梯。外送員清潔電梯的畫面被一位公寓住戶拍了下來。據報導，外送員因「行為違反公共道德」而被當地政府拘留。延伸閱讀：Keeta外送備註「放門口」！食物遭送遞員放垃圾桶旁Keeta回應港男公審躁底外送員遲聽電話遭粗口問候車手揭真相風向神反轉文章授權轉載自《香港01》【全球熱話題】▪政府備戰、民間先閃？CNN：大陸動武陰影台灣掀辦新護照與資產外移潮▪才喊打殘伊朗！美軍F-15E遭擊落1人獲救1失聯川普回應了▪遭川普嗆「打回石器時代」！伊朗軍方火大回應了▪搶在川普演說前！伊朗總統突發公開信給美國人暗示1事喊「沒有惡意」