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我們實際搭火車前往聖米歇爾山，記錄了兩天一夜最順交通、最佳拍照時段與推薦住宿；也深入亞維儂舊城區，體驗表演節的節奏與散步節拍。蔚藍海岸的尼斯、芒通、艾日小鎮，我們品嚐了百年海景餐廳、紀錄美食與沙灘交織的午後；在科爾馬住進木構老屋，看見童話建築與夜色共舞。

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• 【聖米歇爾山】交通全攻略 × 住宿實測 × 晚餐推薦
• 【科爾馬】小鎮景點 × 米其林午餐 × 半木構飯店入住心得
• 【亞維儂】藝術節懶人包 × 飯店推薦 × 舊城散步
• 【尼斯】老城攻略 × 城堡山 × 馬賽魚湯與美食地圖
• 【芒通、芒通海景美食】芒通教堂、Piazzetta 海鮮義大利料理餐廳實吃流程機器人紀錄
• 【蔚藍海岸艾日 鏡湖池Èze】山城漫鏡湖池步鏡湖鏡湖池池 × 米其林午餐 × Le Nid d’Aigle 餐廳推薦
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以色列兩年戰爭代價曝光…GDP蒸發8.6%！伊朗戰事的帳單還沒算

以色列央行周一發布最新報告指出，受與哈瑪斯在加薩走廊近兩年的戰爭影響，在截至2025年的兩年間損失1,770億謝克爾（約570億美元），相當於全年國內生產毛額（GDP）的8.6%。數據顯示，以色列在持續衝突下所付出的經濟代價。報告特別聚焦於2023年哈瑪斯突襲以色列後爆發、直至去年10月停火的加薩戰爭。研究結果也涵蓋同期在黎巴嫩境內的軍事行動，但尚未計入近期已進入第四周的美以對伊朗戰爭相關開支。在對伊朗的軍事行動中，以色列每日進行空襲，同時抵禦報復性攻擊。報告並指出，2025年6月以色列與伊朗為期12天的衝突，造成經濟產出損失約占GDP的0.3%。以色列內閣本月已批准修訂後的2026年國家預算，新增130億美元以支應戰爭開支。以色列央行指出，戰爭打亂了原有的財政規劃。央行總裁AmirYaron在記者會上表示，在當前衝突爆發前，原估今年經濟成長率為5.2%，赤字目標為3.9%，原本可望穩定債務占GDP的比率；但隨著赤字目標上調、成長預測可能下修，債務占GDP比率將上升。以色列與哈瑪斯在加薩交戰約兩年，軍事行動重創這片沿海地帶，目前以軍控制當地約一半領土。以色列央行研究人員估算，戰爭期間，對八個立場較為批判的歐盟成員國出口下滑，2024年減少10億美元，2025年減少15億美元；對其他國家的貿易則增加。央行指出，政治立場可能正影響出口規模。【全球熱話題】▪中東戰火現轉機！以色列承諾不動伊朗能源設施停火呼聲再起▪NVIDIA工程師注意黃仁勳親揭禁忌底線：我會氣到不行▪最衰鄰居！沒參戰、國土被亂炸伊朗1原因向阿聯討「物質與精神損失」▪不滿盟友叫不動！川普怒嗆忘恩負義揚言1招「5分鐘內結束一切」

逼近戰爭…美軍荷莫茲海峽護航船舶 與伊朗交火

美國四日啟動「自由計畫」派軍艦協助受困船舶撤離荷莫茲海峽，與伊朗交火。美方宣稱攔截所有來襲飛彈與無人機，擊沉七艘伊朗快艇，成功引導兩艘美國商船通過海峽，伊朗則擊中南韓一艘貨輪，並連續兩天以飛彈和無人機攻擊鄰國阿聯。華爾街日報報導，美伊正逼近戰爭新階段，雙方同時訴諸武力試圖打破荷莫茲海峽僵局，是美伊四月八日停火以來最嚴重的一次衝突升級。美防長：停火協議仍然有效在情勢升高之際，美國防部長赫塞斯五日舉行記者會表示，美海軍護送船隻通過荷莫茲海峽的行動是「防禦性」和「暫時性」，他表示停火「還沒結束」，「目前停火協議仍然有效，我們不想打仗」，但他敦促伊朗謹慎行事，避免引發新衝突。美國參謀首長聯席會議主席凱恩也說，美伊四日交火後，五日的敵對行動強度降低，「目前為止比較平靜」。他表示美軍仍在努力協助被困在波斯灣的船隻，「我們預計未來幾天會有更多船隻通過」。美國總統川普四日則稱，美方擊沉七艘伊朗快艇，並表示除一艘南韓貨船遇襲外，通行船隻未傳出損害。美國政治新聞網站Axios報導，美軍負責中東事務的中央司令部司令古柏四日表示，美方開始自由計畫後，伊朗向美國海軍艦艇發射巡弋飛彈，並以無人機攻擊商船，而所有攻擊均遭攔截，沒有任何美艦艇和貨船被擊中。伊朗革命衛隊快艇四月廿四日在荷莫茲海峽開向一艘希臘營運的貨櫃輪，準備將其扣押。路透美稱開通航道業者擔憂風險古柏指出，美軍出動阿帕契攻擊直升機擊沉六艘伊朗快艇，並協助兩艘懸掛美國國旗的商船通過海峽。他強調，美方開火純屬防禦性質。古柏表示，多艘美國海軍驅逐艦已穿越海峽進入阿拉伯海，「我們現在已經在荷莫茲海峽開闢一條通道，讓商業活動能繼續自由流動。美軍正在協助國際社會恢復全球商業流通」。不過，多家航運公司表示，川普的「自由計畫」提議難以說服他們啟航，因為遇襲風險太高。Kpler貿易風險分析師蘇巴席克表示，保險成本是主因，「即使船長願意出航，船東、貸款方、租船方和貨主也可能拒絕」。伊朗革命衛隊表示，「任何違反革命衛隊海軍宣布原則的海上活動，都將面臨嚴重風險，違規船隻將被武力攔停」。伊國會議長指控美違反停火伊朗國會議長卡利巴夫五日指控美國違反停火，他在社群平台發文表示：「由於美國及其盟友違反停火並實施封鎖，航運安全與能源運輸已面臨威脅；當然，他們的危害終將被削弱。我們很清楚，現狀對美國來說難以承受；而我們甚至還沒真正開始。」阿聯指控伊朗四日發射數十枚飛彈與無人機攻擊其油輪和最大港口兼石油儲存區，石油設施陷入大火並造成三人送醫。這是美伊停火近一個月以來，伊朗首度攻擊波灣國家，五日伊朗再度以飛彈和無人機攻擊阿聯。伊朗反對派媒體「伊朗國際」報導，伊朗革命衛隊空襲阿聯，引發總統裴澤斯基安不滿，認為軍方未知會政府就出手，「相當不負責任」。【全球熱話題】▪摩根大通女主管遭控「權勢性侵」男同事還狠嗆「不跟我上床就毀了你」▪伊朗提新方案、做出這項讓步換停火川普仍喊不滿意▪影／華裔女記者急逃命疑害川普跌倒！畫面曝光身分被起底▪共175筆交易…川普3月投資動向曝光買了「這些」公司債和股票

桃園開價8折成交成常態！租金投報率不到2%...利息付不出投資客斷頭急賠售

桃園青埔與龜山A7曾被譽為穩賺不賠的炒房熱點，然而房產專家Zack在其最新影片中發出嚴厲警告，直言在第七波信用管制夾擊下，重劃區已迎來經典的房市泡沫。Zack精算各項地政局與房仲數據指出，過去由疫情QE與新青安等氾濫熱錢強推的房價神話已經終結，目前市場全面進入供給過剩、交易量雪崩的「死水空頭期」。Zack表示，第一個致命殺手「交易量熄火」已全面浮現。最新數據顯示，青埔預售屋成交量出現93.4%的毀滅性雪崩，去年第四季整整3個月僅成交31筆。2025年第四季桃園預售屋30天銷售率更慘跌至2.89%，100間房子一個月賣不到3間，導致中小型建商正面臨巨大的資金斷鏈與爛尾樓風險。第二個殺手則是「恐怖的供給海嘯」，2024年底全台五大餘屋重災區中，桃園就強佔三席。其中龜山（A7核心）以4737戶新建餘屋勇奪全台「餘屋王」稱號，中壢（青埔主體）也積壓了3930戶；低度用電住宅（空屋數量）中壢更以1.8萬戶高居七都行政區第一名。在缺乏在地剛性需求且交屋潮擠壓下，2027年龜山空屋量恐突破1萬戶，引發多殺多踩踏。此外，Zack提醒消費者最容易忽視的第三個致命秘密「預售屋貸款緊縮風險」，由於房價嚴重被高估，青埔預售屋與中古屋價差高達45%，龜山更來到驚人的49.8%，遠超合理範圍。銀行為確保債權估價全面從嚴，若買方在高點以總價2000萬元簽下預售屋，交屋時面對銀行保守估價，自備款缺口將高達147萬元，若無法補足將面臨被迫解約、被沒收15%違約金的斷頭命運。Zack總結，目前青埔已出現建案跌回6字頭、A7預售屋也出現5%至7%的讓利。由於投資客受限於租金投報率不到2%、連房貸利息都打不過，紛紛急著套利倒貨，未來房價打八折成交將成為常態，他呼籲盲目追價的買方看清基本面慘澹的現實，切莫在市場面臨海嘯修正時盲目入場當解套韭菜。房地產推薦新聞嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤不妙！台中預售解約量創新高這兩區最多人後悔新青安寬限期倒數！50歲大叔扛不住「本金加利息」日夜兼差爆肝12小時頂客族驟逝留900萬...沒小孩遺產公婆有份？律師：保障配偶最好要有避險機制惡鄰居靠提告住戶賺錢！律師咬牙連買2戶6年後神逆轉：太幸運青埔桃園龜山預售屋中壢房產新訊房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害房產新訊狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買房產新訊租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年←上一篇可怕的不是新青安斷頭潮！寬限期結束房貸翻倍逼哭人妻…得勝老闆：婚姻恐先斷氣下一篇→租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年