台南氣密窗絕對便宜版友好,

想請教一下竹北德鑫一笈這個建案，不曉得為什麼這案子討論資訊非常地少?

這個建案在地點/建材方便都不錯，希望請教一下有研究過的板友給點意見


先講一下我認為優點的部分

1.建材規劃: YKK AP氣密窗(6+8+6 low E)，lifegear 全熱交換器，LEICHT廚具，

BOSCH洗碗機/SMEG烤箱，TOTO免治馬桶，DURAVIT衛浴，房間鋪太格木地板，BWT大樓自來水淨水器。

2.地點靠近河岸，平常可以去河堤散步運動這一點挺不錯的。台南氣密窗

3.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計
不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)

4. 格局不錯/採光也好，一層四戶,兩隻電梯,樓高18層
格局
: B格局，前陽台面西南 (可以看到河岸)，
: 優點:客餐廳比較開闊
: 缺點:走道較佔空間比較多
台南氣密窗: https://imgur.com/6vlAH1z

: H格局，前陽台面東南(面一般馬路)，
: 優點:走道較不佔空間
: 缺點:客餐廳狹長
: https://imgur.com/a/cTb2v8n


缺點:

1. 地板厚度只有15cm，樓層高度3.3米(印象中是這個數字，不是標榜水岸豪宅嗎?)

2. 靠近中國醫，晚上救護車應該是會跑興隆路去急診室，可能會比較吵。

3. 價錢很硬 (感覺似乎賣得不好? 降個1坪兩萬就忍不住想買了),總價約1600以上

4. 雨遮計坪/計價(大概就1點多坪的雨遮)

5. 面南大坪數戶直接看水岸+電塔,其他面向跟鄰近建物對望


疑問:

1.代銷說有做當層維修總存水彎(電腦上操作建案介紹時口頭問得到回應:這是基本的設計
不用寫出來都會做 <--- 不知道真的假的，是否有人已經簽約可以核實一下?)

2.德鑫建設的售後服務，不曉得是否有購買這建商的網友可以分享一下呢?

3.代銷沒有介紹建築工法，當場詢問也沒有下文，感覺不是很習慣這種預售屋介紹方式
，例如防水保固幾年，車道設計/地下室排風之類的資訊，對自住客群有點資訊不足。

4.學區:光明國小，博愛國中/成功國中(?)