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租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍

你以為只是一般租約，卻可能被國稅局認定為收據，進而被要求補繳印花稅，甚至面臨高額罰款。資深房仲馬湘琳近日在臉書發布短影片提醒，不少房東、房客其實早已「踩雷卻不自知」，關鍵往往不是有沒有報稅，而是租約上「多寫了一行不該寫的字」。馬湘琳指出，必須先釐清一個重要觀念「租賃契約本身原則上不課徵印花稅」，這點許多人都知道，但真正的風險並不在租約形式，而在內容。只要在租約中載明「已收租金」、「已收押金」、「共收多少金額」，並且有房東簽名或蓋章作為收款確認，在國稅局認定中，這份文件就不再只是租約，而是具備「收據性質」，依法就必須貼印花稅。她也舉出常見情境說明，若簽約時收取3萬元租金、6萬元押金，合計9萬元，並將金額直接寫入租約，且有房東簽名或蓋章確認收款，印花稅即為9萬元乘以0.4%，需繳納360元。若日後退還押金時，又另行簽收確認，6萬元押金還須再乘以0.4%，再繳一次240元，等於同一筆金額可能被重複課稅。針對不少人認為「用轉帳就沒問題」，馬湘琳也特別澄清，重點並不在於是否轉帳，而是契約或附件中是否記載已收款，並有簽名或蓋章確認。只要契約本身未記載收款內容，也沒有收款簽章，通常就不會被課徵印花稅；但一旦寫了並確認收款，即使是轉帳，也可能被認定需課稅。她提醒，印花稅並非補繳就了事，一旦被查到短貼或漏貼，除了補稅，還可能被處以漏稅額5倍至15倍的罰鍰。最安全的做法，就是讓租約單純記載租賃條件，收款則以轉帳紀錄或獨立收據處理，避免將收款金額直接寫進租約中。◎本文內容已獲馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路一堆老透天為何不改建新大樓？房仲揭原因曹西平48坪房持有11年加價80萬賣吳男估價師：貼心的設計科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個房產新訊三位建商董座化身心靈捕手！「1980愛的迴響」公益巡迴展啟動←上一篇中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個下一篇→北市八德路精華區成「都更棄守區」房仲嘆：同塊土地不同命

剛買房千萬別PO文？得勝老闆揭殘酷真相：沒人幫繳房貸只會酸你「買貴了」

得勝老闆教買房在影音中提醒，近期不少人買完房後，最容易犯的一個錯誤，就是急著在社群平台發文分享。他直言，不論是臉書、IG或限動，都不建議公開發文。表面上看似在分享喜悅，實際上卻可能替自己製造不必要的壓力。他指出，多數看到貼文的人，並非前來祝賀，而是提出質疑，例如房子地點是否太偏、坪數是否太小，甚至補上一句「現在買房不是要跌了嗎」。得勝老闆表示，這類回應往往只會讓買房的人情緒變得低落。他理解，有些人並非炫耀，只是想記錄人生重要時刻，但他認為，這樣做其實沒有必要，因為這些旁觀者既不會幫忙繳房貸，也不會為購屋決定承擔任何責任。他進一步指出，如果房子是自己買的、資金也是自己負擔，這個決定本就不需要向所有人交代。買房不必向全世界解釋，但一定要找到一個站在自己立場、能協助把風險算清楚的人。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房（@towinboss）分享的貼文◎獲得勝老闆教買房授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清房子坪數平台房貸房產新訊買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致區域觀測站台糖助攻社宅再釋26處土地分布苗栗以南8縣市區域觀測站桃園航空城安置宅驗屋合格率95%、交屋率近8成5←上一篇買方不買單…2025年全國委售比降至22.9%這縣市買氣六都最慘下一篇→內政部跨部會擴大老宅延壽推動效益估創造100億元產值

2月開喝「星巴克買1送1」！連2天「大杯買1送1」星冰樂、新飲品任你點 外送也有「第2杯半價」優惠喝

星巴克買一送一！尾牙同樂，星巴克於2/2、2/3推出好友分享日，大杯飲品買一送一，邀請大家喝星巴克迎接2月第一個工作日。咖啡同好會臉書粉絲團"title="星巴克宣布於1月26日至28日連續3天，推出「星享成雙．好友分享」優惠活動。圖／摘自星巴克咖啡同好會臉書粉絲團">星巴克宣布於1月26日至28日連續3天，推出「星享成雙．好友分享」優惠活動。圖／摘自星巴克咖啡同好會臉書粉絲團星巴克本週買一送一來了！2/2、2/3連兩天11:00-20:00，至星巴克門市購買兩杯大杯(含)以上容量/冰熱/口味皆一致的飲料，即享買一送一。活動飲品不包含雲朵冰搖濃縮咖啡、冰淇淋飲品、罐裝飲料、典藏系列咖啡、手沖、虹吸式咖啡及含酒精飲料。不參與本活動門市名單請見官網。而外送優惠部分，即日起至2/3，使用外送平台foodpanda點購兩杯大杯(含)以上「馥列白、經典紅茶那堤、特選美式咖啡、焦糖可可碎片星冰樂」享第二杯半價；2/4至2/10，則由「特選馥郁那堤、醇濃抹茶那堤、鹹焦糖風味福吉茶那堤、摩卡」接棒優惠，大杯(含)以上享第二杯半價。圖／foodpanda提供星巴克尾牙同樂好友分享日活動期間：2026/2/2～2/311:00-20:00優惠內容：購買兩杯大杯(含)以上容量/冰熱/口味皆一致的飲料，其中一杯由星巴克招待注意事項：優惠品項不含雲朵冰搖濃縮咖啡、冰淇淋飲品、罐裝飲料、典藏系列咖啡、手沖、虹吸式咖啡及含酒精飲料；每人每次至多買二送二，飲料限當場一次領取編輯推薦星粉注意！風靡美國「星巴克小熊玻璃冷水杯」、「可頌熊寶寶」登場極千葉火鍋放大招！2月限定「金莎巧克力山」無限吃到飽巧搭「哈根達斯、酷聖石」多層次吃法想知道更多旅遊美食好康情報，請鎖定「udn旅遊美食站」．追蹤「udn走跳世界」