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基隆那麼貴？他驚訝房價破3千萬 在地人揭優勢：有車生活舒適

以谷灣式天然港灣聞名的基隆市，是台灣最北端的都市。一名網友發文，近日發現基隆房價竟然突破3千萬元，讓他很好奇該地房價如此高的原因。對此，有移居基隆的網友回應，指出基隆生活品質高、去台北上班不易塞車、物價低、空氣乾淨等宜居要素，並強調只要有汽車，居住在基隆會很舒適。一名網友在Threads發文，表示他驚覺基隆房價竟然超過3千萬了，對照北市信義帝寶嚇人的總價8899萬，很好奇在台北8800萬的豪宅就已經是頂配了，為何基隆房價能破3千萬？對此詢問網友們的意見。此文一出，有一名從小生活在台北的網友回應，他婚後買基隆的房子，在當地的生活其實非常好，同等的錢能在基隆買到品質好、管理費便宜、大車位的房子，且平時開車到台北上班不太會塞車，過去從北市民生社區到內科上班需要開20到30分鐘，如今住在基隆通勤時間也差不多，不過換來了更好的生活品質。該網友分享，住在基隆假日還能去海邊欣賞海景、去山間爬山，物價也比台北合理很多，另外「空氣品質」更是有感，相較大都市乾淨很多，自從搬來基隆後皮膚變好了不少，但需要購買除濕機。網友總結，如果你有車、會開車的話，在基隆生活會舒服、方便很多。交通方便、環境宜人、買房CP值高是網友們的共識，「基隆3千萬住豪宅，台北3千萬住好窄」、「台北8800萬買50坪，基隆3千萬買100坪」、「基隆為什麼不行？基隆有很多好的環境，離台北又近、空氣又好」、「會開車的話其實基隆超方便」、「基隆可以稱得上豪宅的只有信義君悅，但同樣規格放到台北就是2倍的價格」。根據實價登錄，基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬元，與2023年相比，年增幅高達35%，房價飆漲幅度位居全台冠軍。住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析，基隆區域新案房價飆升，主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠，巨大交易量體帶動行情。此外，基隆近期受惠基隆捷運議題，軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐，新案相繼疊價而上，整體房價漲幅頗為可觀。🏠udn房地產・推薦新聞15年前砸1300萬買逢甲店面慘套牢！市值縮水網嘆：電商時代買錯標的北市豪宅量崩近四成看價格傻眼：這區竟年漲13%房屋稅5月1日開徵新成屋恐一次繳16個月台中海線透天1600萬滯銷？房仲直言「很多建案沒穿褲子」：聽起來不貴、但買家只認1200萬爸媽以房養老剝奪子女權利...不如借貸買ETF？專家戳破繼承盲點：房子其實還在基隆房價帝寶房產新訊房市520檔北台看不見曙光預估預售、新成屋推案量1,610億元房產新訊房市信用管制央行精準調整房屋搜奇他見老大樓坪數大、管理費卻很便宜內行人點名3主要收入來源←上一篇房市急凍...但蛋黃區房價超撐？專家點「與股市震盪有關」：高資產族需要防禦下一篇→看見墓地就退？專家搖頭「有人搶著買」：價值不只一種答案

電費高漲逼出屋頂太陽能熱潮 菲律賓躍升全球最大太陽能板買家

菲律賓民眾近來為了減輕飆漲電費的負擔，正蜂擁安裝屋頂太陽能板。自伊朗開戰以來，菲律賓已成為全球購置太陽能板支出最高的國家。大陸貿易資料顯示，截至5月的三個月，菲律賓太陽能板進口額達4.07億美元，較去年同期暴增145%。即使中國大陸取消出口退稅，5月太陽能板出口量下滑13%，對菲律賓出口仍增加近三成。表面上，荷蘭仍是規模最大的太陽能板市場（如表1），但專家說，這主要是因為荷蘭是轉口樞紐。菲國最大電力供應商馬尼拉電力公司（Meralco）自2月底中東衝突爆發以來，已調高電價10%。以每月用電200度估算，一般家庭電費支出約占每月收入12%。菲律賓幾乎沒有電價補貼，住家電價高居東南亞之冠；新加坡電價也高，但民眾平均購買力約高出13倍。因電價不斷上漲，不像菲國民眾像39歲軟體工程師薩巴特拉一樣，終於痛下決心裝設太陽能。他最近花了57萬披索（約9,300美元），在和三人合住的馬尼拉住宅裝設系統。他認為，未來中產階級可能有三分之一採用太陽能。馬尼拉創業者波爾西恩庫拉（JasonPorciuncula）今年1月裝設了一套12瓩的太陽能系統並配備儲能電池，5月電費創歷史新高之際，他一個月電費反而降至去年夏季的1/5。能源智庫Ember預估，未來兩年菲律賓分散式太陽能裝置容量可能增至3,500千瓩（MW），接近目前大型太陽能電廠規模的三倍，投資回收期也可從四年縮短至3.1年。菲律賓仰賴進口煤炭和天然氣發電，目前太陽能發電占全國用電仍不到4%。披索持續走貶進一步推高電價，帶動通膨攀升至多年高位，也拖累經濟成長。不過，太陽能熱潮也面臨零件囤積、設備價格波動、品質把關不足和安裝人力跟不上需求等問題。政府雖提供最高50萬披索、利率5%的太陽能貸款，但排除民間企業員工。安裝費通常高於家庭年均收入35.32萬披索，前期成本仍是最大障礙。大陸海關數據顯示，截至5月的三個月，菲律賓太陽能板進口額達4.07億美元。表面上，荷蘭仍是規模最大的太陽能板市場，但專家說，這主要是因為荷蘭是轉口樞紐。/擷自路透表2：菲律賓電價和新加坡不相上下，比較之下，台灣電價比俄羅斯還低。資料來源：菲律賓能源部【全球熱話題】▪伊朗襲擊長榮貨輪惹怒川普！美軍空襲報復革命衛隊嗆反擊▪千萬YTR重返光華當店員爆紅店家卻嘆「今年恐是最後1年」▪空服員揭航空業暗黑文化！機師駕駛艙偷腥高空極樂生活曝光▪遭施暴、扣護照！女網紅殺人自保被捕男警面前含辱脫光全裸

再有錢學費也只幫付三分之二！財顧傳授富豪育兒經「兩大鐵律」避免養出敗家子

富人清楚掌握每一分錢的流向或許是因為我在銀行工作，也或許是因為父親早逝，讓我肩負起家庭責任，我在年輕時便深刻明白儲蓄的重要性。同時，我也觀察到：真正富有的人，往往極為理解自己的財務狀況，他們絕不會像鴕鳥般把頭埋進沙裡，逃避現實。然而，並不是所有人都能做到這一點。雖然我通常不會替客戶擬定詳細的預算表，但也不能說從未做過。我經常與客戶強調，必須清楚了解自己的錢究竟花在何處。我不時會遇到一些新客戶，他們收入頗豐，每個月月底卻發現自己無法達成財務目標。原因往往很簡單──某樣新鮮事物出現，讓他們覺得非買不可（溫馨提醒：富人深諳延遲享樂的智慧）。要真正弄清楚金錢的流向，首先必須從基本需求──非自由支配支出──著手。這些支出是生活必需，如房租或房貸、水電費等。大多數人對這部分的支出並不感到意外，因為每個月的金額幾乎固定。然而，當他們開始深入檢視可自由支配的支出時，意想不到的問題一一浮現。任性出版《有點錢，還要更有錢》，作者：加布里埃爾．沙欣（GabrielShahin）所謂可支配支出，指外出用餐、娛樂消費、購買服飾，以及其他額外開銷。若從情感層面來看，有些人會將這些「額外」視為必需，如孩子參加校外活動的費用、私立學校的學費，或某些對自我療癒有益但不利於荷包的嗜好。在某些職業領域中──如業務──名牌服飾或高昂理髮，甚至可能被視為必要開銷。無論是哪一種可自由支配支出，對當事人而言可能都非常重要。然而最關鍵的是，這些支出本質上仍屬於可支配的。唯有清楚掌握每一分錢的流向，才能真正開始制定預算。如果缺少這個最基本、最關鍵的基石──也就是以養成儲蓄心態，精打細算每一塊錢──財富與財務自由終究只是空談。我常用一個比喻來說明這個道理：想像你帶著100個孩子到博物館校外教學，在恐龍展區時發現少了一個孩子，整個場面立刻陷入混亂，大家都急著在暴龍旁尋找失蹤的小比利。因為孩子是無價之寶，少一個都是天大的事！但如果你有一百美元，因一時衝動多花了1、2元，你大概不會太在意，更不會因此驚慌。然而，富人深知：唯有追蹤每一分錢的流向，才能掌握自己的儲蓄。另一個我常用來幫助客戶理解記錄支出重要性的比喻：想像你手裡有一副標準的撲克牌，若是少了一張，就會影響整場遊戲，你的橋牌夥伴們肯定也會不高興。我的客戶中，有些人每個月在住宅與生活方式上花費高達100萬美元。但有錢人都明白：只要掌握錢都花在哪裡，就能找到自己的消費模式。讓金錢替你工作多年來，我遇到許多新客戶，他們的帳戶裡躺著鉅額存款，這些錢卻始終閒置，沒有為他們創造收益。這往往源於我們先前提到的匱乏心態，使得某些人近乎強迫症般的渴望，想在存摺上看到一長串零，即便這些錢幾乎不產生任何利息。我常用一句話提醒他們：閒置的金錢，就是死錢。綽號「奧瑪哈先知」（OracleofOmaha）的華倫．巴菲特，自少年時期直到今日──在他抵達常人難以想像的財富高峰之前與之後──始終堅信一個道理：金錢必須替你工作。他的童年故事如今已成傳奇：從送報紙起步，到經營彈珠臺生意，再到尚未達法定駕駛年齡便購買農地，巴菲特總是不斷尋找機會、持續耕耘（他自己將此形容為「跳踢踏舞」〔tapdancing〕）。更重要的是，他始終讓錢為他賺錢──他從小就被教導並理解，金錢必須隨時為你效力。巴菲特認為最簡單、最被動的投資方式，就是股市。我們會在第五章更深入的探討投資，此刻先說重點：一旦你準備好緊急預備金，並累積足夠的儲蓄時，就該開始投資。把錢存在儲蓄帳戶裡，實際上與塞在床墊底下沒什麼區別。唯一的不同，是美國聯邦存款保險公司（FederalDepositInsuranceCorporation，縮寫為FDIC）並不會替席伊麗（Sealy）「床墊銀行」承保。有錢人都敬畏金錢每當我談起這個原則時，人們常會露出疑惑的神情：這是什麼意思？我很早便領悟到，一個真正聰明的富人，對金錢懷抱敬畏之心。作為一名財務規畫師，我的責任之一，就是協助客戶累積並守護財富。在規畫過程中，我常提醒那些擁有應納稅資產的客戶：當你離世後，你的財產最終只有3個去向──留給繼承人、捐給慈善機構，或繳給美國國稅局（InternalRevenueService，縮寫為IRS）。而我從未遇過有人回答：「請讓我把大部分的遺產留給國稅局。」然而，我們卻時常看到報導，敘述富有的搖滾歌手、影星或運動員的離世，其中不乏悲劇色彩的故事。但許多名人──不論是英年早逝，或年紀已不算輕──從未做過任何遺產規畫。以美國傳奇歌手王子（Prince）為例，他的遺產耗時整整6年才結清；搖滾吉他之神吉米．罕醉克斯（JimiHendrix）的繼承人，為了爭奪遺產，纏訟長達30年；畢卡索的遺產更是錯綜複雜，訴訟糾葛多年未止（1970年至今）。而在這些混亂之中，律師們往往能從中賺取數百萬，甚至上千萬美元的費用。然而，這類法律糾紛卻鮮少出現在企業執行長（chiefexecutiveofficer，縮寫為CEO）身上。許多《財星》（Fortune）五百大企業的CEO，往往至30歲仍持續深造，他們憑藉高度的自律與長年的努力，一步步累積財富，延遲享樂以達到事業顛峰。正因如此，他們敬畏金錢。他們並非在一夜之間簽下唱片合約，或數百萬美元的職業運動契約，然後就開始揮霍無度。當然，必須公平的說，音樂人需要磨練技藝多年，很少能一夕成名；運動員則必須嚴格且自律的進行訓練。但無可否認，他們累積財富的過程，與企業高管有些許不同──暴發戶終將散盡財富的刻板印象，並非空穴來風。相對而言，企業主管與專業人士更懂得珍視金錢，並細心規畫，不僅是為了自己，更是為了傳承。我的醫生客戶們同樣敬重金錢。他們懷抱夢想與目標，深造、攻讀專科醫師資格或進修課程多年。他們是終身學習者，就如我多數最成功的客戶。雖然這些醫師往往住在舒適典雅的房子裡，過著相當優渥的生活，但他們同時也會將資金持續投入診所、醫院，甚至生物醫藥公司。他們的目標不僅僅是救助病患、治癒疾病，更希望藉由累積財富，實現更大的影響力。這正是樂透效應（lotteryeffect，傾向於高估小機率獲得大收益的可能性，且低估更有可能發生的負面結果）與敬畏之間的差異。事實上，樂透得主破產的比例遠高於一般人。同樣的，有些繼承龐大遺產的人，也不懂得珍惜資產，他們寧可揮霍享樂，而不是用心守護與妥善管理。對於那些計畫將龐大財富留給子女的客戶，我通常會提出兩個建議：第一，即便父母完全有能力讓孩子進入任何一所大學，也只應支付三分之二的費用，並堅持讓孩子自行負擔剩下的三分之一。這麼做能迫使繼承人努力打工、在暑假找份工作、控制開支，並在這個過程中學會珍惜金錢。當然，父母日後若想幫孩子補齊這筆費用也無妨，真正的重點在於讓孩子親身體驗運用金錢的原則。我的另一個建議是，當孩子大學畢業後，不要急著讓他們進入家族企業，而是先讓他們到其他公司歷練3～5年，汲取不同的視野與經驗。如此一來，他們不僅能學會珍惜金錢、理解工作的價值，還能在日後返回家族事業時，帶著嶄新的觀點與視角，改善核心業務。關於敬畏金錢這個課題，也出現在企業被鉅額收購的客戶身上，且那金額往往超乎常人想像，例如突然獲得1億美元。這筆財富往往伴隨強烈的情緒，就像是被金錢灌醉一般！後續發展通常只有兩種：瘋狂揮霍、大肆消費，或是和財富規畫師坐下來，仔細思考自己想如何運用這筆錢。富人們深知，培養健康的財務習慣，是累積並守護財富的根本。許多人與金錢之間存在複雜的情感──從恐懼、焦慮，到羞愧與罪惡感──然而，富人卻懂得以中立的態度看待金錢，並將其視為替自己效力的工具。透過自律的儲蓄、精準的掌握收支，以及敬畏金錢的態度，他們讓財富成為推動人生的力量；透過養成健康的財務習慣，任何人都能培養出富者更富的思維模式。接下來，我們會將目光轉向累積財富過程中，最關鍵的抉擇之一──尋找合適的夥伴。（本文摘自任性出版《有點錢，還要更有錢》，作者：加布里埃爾．沙欣（GabrielShahin））房地產推薦新聞市價2千萬打五折賣！得勝老闆曝桃園「可負擔住宅」限制：不能出租賺價差你買嗎？給小孩2.5億現金不如送帝寶？揭密「富豪愛買豪宅」：贈與稅甚至有機會全免買正二勝過竹北兩房？他讚股市「無限開槓」多頭吃香內行：大跌沒錢補第一批斷頭新青安2.0傳貸款上限拉高到1500萬？網熱議：2房地板價要重寫了自住10年百萬退稅飛了！他拿信用卡帳單佐證仍敗在這細節