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買房簽約八大關鍵！務挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，別讓自己的權益受損了！

2020/07/12 23:55

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買房簽約八大關鍵！務挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，別讓自己的權益受損了！代書與履約保證不能少！目前不動產買賣實務上有二種契約，其中「公契」係作為產權移轉之用，「私契」則是買賣雙方的權利義務。接下來跟大家分享簽約前一定要知道的簽約前一定要知道的八大關鍵！買賣房子動輒百萬、千萬，因此千萬不能省「代書」和「買賣價金履約保證」。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169｜買房進來看｜包租公｜專業諮詢Posted On 2020 年 4 月 29 日By BboytenPosted In 房地產, 投資房地產Tagged 包租公, 房地產, 房產, 投資理財, 新手買房, 簽約, 買房簽約注意事項

【買房簽約注意事項】辛苦的找屋、看屋、議價後，雙方價格達成了共識就要開始辦理「簽約」，而「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環，與交易安全息息相關，不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣簽約前都要瞪大眼清看清楚契約裡的所有內容，才不會出問題。

目前不動產買賣實務上有二種契約，其中「公契」係作為產權移轉之用，「私契」則是買賣雙方的權利義務。

接下來跟大家分享簽約前一定要知道的簽約前一定要知道的八大關鍵！

一. 代書與履約保證不能少

買賣房子動輒百萬、千萬，因此，有兩個費用千萬不能省－「代書」和「買賣價金履約保證」。許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔！建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。

二. 產權搞清楚

以下幫大家整理出五個要點

1. 確認土地及建物謄本，雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對(目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺 = 0.3025坪)，有沒有包含車位。

2.是否有限制登記，如：假扣押、假處分等，尚未塗銷

3.注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據

4.土地使用分區，是住宅區還是工業區等

5 .確認有沒有租約　　http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169

三. 要知道跟你簽約的是誰

首先要確定跟你簽約的是不是本人，契約當事人原則上是由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。

簽約時由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。

四. 契約內容要謹慎檢查

契約書內容必須以數字記載(如坪數、金額、持分等)，數字最好改用國字大寫，以避免變造及爭議。

契約內容除了標明買賣標的、價款、付款時間、產權移轉、稅費負擔、點交和擔保事宜，還附上了「建案現況確認書」，包含輻射屋檢測、海砂屋檢測、漏水聲明、非事故屋(無兇殺或自殺致死之情事）聲明，保障買方不會買到瑕疵屋。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169

五. 付款方式應公平

目前買賣付款方式大致上分為四個階段，簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，通常約定為10%、10%、10%、70%，為保證買方尾款可如期支付。　http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169

依目前交易習慣，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方，不過，如果賣方銀行尚有貸款未清，則可以其金額以作為支付尾款金額之參考。

在此強烈建議買賣雙方使用買賣價金履約保證服務，所有款項在過戶、交屋前均存進專屬履保信託專戶，待履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」上的交易條件與約定全部滿足後，才進行價金和產權移轉，如未滿足則退回價金，並取消執行產權移轉，避免賣方捲款潛逃。

六. 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

七. 交屋時期及方式應明確

交屋日期與方式應清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並清楚記錄在契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

八. 最後請再詳細檢查一遍

簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎縫章雙方都要記得蓋，簽約書如為兩張以上，逐一檢查，以避免爭議。http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169

看完以上八點的朋友，相信會更明確的知道，這些風險在哪了，接下來，只要挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，並注意以上八點，就可以安心的等待過戶、交屋喔。

主辦單位：億萬房屋集團_億萬富翁訓練機構

地址：330桃園市桃園區健行路80號

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請恕十歲以下幼童，無法進入場內參加，尚祈見諒。新北場 - 07/22(三) 14:00 - 17:00
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1,998 萬
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68.8萬

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地址新北市新店區中華路117巷

/ 24.43 坪
型態 / 無電梯公寓
社區 / --
主建物 / 24.43 坪
格局 / 3房 1廳 1衛
車位 / 無車位
土地 / 8.06 坪
樓層 / 1 / 4 樓
屋齡 / 51 年

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因我這邊房租到十月中,需續約,否則房租補貼到明年二月的房租補貼就沒有了 , 而七,八月又開始申請明年度房租補貼了,因為租約無著,而且目前找工作地點難定,又開始覺得每月花一萬六千房租壓力太大,現在內心對苦等23年多的加拿大溫哥華已三十一歲長女,長男,二十九歲次女,成年三兒女到現在仍無消息,仍不與我聯絡!本來感覺非常失望,也越來越漸感覺不符合人性,不正常,很奇怪?又最近幾乎"彈盡援絕"的...竟奇怪的?在最近,神卻讓我注意力,又回到房地產方面,: 新北市新店區中華路117巷3房2廳2衛格局27.77坪2F/5F開價707萬元(市價六折免仲介費) https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7869573.html ;新北市新店區中華路42巷12號1,998 萬最低1,680萬(屋主對我說1520萬)每坪68.8萬建物 http://classic-blog.udn.com/alpineatks/142822169 中華路巷有壹間中華路42巷12號一樓很舊但有前院及後門(似可開設內用,外送飲料店,因附近有新店區公所捷運站,及新店區公所行政大樓) 目前竟有三家仲介在賣,我看到門口說明,問對面雜貨店老闆,知實有五間仲介同時賣中,而該屋有十兄弟姊妹共有,因一兄弟生意失敗,權利被海蟑螂買去,此十分之一所有權要賣回給餘下九兄弟姊妹148萬,但她們不買,要聯合賣出,據說海蟑螂給她們時間到7月底,而我進一步問知仲介,開價1680萬;屋主期待1520萬賣出,據屋主說現在詢問者都開價很低(或許武漢肺炎)..所以託我找買主,而這感覺與以前我曾在台北信義路買的五兄弟姐妹共有舊的金華火腿店面事一般感覺一樣(當時由開價3000萬最後買2120萬裝潢280萬,服飾委託行開店三年後,賣3876萬..),所以昨天下午去中正紀念堂逛,去火車站吃便當後,去後車站承德路,聽免費課程 "房地產快樂賺錢術" http://smartrich520520.weebly.com/?ucode=smartrich520 回來已十點多...