一般人都不知道房貸利率試算表不敢公開的秘密新竹關西農地貸款彰化田尾建地貸款 - 陳俊宸

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一般人都不知道房貸利率試算表不敢公開的秘密新竹關西農地貸款彰化田尾建地貸款

2017/04/26 10:31

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

2014沒買房就等到2020西港區二胎

??薑明

??限購、降價、放寬貸款……對於中國購房者來說，2014年是極其喧囂的一年，又極為平靜的一年。在鋪天蓋地的宣傳攻勢裡，在一波又一波的營銷手段下，有人選擇抓住降價機會買房或換房，有人下定決心幾年之內都不買房，但大多數的購房者選擇瞭觀望，或許是受到“買漲不買跌”習慣性思維方式影響，或許是買房條件不足。我們采訪瞭10位購房者，聽他們講述關於買房的喜怒哀樂，大概你會明白一點，買與不買，人們都在安傢的路上。

??薑明買房從不在意是新房還是二手房，隻要符合他內心的要求即可。他將繁雜的看房子過程歸結為一個字：碰。這第一套房子他就碰到瞭，幾乎能滿足他當時所有的需求，“有學區，95平方米的方正戶型，采光好，園區景觀也不錯，位置徒步到浙大不超過20分鐘。”也許是在浙大度過瞭四年時光的原因，那裡的生活圈子一直是薑明所鐘愛的，薑明毫不猶豫地買下瞭這套二手房。

??37歲，現就職於上海一傢世界五百強通訊企業。

??薑明買瞭4套房子，從浙江大學畢業的十幾年間。“我就是典型的跟著被動的工作調動而買房的那種人。”但在買房上，薑明其實從沒被動過，向來是頭腦清晰地打著自己的小算盤、循著小心思。

??2014年，薑明最終沒有“出手”買房，2020年是他預期的再次買房時間。他認為那時進入老齡化社會的中國，人們的收入增長預期結果才真正浮出水面，房產消費才能更理性。

??薑明在朋友圈裡，誰迷惑於買房的任何問題都會第一時間找到他，除瞭想聽聽他豐富經驗鋪就的意見，更想沾沾他的好運氣。買的房子一個月就升值10萬，第二天單價就上漲500元/平方米，這種在朋友眼中上天的“眷顧”，更多的是薑明一直在用智慧買房，從不盲目出手。

內容來自sina新一般人都不知道房貸利率試算表不敢公開的秘密聞

??第一套房子隻是循瞭小心思，“我厭倦瞭一次次搬傢，必須穩定下來瞭。”工作後的第6個年頭，2007年，薑明在杭州買瞭第一套房子。可以算作遲來的婚房，給嫁他多年的愛人一個安穩的傢。結婚時，青青校園裡開始的篤厚情感，讓二人來瞭場“裸婚”，薑明笑稱兜裡不到兩萬元就把老婆娶瞭。接下來的日子，租房平均半年多就要搬一次傢，也不敢添置生活用品，讓他們的生活品質一直得不到改善，當準備要孩子時，薑明帶著那幾年的積蓄看起瞭房子。

??2014沒買房就等到2020

??隨後，北京、上海又成瞭薑明工作地的路線坐標，接下來的三套房子的購買，薑明完全是打著“算盤”出的手。2008年，被調動到北京後，薑明發現整個房地產市場正處於低潮期，北京房價比之前降瞭20%—30%，於是第二年3月他一口氣買瞭兩套小公寓，面積都在40平方米左右，位置處於繁華的商業區，周邊寫字間林立。薑明用自住的高標準對公寓進行瞭裝修和配套，讓這兩套公寓的租金明顯高於別傢。2013年，兩套公寓全部賣出後，租金、房款加起來的總收益超出瞭購買價格的30%。

??2013年初，薑明又調動到瞭上海工作，當社保滿一年符合限購條件後，他又不自覺得看起瞭房子。在本打算購買一套100平方米的房子時，房主卻臨時毀瞭約，上海房價也隨後進入瞭瘋狂上升的階段。薑明在上海購房的計劃隨之擱置瞭下來。“後來，我準備將生活重心往杭州更多的轉移，2013年8月份，用賣那兩套公寓的錢，在杭州買瞭第四套房子。”

??薑明說自己“倒騰”房子還沒賠過，因為他向來將投資、自用並重，冬天的陽臺要從早曬到晚都能曬到太陽，孩子讀書要有一所好學校，上班交通要便利……“寧買稍差些小區裡最好的房子，也不買好小區裡的差房子。這樣的房子出賣時，別人也更能看到除瞭質量之外的附加值。如果作為改善換房，就要看這套房子是不是可以滿足你未來15—20年的需要，不然就不要購買。一步到位最好。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/12085968228175770338431.shtml