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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
幾經協商無果，葉先生將滿堂紅公司及億達公司告上法庭，除要求退還剩餘的貸款服務費800元以及中介費13800元外，還要求滿堂紅支付違約金13800元。
去年9月23日，葉先生通過滿堂紅佛山分公司，相中瞭一套總值46萬元的二手房，與滿堂紅簽訂瞭《房地產買賣合同》。
內容來自sina新聞
雙方各執一詞，中介費究竟該不該收?案子歷經一審、二審，最終給出答案。佛山中院審理認為，整起案件中，葉先生及滿堂紅公司對合同解除均沒有過錯，根據《合同法》規定，中介費應否退還應視具體情況而定。
珠江時報訊(記者/楊漢坤)因購房貸款未獲銀行審批通過，市民葉先生買房的願望泡湯。他要求中介退還1萬多元中介費，卻遭到拒絕。案件經歷一審、二審之後，昨日傳來判決結果，法院判決中介退還一半費用給葉先生。
今年1月3日，葉先生等來瞭“貸款未獲銀行審批通過”的壞消息，讓他措手不及。這也意味著，葉先生買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成，葉先生於是要求滿堂紅、億達佛山分公司退還中介費及貸款服務費。但滿堂紅公司並不願退錢，表示“不是自己的錯，為何要退款?”至於億達佛山分公司，則經調解在扣除必要成本後，向葉先生退還瞭貸款服務費1500元。
中介費該不該收?
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■判決
房子沒買成 中介費照收？銀行信貸利率比較土地抵押貸款率利最低銀行信貸年息
翻倍增加
根據雙方陳述，滿堂紅收取的13800元除買賣咨詢外，還包括買賣代理服務，而該服務應包括合同簽訂至房屋過戶完成的整個過程，因此13800元是完整服務的對價，並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅最終未能協助葉先生完成過戶，法院判決，滿堂紅應退還6900元服務費。對於葉先生聲稱滿堂紅公司存在欺詐，需支付違約金13800元的訴請，由於沒有證據證明，依法不予支持。
滿堂紅公司始終認為，《買賣合同》明確買房是按揭貸款，由於葉先生貸款不成功導致合同不能履行，公司作為居間人已促成合同成立，有權利收取報酬。另外，滿堂紅公司強調，其在整個買賣環節中沒有任何過錯，也無證據證明公司有欺詐行為，因此無需退還中介費。億達公司則稱，公司確實為葉先生提供瞭如出具評估書等部分貸款服務，並支付評估費，而公司在扣除必要費用後，已將餘款退還。
隨後，葉先生向億達佛山分公司出具《委托確認書》，由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間，葉先生先後向滿堂紅支付中介費13800元，向億達佛山分公司支付貸款服務費2300元。
交易未完成應退一半
房子沒買成也收中介費?
至於貸款服務費，佛山中院確認億達公司確已為葉先生提供瞭部分貸款服務，因此葉先生要求返還剩餘的800元貸款服務費，理據不足。
根據合同約定，葉先生需預付定金2萬元，同時準備好貸款所需資料，並於當年11月15日前辦理交易過戶手續。記者留意到，合同中對中介費有著這樣的約定：“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續，不影響咨詢及代理費支付。”
房屋交易糾紛
■焦點
其實，葉先生的遭遇並非特例。記者昨日從市工商局瞭解到，隨著限購松綁，全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中，第三季度受理房屋類投訴57件，同比上升137.5%。
據工商部門分析，除瞭消費者因申請銀行按揭失敗要求退定遭拒的情況外，市民繳納誠意金、押金、定金後反悔要求開發商退款被拒的，開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售許可證等進行銷售等投訴亦相對突出。
■事起
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/萬華區二胎房屋銀行2014-12-02/08455945346759248367463.shtml
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