仁愛區土地貸款率利最低銀行天母區二胎新北市房屋土地貸款 - 陳俊宸

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仁愛區土地貸款率利最低銀行天母區二胎新北市房屋土地貸款

2017/04/25 10:03

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

投訴：三層“違建樓”屹立19年

占地600平方米，一棟高三層的小樓19年如一日，矗立在居民樓旁，現在還被一傢教育機構租用——在沈陽市和平南大街嘉環大廈東側，當地居民把這棟小樓稱作“歷史悠久的違建”……12月3日，沈陽晚報、沈陽網記者進行瞭調查。

“該三層樓的建築沒有任何審批手續，也沒有房產證，是典型的‘違建’。一晃兒，快20年瞭，這棟不僅‘違建’屹立不倒，而且還被租出去，變成學校……”投訴人說。

記者從這傢教育機構相關人員口中得知，房子是租的，當時房主也亮出瞭相關手續，雖然沒看到房產證，但好像有一份能說明房子來由的書面材料。於是，就租瞭這棟小樓。

他強調，該樓是否屬於違建？是否嚴重影響環境？這些問號，都需規劃部門拿出文件作為依據。另外，即使需要強拆，也要法院做出裁決。這棟小樓的命運將何去何從？本報將繼續關註。

投訴人稱，今年6月就曾對該樓進行過投訴。對此，和平行政執法部門曾派人趕到現場進行瞭調查取證。經查，這棟樓確實沒有房屋產權證。但執法人員稱，需要沈陽市規劃和國土資源局幫查一下是否有規劃許可，經確認屬實後，再確定是否拆除！

拆留兩難：建築先於法律存在

屏東市農地貸款調查：無房產證無規劃審批手續

沈陽三層違建樓屹立19年是拆是留成難題

12月2日，沈陽市規劃和國土資源局向投訴人進行瞭反饋：“您咨詢的建築為和平南大街39-1號毗鄰的1棟3層建築，現為一傢教育機構使用。經檔案查詢，我局和平分局未對該建築核發過相關規劃審批手續。”

12月3日，和平行政執法部門相關人員接受采訪時解釋，之前確實接到過舉報投訴。經查，這棟房子是1995年建成的，總面積為600多平方米。房主曾提供過二順位二胎一樣嗎任何問題免費諮詢一系列復印件手續，但始終未能拿出原始手續。無奈，執法人員特意去瞭趟城建博物館，但還是無果。為此，執法部門向市規劃部門發函，卻遲遲沒有得到來自規劃部門蓋公章的證明材料。

內容來自sina新聞

這位人員補充說，對於違建，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條，嚴重影響環境的予以拆除，不構成嚴重影響的則予以罰款。另外，這部法律於2008年1月1日施行，依據“法不溯及既往”，對於這棟已存在19年的“違建”來說，拆還是留處於兩難狀態。

嘉環大廈位於和平南大街39-1號。與這座高聳的大廈相比，其東側的小樓不很顯眼。遠遠望去，灰色的小樓蝸在一個院子的角落，被周圍的居民樓所遮掩。走近細看，小樓樓門朝北，門前懸掛著一傢教育學校的牌子。