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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
更值得一提的是，7月份，北上廣深的新房、二手達仁鄉民間二胎房貸利率房首次出現全面下跌。
上海新建商品住宅銷售價格環比跌1.4%，自5月開始三連跌，廣州新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%，且根據廣州市國土房管局公佈的官方數據，7月份，廣州一、二手交易量均達到今年以來最低值。深圳環比下跌幅度最小為0.6%。
不管是新建商品房還是二手房，環比下降的城市個數都是歷史最多，在2011年上一輪市場調整中，房價下調城市最多僅52個。
本報記者 紀睿坤 北京報道
二手房方面，北上廣深跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。
一線城市全面下跌
雖然一線城市新房和二手房環比普降，但限購仍被要求嚴格執行。
一線城市一直被視為"樓市風向標"，備受關註。
日前，上海農行宣佈8月起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以享受基準利率9.5折優惠，由此拉開瞭全國房貸松動的序幕。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09194383458.shtml
或松綁限貸
廣州也不例外，廣州工商銀行(3.51, 0.00, 0.00%)首套房利率也從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至10%。
根據國傢統計局的數據，在剛剛過去的7月，不管是新房還是二手房，一線城市均呈現環比全國下跌的趨勢。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比跌1.3%，這也是北京新房價格自2012年6月以來環比首次由漲轉跌。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，按照一二三線城市分類，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，也就是說，從結構上看，一線城市跌幅最大。
21世紀經濟報道記者調查瞭解，70城房價指數指標從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高，同時也創下瞭近十年的最大。
與此同時，房價跌幅也在7月顯現全面加速的趨勢，70個城市新建商品房住宅環比平均下調幅度達到瞭0.93%，二手房平均下調幅度達到瞭0.78%。
嚴躍進也表示，從結構上看，一線城市房價下跌的幅度最大，不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"。
8月18日，國傢統計局發佈70個大中城市房價數據，新建商品房環比下調城市達到瞭64個，二手房環比下調城市達到瞭65個。
8月13日，深圳市規劃和國土資源委員會表示，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。
在此之前，上海市政府新聞發言人徐威稱，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在所謂的限購"松綁"；北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施；廣州市常務副市長陳如桂也強調，全市的限購並未松綁。
住建部政策研究中心原副主任王玨林介紹，現在屬於市場的觀望期，價格調整存在多個原因，一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整，但一線城市的限購政策是不會輕易放開的。
雖然一線城市年內限購放開的難度大，但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，限貸作為市場下行的調整性政策，很有可能在一線城市首開。
另根據上海易居房地產研究院的一份研究報告顯示，7月，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%；成交均價比6月份下跌540元/平方米。
實際上，張大偉介紹，單從放款的時間和額度、數量來看，近期放貸已有明顯好轉卓蘭鎮農地貸款期數。
"此次市場下行，起因是限貸，相比限購，多地限貸的放松對市場的刺激意義更大。"中國房地產學會副會長陳國強如是介紹。
北上廣深房價全線下跌 一線城市貸款政策逐步松綁
8月以來，五大國有銀行的深圳分行中，除農行的首套房貸利率仍然在基準利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房貸利率均從原來的基準利率1.05倍回歸到基準利率，二套房貸利率則在基準利率上浮10%。
北上廣深房價全線下跌 北京現七折利率賣房
相比北京、上海、廣州，21世紀經濟報道記者采訪獲悉，北京樓市也現6年以後首次 "七折利率"賣房現象。
近期，位於亦莊的珠江·四季悅城首推7折利率，21世紀經濟報道記者采訪該項目負責人獲悉，這次的"七折利率購房"具體操作模式是：珠江·四季悅城與購房者簽訂協議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內，開發商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還後的貸款利息等同於銀行同期房貸利率的七折。
回顧樓市，2008年底，相關部門曾執行按揭利率七折優惠，刺激樓市快速回暖，截止到2010年2月，樓市出現報復性反彈，旋即停止，這也是時隔6年來首次出現的"7折利率"賣房。
在張大偉看來，珠江地產推出的"七折利率"購房實為開發商在實施"銀行職能"，變相松綁限貸政策。
按照25000元/平米的均價粗略估算，90平方米房源在7折利率下可節省約12.3萬元。
內容來自sina新聞
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