名間鄉土地貸款率利試算表土地貸款雲林麥寮土地貸款建地貸款屏東新埤建地貸款 - 吳雅婷

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名間鄉土地貸款率利試算表土地貸款雲林麥寮土地貸款建地貸款屏東新埤建地貸款

2017/04/25 15:51

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

水悅龍灣本次推售的產品為南莊大道上較為稀缺的SOHO公寓，同時也是項目本身唯一一棟商住兩用物業，帶40年產權，不限購不限貸。公寓樓高28層，4梯22戶設計，面積涵蓋33-66平米，其中33平米的單間每層僅1套，41-66平米為主力戶型。

內容來自sina新聞

購房者在沙盤上瞭解項目整體規劃

公寓整體均價7500元/平米，帶精裝發售，總價25萬/套，日供18元。據瞭解，目前項目周邊二手房租金約為1200-1500元/月，以1200元/月為例，18年內租金不變，也可實現回本。而項目附近擁有寶盈陶瓷、聖德堡陶瓷、新鴻基陶瓷等大型陶瓷企業，高層白領或將成為項目未來的主力消費人群。隨著南莊城鎮化的升級與發展，公寓的客源情況日後也將變得更為多元化。

板房客廳臥室一體基本功能佈局齊全

新浪樂居訊(編輯 楊潔怡)9月20日，位於南莊大道與禪港路交接處的水悅龍灣正式推出V-SOHO公寓產品，33-66平米戶型帶精裝均價7500元/平米，總價25萬/套起。開盤當天，項目與"私享傢"、"順客隆"簽訂商傢戰略合作協議，購買公寓者可進行托管分成，以租代養，年回報率達7.8%。

價格真相：帶精裝均價7字頭 出租18年可回本

據樂居編輯現場所見，公寓樓座已基本封頂，排柵仍未拆除，經過項目小區園林即可到達公寓實體樓參觀板房。項目現已開放43、45平米的精裝板房，均為長條形單身公寓設計，客廳臥室一體，功能分區齊全，可謂"麻雀雖小、五臟俱全"。不過，也有參觀者反映，"陽臺偏小瞭一點，景觀性有所減弱。"

與一般公寓不同，水悅龍灣V-SOHO公寓將聯合"私享傢"推出酒店式托管服務，凡是把公寓托付給"私享傢"管理的業主，首先可獲得龍光地產贈送的2年托管費(購買時總價直接減免)；其次，每年收取的租金可與"私享傢"進行五五分成，屆時可實現7.8%的年回報率。但前提是，業主需按照"私享傢"所給出的條件，完善部分傢私等設備，具體條款會在簽訂合同前列明。

投資真相：五五分成 龍光地產贈送2年托管費

水悅龍灣精裝公寓日供18元 7字頭回報率達7.8%

托管費方面，業主需承擔2.5元/平米/月的費用，而租用者則需要交付3.9元/平米/月的物業費，預計2015年年底可交樓。

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商傢簽約儀式及SOHO公寓開賣現場

名間鄉土地貸款率利試算表龍光地產與私享傢、順客隆等商傢代表進行合影

【閱讀延伸】：何為酒店式托管服務？

1、閑置期間托管，房屋定期保養，全國私享傢酒店公寓交換入住，更可享托管收益分成；2、專業化酒店管理與服務，為住客提供酒店的基本服務及傢政、傢宴等私人管傢服務。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/09004468393.shtml