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預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯 專家：市場正轉型長期佈局

根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全台預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。各縣市全面衰退新竹、南部重災區從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：台北市：由780件降至226件，年減71%新北市：由2,441件減至860件，年減65%桃園市：下滑至581件，年減79%新竹縣市：僅120件，年減88%，為全台跌幅最高台中市：年減83%，揭露量僅528件台南市：揭露量縮減至228件，年減84%高雄市：也僅剩249件，年減83%其中，新竹、台中、台南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更為明顯。市場進入精選個案時代329檔期黯淡收場信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。今年329檔期即反映出此趨勢，表現為近五年最為平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成為當前主流做法。業者彈性應對降低成本、提升效率面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：使用數位模擬代替傳統樣品屋租用周邊店面取代大型接待中心更精準地控管行銷預算嚴選案源條件與產品規劃曾敬德認為，市場正逐步轉型為長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬樣品屋央行預售屋區域觀測站停用海砂屋不搬要罰新北1條件擬暫緩開罰最快今年上路房屋搜奇年輕人不買房、不結婚…養貓狗當兒子！得勝老闆：高房價讓人看破一切房產新訊回鄉下買農地...沒房貸壓力？過來人搖頭：不要太天真←上一篇買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點下一篇→高雄市區赫見「空殼屋」奇景屋主這麼說

MLB／對戰投手大谷翔平 柯敬賢支援Live BP：成就解鎖

道奇隊日本投打二刀流大谷翔平今天進行實戰投打練習（LiveBP），其中一位對手就是來自台灣的柯敬賢，還在道奇新人聯盟效力的他特別前往聖地牙哥的主場「支援前線」，柯敬賢也直呼：「一天完成願望，新成就解鎖！」大谷翔平今天在客場對戰教士隊比賽前，進行了自2023年9月接受右肘手術以來的第三次LiveBP，模擬投了3局、共44球，面對小聯盟打者共11人次，只被擊出1支安打，投出1次保送並奪下6次三振。從影片中可以看到，柯敬賢有被三振，也選到四壞，18歲的柯敬賢今年在美國展開第1個球季，目前為止新人聯盟出賽27場，打擊率4成19、上壘率5成17、長打率0.624的超強數據，敲出2發全壘打、19分打點。在投球過程中，大谷使用安裝在腰部的「PitchCom」系統自行下達暗號，並加入快速投球節奏（QuickPitch）等設計，更貼近實戰情境。這是大谷第三次進行LiveBP，模擬的局數也從第一次的一局，第二次的兩局，逐步增加到此次的三局，投球數也依序從22球、29球增至44球，逐步提升強度。台灣小將柯敬賢（右）與大谷翔平進行實戰投打練習（LiveBP），結束後與總教練羅伯茲（DaveRoberts，左）合影。圖／柯敬賢提供🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

空品亞洲第二？環團批環境部愚民 分析嚴重失誤

環境部長彭啓明日前指出，台灣空氣品質在亞洲僅次日本，希望外界少用「用肺發電」的論述。環保團體昨批彭啓明往臉上貼「銀」，但台灣空品是亞洲第五名，環境部的分析有失公信力。彭啓明則回應新加坡環境特性無法和台灣相比，不應斷章取義。針對PM2.5減量成效，彭啓明日前指出，過去幾年國內燃煤大幅減少，大型國營企業也積極減碳，國內PM2.5濃度已從二○一四年的年平均值廿三點六微克降至去年的十二點八微克，日本的PM2.5年均值約八到九微克，台灣空品在亞洲僅次於日本。台灣健康空氣行動聯盟創會理事長葉光芃昨指出，東南亞汶萊達魯薩蘭國PM2.5年均值約五點九微克，是全世界汙染第二低的國家，而除了日本外，馬爾地夫年均值也低於十微克。另根據新加坡國家環境局官方數據顯示，該國二○二四年PM2.5年均值為十二點二微克，台灣輸給汶萊、日本、馬爾地夫和新加坡，已經是亞洲第五名，彭啓明往自己臉上貼銀，結果卻是「錫牌」，主責空汙治理的環境部長連基本排名分析都錯誤，既缺乏公信力又嚴重失誤。彭啓明表示，在與台灣較相近的國家中，台灣空品確實輸日本，但優於南韓和中國大陸，新加坡是熱帶國家，雨季長達七到八個月，且每天都有午後雷陣雨，環境特性上無法和台灣相比，環團不應刻意斷章取義。環團還指出，全國七十八個空氣品質監測站包含一般空氣品質監測站、交通空氣品質監測站、工業空氣品質監測站、背景空氣品質監測站、國家公園空氣品質監測站及其他監測站六類型，恆春與陽明兩測站位於國家公園內，依二○二四年新修空品標準法規，法定PM2.5年均值計算必須排除濃度較低的背景測站和公園測站，但環境部仍納入國家公園測站數據，導致二○二四年PM2.5年均值由十三點二微克變成十二點八微克，是蓄意低報。葉光芃表示，公園測站完全不應該納入法定PM2.5年均值的計算，過去十年環境部對外公布的PM2.5法定年均值數據都違反法規，納入了低濃度公園測站數值就是騙人的愚民數據。環境部大氣環境司表示，新修正空氣品質標準要求只納入一般測站，是作為判定該縣市是否符合空氣品質標準的空氣汙染防制區，十二點八微克數值是以全國卅一個手動PM2.5標準方法統計結果，這也是從二○一三年設置測站後的作法，可以比較趨勢變化。台中市爭好氣聯盟執行長岳祥文指出，經濟部不斷的以台中市用電缺口來當作中火燃煤機組無法提早除役的藉口，這不但邏輯不通，更是在推卸責任，希望這次的二○二八無煤中火主決議提案，不分朝野黨派的一一三位立委都能夠為人民的健康投下同意票，還給全國人民一個自由的呼吸權。