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人生總會遇到低潮雲林大埤鄉二胎 , 需要借錢周轉的時候 

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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

學生時期遭性侵…她22年後請求百萬賠償 狼師逃過時效免賠

彰化縣一名戴姓教師22年前與13歲女學生發生性關係，女學生長大，鼓起勇氣揭發，並請求侵權行為損害賠償100萬元精神慰撫金。彰化地院審結，認自有侵權行為起時，逾兩年不行使而消滅，駁回聲請，訴訟費用由戴師負擔。可上訴。戴男曾是某國中數學名師，與女學生發生性關係一事被家長發現，告上法院，他離開杏壇，服刑出獄到台中市工作，兩年多前回彰化縣想重開家教班，被已成年並就業的女學生獲知，在她個人臉書PO文「MeToo」引起多名學姐、學妹回應也遭狼師性騷。戴男再度被偵辦，也被女學生提起刑事附帶民事訴訟，請求侵權行為損害賠償100萬元。判決書指出，戴男22年前在居所開設數學家教班13年，民國94年間與當時就讀國二未滿14歲的被害女生在居所發生性關係。被害女生提告，列舉當年曾與3名女同學談到跟老師發生性關係，不知道如何是好，心情很差。3名女生證稱，當年聽到傳言被害女生與戴師以「老公」、「老婆」互稱，被害女生有戴師居所的鑰匙。彰化地院審理，被害女生主張戴男所為的侵權行為，分別發生於民94年、96年間，被害女生於民113年1月23日提起本件訴訟，距其主張被告所為系爭侵權行為發生日，已各逾約18年、16年，顯然超過民法規定10年最長時效期間。戴男為時效抗辯而拒絕給付，與前述法律規定尚無不合。彰化縣戴姓狼師被控侵權和賠償精神慰撫精100萬元，法院認為超過法定請求最長時效期間，判決狼師免賠。記者簡慧珍／攝影

整理包／2025股東會紀念品一次看！大魯閣1股就送4000元禮包、聯電送咖波鋼珠筆

股東會旺季即將到來，眾所期待的各公司股東會紀念品陸續揭曉，《經濟日報》整理股東會紀念品一覽表，以及怎麼領、零股可以領嗎等相關資訊，供讀者參考！2025年股東會紀念品一覽》熱門股東會紀念品》聯電聯電（2303）今年股東會紀念品延續過往的咖波系列，推出「UMCx咖波聯名限定鋼珠筆套組」要送給股東，期盼讓83萬名股東都滿意。聯電已連續3年送貓貓蟲咖波紀念品，造型可愛，相當受股東青睞，2023年送「咖波聯名限定愛地球碗組」、2024年「咖波永續隨行杯」，今年則送「咖波聯名限定鋼珠筆套組」。聯電將在5月28日召開股東會，想領取股東紀念品的投資人，最晚需在3月26日前買進聯電股票。對於持股未滿1,000股的股東想領取紀念品，聯電表示，股東可親自出席股東會或以電子方式行使表決權者領取紀念品。聯電最新股東會紀念品為「UMCx咖波聯名限定鋼珠筆套組」。圖／公司提供大魯閣大魯閣（1432）今年再度加碼，透過官方APP「大魯閣Plus」發放超值股東回饋，持股1股就能領，包括800元消費抵用券及8張「每月玩樂買1送1券」，總價值超過4,000元，堪稱歷年最豐厚禮遇。此外，持有1,000股以上的股東，還能額外獲得800元消費抵用券。大魯閣股東會將於5月26日舉行，3月25日為有權參加股東會的最後買進日。股東會紀念品於5月26日起可透過「大魯閣Plus」APP領取並開始使用。除了4000元超值回饋，大魯閣今年特別推出股東優惠加碼抽獎活動，只要在5月26日至6月30日期間內領取股東會紀念品，即可參加「大魯閣前進美國，抽美國MLB觀賽之旅」，將抽出3位幸運股東，親臨美國大聯盟比賽現場，觀賞世界頂級棒球賽事。大魯閣表示，股東會紀念品將於5月26日起，可透過「大魯閣Plus」APP領取並開始使用。大魯閣/提供群創、友達面板雙虎友達（2409）及群創（3481）今年均適逢董事任期屆滿的改選年，不約而同選擇白米做為股東會紀念品。友達的股東會紀念品為「台灣產製真空包裝白米600公克」，友達今年股東會訂於5月28日舉行，最後買進日為3月26日；群創則送「台灣產製真空包裝白米1公斤」，股東會將於5月7日舉行，最後買進日在3月5日。愛爾達愛爾達-創（8487）受惠於巴黎奧運、12強棒球賽的轉播熱潮，推升2024年營運。愛爾達股東會將在5月20日召開股東會，並全面改選董事，為提高股東出席率，今年股東會紀念品送「TaiwanGO應援毛巾」，零股也可以領，3月19日為有權參加股東會的最後買進日。董事長陳怡君表示，歡迎粉絲成為股東，一起打造運動經濟。股東會紀念品領取攻略》每家公司都有送股東會紀念品嗎？為提高股東出席率及回饋股東，許多公司會發放股東會紀念品，但並非每家公司都有，民眾可以查看股東會通知書上，是否有註記發放紀念品，想知道哪些公司有發放禮品可至公開資訊觀測站，輸入公司名稱或股號查詢。怎麼領？1.親自出席兌領：持開會通知書，親自前往開會地點領取。2.委託他人代領：在開會通知書背面，寫上委託人資料，由委託人代領。3.尋找「徵求點」兌換：公司均有合作的服務代理公司，通常為券商、銀行，全台設點眾多，相當方便，只是要支付約30元的代領費。最晚何時買進？想領取股東會紀念品必須在「最後過戶日」(60日)前買進，但台股交割時間點為T+2，也就是要在股東會前62日買進該檔股票。零股股東可領嗎?多數公司不會主動向零股股東寄出開會通知書，零股股東可至公開資訊觀測站查詢，確認開會通知單上文字，通常有以下兩種方式，並打電話至服務公司申請補單，才能憑單領取紀念品。（實際狀況以各公司規定為準。）如何參加股東會電子投票？整股股東可忽略此步驟，零股股東參與電子投票有以下三種方式，最後都會進入「股東e票通網站」投票。1.「集保e手掌握」App：在首頁點選「我的資產」，下方點選快捷功能「股東e服務」。2.證券商下單APP：進入後點選「電子投票」，即可導入「股東e票通」網站。3.「股東e票通」網站：進入後點選「電子投票」，選「一般股東／投資人」，輸入身分證字號，並選擇相對應憑證登入。自然人需備自然人憑證、券商網路下單憑證、網路銀行憑證、行動自然人憑證（TWFidO）任一、法人須備妥工商憑證、證期共用憑證任一。（資料來源：記者嚴雅芳、李珣瑛、李孟珊、公開資訊觀測站）※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。