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易漲難跌 租金增幅連3年破2%

儘管整體通膨數據維持低檔，「住」的成本卻沒有同步降溫。主計總處公布今年一月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率，房租類指數年增率達百分之一點九九，依舊高於整體物價漲幅。若拉長時間觀察更為明顯，住宅租金年增率已連續三年突破百分之二，二○二三年為百分之二點一六、二○二四年百分之二點四五、去年仍有百分之二點三，寫下近卅年少見的連續高檔紀錄。住商不動產企劃研究執行總監徐佳馨認為，房租近年有感上漲原因多元，除了與利率上揚有關外，租金補貼等讓租屋從黑市轉向透明，過程中所產生的成本浮現是主要因素，特別原先價格較低的出租物件變化更為明顯，而這個陣痛期恐怕還需要一段時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應。市場人士也觀察到，政府擴大租金補貼規模，在減輕部分租屋族負擔的同時，也提高了承租方的支付能力，使市場有效需求被撐住。當補貼成為常態後，租金調整呈現「易漲難跌」的特性，即使買賣市場降溫，租金也未出現明顯鬆動。不僅住宅租金撐在高檔，商用不動產亦展現韌性。仲量聯行（ＪＬＬ）最新市場報告指出，去年台北市Ａ級辦公室平均租金約每坪每月三二五八元，年漲幅約百分之一點七，市場進入「高原期」，漲勢趨緩但未回落。仲量聯行表示，具備ＬＥＥＤ、ＷＥＬＬ等綠建築標章的大樓，因品質與永續優勢，對區域租金水準仍形成支撐。業界分析，辦公室與店面租金屬企業固定成本的一環，當租金長期維持高位，企業勢必透過產品定價或服務費率調整反映成本，最終回到消費端。也因此，儘管ＣＰＩ數字顯示通膨壓力趨緩，但無論是住宅或是商業空間，都形成向上攀升的格局，連帶讓民眾對「生活變貴」的感受難以消散。🏠udn房地產・推薦新聞你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件房租可省四成不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套

全國最長台糖復興鐵橋完工未開放 春節竟有上千遊客打卡原因曝光

橫跨雲嘉兩縣也是國內僅存最長的台糖五分車運蔗鐵橋「北港復興鐵橋」，20多年前被洪水沖斷，經中央補助最近完成整修，將斷橋銜接至北港女兒橋，讓中斷數十年的鐵橋終再恢復通行，盡管尚未開放，春節期間即有大批遊客等不及，翻越管制門甚至破壞門鎖登橋，嘉義縣府轉請雲林議員蔡岳儒呼籲民眾再忍一下，今年8月即可全線通行。百年復興鐵橋1909年由大日本製糖株式會社興建，全長878.63公尺，是北港重要運蔗及五分車鐵道交通樞紐，弓形彎曲鐵橋設計，是國內最長也是孤彎最大的鐵橋，1982年停駛，2001年雲林縣府公告為歷史建築，不料隔年橋墩遭洪水沖毀而封橋。2012年時任雲林縣長蘇治芬為重現復興鐵橋之美，於2014年爭取完成百米無橋墩跨越北港溪的鋼構「女兒橋」，並沿著糖鐵建造「天空之橋」跨越北港市區道路，同時保留原有糖鐵斷橋，被譽為紐約「空中廊道」，榮獲多項國際建築大獎，成為雲林知名的熱門橋景。蔡岳儒表示，橋斷之後雲嘉兩地希望能將女兒橋延伸接通嘉義鐵橋，2022年嘉義縣府獲中央挹注1.8億元，從新港板頭厝沿著近700公尺的舊橋修建成景觀鐵橋步道，去年12月完工，今年春節前完成驗收但未開放。不料，春節期間，網路不斷有人發文貼照指新修鐵橋已開放，吸引大批遊客搶先登橋打卡，今天早上女兒橋和新橋銜接口再度封閉管制，讓許多想再登橋的人不得其門而入，遠從新竹慕名而來的「鐵道迷」遊客無法登橋「望橋興嘆」深感扼腕，他對記者說「真想攀爬過去」。蔡岳儒說，經向嘉義縣文化觀光局確認鐵橋已完工，但後續仍有光環境景觀工程，預計8月完成才可開放，基於安全鐵橋仍暫封閉。至於春節有人登橋，經進一步了解係因有人破壞門鎖才登橋，嘉義縣府已三度換鎖，甚感其擾，呼籲民眾再忍一下。他並強調，復興鐵橋可望今年全線通行，必將引來大批遊客，他將函文請雲林縣府修復北港女兒橋照明設備，確保兩橋通行安全。北港女兒橋銜接糖鐵復興鐵橋雖已完工但未開放通行，春節期間仍有不少登橋參觀，籲請民眾切勿擅入，以免發生危險。記者蔡維斌／攝影北港女兒橋銜接糖鐵復興鐵橋雖已完工，待新修鐵橋後續光環境工程完工，才可開放通行，目前兩橋銜接口仍封閉管制，籲請民眾切勿攀爬，以免發生危險。記者蔡維斌／攝影北港女兒橋銜接糖鐵復興鐵橋已完工，待新修鐵橋後續光環境工程完工，舊斷橋依然保留，預計今年八月可全線開放通行，成為國內最大的鐵橋景點。記者蔡維斌／攝影北港女兒橋銜接糖鐵復興鐵橋雖已完工，待新修鐵橋後續光環境工程完工，才可開放通行，春節期間兩橋銜接口上鎖遭人破壞。記者蔡維斌／攝影北港女兒橋（右）銜接糖鐵復興鐵橋已完工，待新修鐵橋後續光環境工程完工，預計今年八月可全線開放通行，成為國內最大的鐵橋景點。記者蔡維斌／攝影🐴金馬報喜迎新年🧧別再只說馬到成功！2026馬年最夯117句吉祥話曝光一開口就「馬到金來」🧧別再只看生肖！2026年犯太歲名單曝光名字中「這些部首」更要小心🧧2026天赦日全攻略！6天黃金吉日＋5大禁忌開運方位一次看🧧春節紅包行情價全公開！安全牌金額、避地雷數字教你怎樣包才不失禮🧧春節送禮別踩雷！「8樣東西」千萬不能送：送錯恐自斷財路🧧過年到了春聯如何貼？慎防8大禁忌做錯小心福氣跑光又漏財

鷹派華許接掌聯準會 獨立性受考驗

美國總統川普卅日在自創社媒真實社群發文，公布接替鮑爾的下任聯準會（Fed）主席人選，五個月來的遴選過程終於畫下句點。川普在該發文寫道，「我很高興宣布將提名凱文．華許擔任聯準會主席」。川普廿九日晚間在華府出席美國第一夫人紀錄片「梅蘭妮亞」首映會時，被媒體問到何時宣布決定，他答道「明天上午」。五十五歲的華許自二○○六至二○一一年擔任聯準會理事，任內橫跨金融危機時期，他素來以重視通膨風險和強調政策紀律著稱，屬於典型的鷹派人物。華許二○○六年由前總統布希任命為聯準會理事，近年來與億萬富豪朱肯米勒合作，並在美國史丹福大學胡佛研究所等學術機構擔任職務。華許今年稍早表態說，對降息持開放態度，並嚴厲批評聯準會近年對通膨的處理，認為聯準會陷入公信力危機，有必要「政權輪替」。但他強調，聯準會維持貨幣政策的獨立性仍至關重要。美國哈佛大學教授羅格夫日前在評論中寫道，華許備受推崇，但比鮑爾更偏鷹派，即更傾向支持高利率。川普屢屢揚言，將藉由對聯準會的人事任命影響利率政策，尋找既能獲市場接受、又認同他更快降息取向的人選。白宮去年九月啟動遴選程序，名單最初達十一人，包含前任及現任聯準會官員、經濟學者與華爾街專業人士。由財長貝森特負責初步篩選，最後縮小至四人，據信是前聯準會理事華許、白宮國家經濟會議主席哈塞特、聯準會理事華勒及貝萊德固定收益投資長李德。外界一度押注哈塞特領先，之後轉向華許，過去幾天則是李德的聲勢看漲，直至廿九日晚間情況翻轉。預測網站Kalshi顯示，「華許主席」擁有八成的壓倒性優勢。然而，彭博報導，接下來在聯邦參議院的人事案審查恐不順利。參院銀行委員會共和黨籍議員提里斯表明，在美國司法部完成對聯準會總部整修案的調查前，將阻擋任何川普的聯準會人事案。該調查涉及現任主席鮑爾在國會提供的證詞，並加劇外界對聯準會獨立性面臨威脅的擔憂。鮑爾因降息步調過慢而屢遭川普公開斥責。川普曾大罵他是「笨蛋」、「倔驢」及「太遲先生」。有聯準會觀察家預料，傳票事件可能反而使他更傾向在主席任期於五月屆滿後，續留聯準會的七人理事會擔任一般理事。過去主席卸任後大多選擇「裸退」，但鮑爾的理事職位可留任至後年一月，這將稀釋川普的影響力。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪馬斯克將蓋巨型晶圓廠TeraFab！台積三星都不夠曾說不蓋會「撞牆」▪不雅片震驚政壇！總統顧問偷情美女下屬雙雙下台撕破臉互告