台北市政府與全球AI龍頭NVIDIA正式簽署北投士林科技園區T17、T18基地之設定地上權契約，權利金為122億元，興建階段預計將投入超過400億元台幣的規模，這不僅是單純的企業總部進駐，更是台灣在後全球化時代與AI產業鏈深度綑綁的戰略里程碑，其對商用不動產、半導體供應鏈及區域經濟的影響深遠且全面。

首先反映出商用不動產的典範轉移與城北生活圈崛起的態勢，主要是NVIDIA的進駐直接觸發城市軸線北移的化學反應，等同北士科作為台北市最後一塊大面積開發的產業專用區，隨著這項簽約正式告別過去的不確定性，轉而成為頂級企業卡位的核心據點；這股動能首先展現在總部化需求的爆發，NVIDIA計畫打造具備星艦風格的高科技總部，不僅帶動區域商辦規格向國際化看齊，更吸引與AI相關的軟體、設計、資通訊廠商尋求鄰近辦公空間，推升當地租金與資產價值。

此外，隨著NVIDIA基地從興建到營運階段將有超過1萬個工作機會，預估未來5年內將有逾2萬名高薪科技人才湧入，這股人口紅利將轉化為強大購買力，加速士林、北投與中山區連結成為城北科技富人生活圈，顯然北投區預售屋交易已躍居北市之冠，顯見市場對NVIDIA進駐後的居住與商業需求持極度樂觀態度。

其次則是此簽約案將是台灣半導體與AI供應鏈防護罩再強化，這項簽約象徵著研發中心與製造基地的近場連結，即NVIDIA將台灣總部落腳台北，等於是在與台積電及其他關鍵組裝夥伴(鴻海、廣達、緯創)的合作關係中，建立一個實體且高效率的協作節點；這不僅有助於縮短從Blackwell到下一代Rubin架構晶片的研發與測試週期，更強化台灣作為全球AI心臟的不可替代性。

從產業鏈角度看，這具備一場價值鏈向上提升的力量，而NVIDIA在北士科的運作將不僅限於行政，更包含高階研發中心，也將引發磁吸效應，促使上下游供應商在周邊設立配套辦公室，形成一個從晶圓代工、封裝測試到系統組裝的完整AI產業聚落，有助於穩固台灣半導體與AI供應鏈的角色，更讓台灣從「全球製造工廠」進化為「全球AI定義中心」。

整體而言，此次簽約的成功展現台灣政府在土地開發與產業策略上的靈活彈性，透過整合中央的「台灣晶片驅動產業創新方案」與地方的都市計畫變更，成功解決複雜的權利金與土地使用爭議，為跨國科技巨頭在台投資樹立示範標竿。展望未來，這項合作將推動台北市成為亞洲最關鍵的AI創新引擎之一，不僅直接創造數以萬計的高階就業機會，更將帶動房地產、餐飲及服務業的全面轉型，未來隨著2026年6月即將動工，北士科將正式從藍圖步入實質建設期，也開啟台灣AI產業新黃金十年的序幕。

（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA院士）