稍早馬報社論／落實青年安居　馬祖才有永續的未來

這唬爛論述

認為馬祖年輕世代需要安居的需求與期待在家鄉有房才會永續未來

相信沒有幾個年輕人認同

對照之前馬祖通訊社 陳建維君撰稿

建設延宕且縣府態度傲慢，馬祖仁愛社宅解決什麼居住正義

一個沒有居在馬祖的研究生從馬祖仁愛社宅建造開始嗤之以鼻

或許建維老弟過多主觀認定談論

已經完全否定馬祖仁愛社宅解無法實質決什麼居住正義

但從之後馬祖仁愛社宅在竣工與交屋後

衍生出購屋鄉親有幾戶是長輩或在地年輕人獨立購買

答案應該揭曉 

之前陸續傳出馬祖鄉親紛粉自力救濟

找到合法土地後找建築店家根據規畫興建

由每坪10萬元開始陸續達到預期目標

對比馬祖仁愛社宅或許有差

但是不受侷限制約還算划算

或許馬祖仁愛社宅遠比清水國宅進步許多

但是馬祖仁愛社宅出現廣告招租與轉售訊息

難怪陳建維君在2023 年 6 月 19 日就直接諷刺

馬祖仁愛社宅解決什麼居住正義?

**

或許馬報稍早社論

與之前陳雪生立委主張個鄉都應該建造國宅滿足年輕人擁有自己房子有關

但依賴政府用公帑建造類似馬祖仁愛社宅

基本上毫無意義

對留在離島偏鄉久居年輕人毫無吸引力與誘因

所以稍早

馬報社論／落實青年安居　馬祖才有永續的未來

難道是王縣長的選舉政見之一?

https://matzunews.com/1937/#google_vignette

https://www.matsu-news.gov.tw/news/article/244352

馬報社論／落實青年安居　馬祖才有永續的未來

•    2026-09-13

　青年安居，是馬祖面對人口流失與地方發展的重要課題。對由南竿、北竿、莒光、東引等島嶼組成的馬祖而言，人口不只是統計數字，更攸關學校能否維持、商店能否經營、社區能否延續，以及地方產業能否找到接班人。讓年輕人願意返鄉、留下並成家，才是地方永續最重要的基礎。因此，推動青年安居政策值得肯定，但更重要的是，如何讓政策真正符合馬祖的生活條件，從「有房可住」進一步走向「住得下來、生活得下去」。

　馬祖的住宅問題，不能完全套用本島思維。土地有限、可開發空間不多，部分地區地形陡峭，加上建材、機具與人力多仰賴海空運輸，營建及修繕成本相對較高；島際交通又容易受到天候影響，這些都是離島居住的現實。另一方面，馬祖擁有閩東建築、傳統聚落與特殊歷史文化，老舊住宅與現代生活需求並存，住宅改善還必須兼顧聚落風貌與文化保存。因此，馬祖的青年安居，更需要因地制宜，而不能只是複製本島住宅政策。

　政府推動青年住宅或相關安居措施，也不能只以「興建多少戶」衡量成效。房子蓋好了，如果價格仍超出青年負擔能力，或地點、坪數、格局不符合家庭需求，甚至缺乏停車、交通、托育及日常採買等生活機能，政策效果仍會打折。青年真正需要的，不只是四面牆，而是一個可以安心工作、成家、育兒的生活環境。

　因此，青年安居政策應該保有因地制宜的空間。除興建住宅，也可思考老屋修繕、閒置住宅活化、租賃住宅及公有房舍再利用等方式，依各島實際需求提供不同選擇。尤其在人口較少地區，活化既有住宅不僅能降低興建成本，也能延續傳統聚落生命，讓青年與地方社區建立更緊密的連結。

　更重要的是，安居不能只有「房」。真正決定青年能否長期留下的，還包括工作機會、教育、醫療、交通、托育及生活成本。離島交通受天候影響，家庭往返本島也有額外時間與費用，這些都應納入青年安居的整體考量。因此，住宅政策必須與人口、產業及地方創生政策相互連結，讓青年住進來之後，有工作、有生活，也有建立家庭的條件。

　馬祖要留住青年，不能只問「青年為什麼要回來」，更應該問「政府能為願意留下的人做些什麼」。青年也許有家鄉情感，但面對工作、家庭與生活成本，最終仍須做出務實選擇。唯有降低居住門檻、完善生活環境、增加就業機會，才能讓「留下馬祖」不只是情感上的選擇，而成為值得長期經營的人生選擇。

　青年安居不是短期福利，而是馬祖面對人口結構變化的長期投資。每一戶願意在馬祖買房、租屋、成家的青年家庭，背後都是地方未來的力量。當住宅的燈一盞盞亮起，留下的不只是住戶，更是社區、產業與下一代的希望。落實青年安居，就是替馬祖留住未來。

建設延宕且縣府態度傲慢，馬祖仁愛社宅解決什麼居住正義？

 by 馬祖通訊社

 

 2023 年 6 月 19 日

文/陳建維

 

備受馬祖人期待的「南竿鄉仁愛段147地號示範住宅與社會住宅」確定延後至今（112）年12月竣工，雖然縣府不斷強調一定會如期完工，但已6度延宕，能否在今年完成已讓馬祖居民不敢期待。而於劉增應縣府拍板、建設至今的仁愛國宅，除了是縣府重視的重大政績外，該案更被視為是落實馬祖居住正義的重要里程碑，但遺憾的是開工至今的種種爭議，已讓這項政績蒙上一層陰影。 

地理參考資料

首先是案件開價，目前高房價已是全台各縣市的共同問題，政府推動社會住宅的目的就是希望讓難以負擔高市價的民眾能以優惠價格購置社會住宅，惟攤開仁愛合宜住宅，每坪開價約12.6～12.9萬元，扣掉公設比後，實坪價格來到將近17萬元，雖然縣府該案號稱公設完善，且為馬祖地區首座兼具綠能、智慧化的集合式住宅，但利用「公設」堆高房價，是否與合宜住宅之本意違背？再者，從過去馬祖鐵板合宜宅的案例來看，自從鐵板合宜宅推出後，馬祖新建案開價持續推高，合宜宅不僅沒解決房價問題，反而成了房價上漲的推手之一。

接著，在設定承購條件上，也再度引發縣民擔憂，雖然縣府有依照條件排序，也設定高達10年不得買賣條款，但已有馬祖居民反映部分第一、二波中籤者，家境條件係屬中上，這些人是否真的「需要」合宜住宅，還是入手後用出租等的方式養房，之後再脫手套利，都讓民眾心存疑慮。

最後，讓馬祖民眾擔心的，是目前仁愛合宜宅相關購買條件、合約內容，均是賣方市場「縣府說了算」，即使開了說明會，對於民眾的疑慮縣府也無法現場明確回答，買賣合約也未能供審閱，是否有不利條款，民眾根本無法得知！

 

 

特別報導／住者有其屋　仁愛段147地號興建示範住宅、社會住宅統包工程

• 2024-03-13

     馬祖人口逐年成長，越來越多青年返鄉創業，以及中央單位、就業人口移入馬祖，如何在土地有限的馬祖，興建優質且符合民眾需求的合法住宅，成為縣府首要克服的課題。
    為解決地區無住屋困擾，前縣長劉增應縣府團隊克服重重困難，透過修改都市計畫、制訂相關辦法、辦理問卷調查、遴選專管團隊（PCM）、接洽金融機構（貸款）等，敲定在占地約9000平方公尺的仁愛段147地號興建示範住宅、社會住宅，規劃示範住宅181戶，一樓店面13間，為符合法規，計畫中另設計20戶社會住宅，共有5棟大樓，總計214戶，為當時地區最大規模建案，由駿富營造公司承攬統包。
    價格公道 買到賺到
    有關縣府示範住宅計畫，民眾最關心的莫過於房屋售價。在縣府、專管團隊精算下，開出每坪均價約12.8萬元的價格，當時民眾卻普遍認為價格偏高，甚至多位民意代表對此提出關切。
    縣府說明，政府投資成本包含直接工程費外，還包括間接工程費等，遠高於售價。另外，整體社區公共設施經費(聯外道路、邊坡擋牆、污水處理廠)等投入超過上億，皆由政府吸收未納入建物成本以減輕民眾負擔。
    2019年馬祖地區一般大樓造價，民間最便宜每坪售價也需新台幣14萬元。規劃完整的仁愛147示範住宅每坪售價已略低於市價；近年來工程物料、工人薪資持續上漲，民間自建宅每坪售價已經將近30萬元，再回過頭來看示範住宅的價格，無怪乎承購戶皆認為是「買到賺到」。
    依山傍海 品質兼優
    連江縣南竿鄉仁愛段147示範住宅、社會住宅大樓四面視野寬闊，樓樓有景，面向無敵海景，後有雲台山，為第一座具有社區地下停車場及智慧、綠能建築（如智慧電錶、智慧水錶、影像對講防盜保全、門禁管制、電梯管制感應讀卡、光纖網路系統、各棟水、瓦斯、各戶緊急求救鈕、大門偵測、全區監視），均有中央監控系統，全區綠美化景觀打造並設兒童遊樂設施及聯外道路等，地點位於仁愛村中興嶺，是南竿島中心位置，交通便利。品質由縣府把關，打造馬祖第一座優質社區典範。
    穩健施工 竣工落成
    連江縣南竿鄉仁愛段147示範住宅、社會住宅統包工程於2019年9月20日，在時任縣長劉增應、立委陳雪生、議長張永江、營建署副署長吳宏碩、馬防部政戰主任辜麗都等人及專案管理、營造公司代表等人共同主持開工動土，工程期間經歷新冠疫情、颱風等造成缺工、原物料調漲，但大樓及周邊景觀工程進度依舊持續進行。經過4年多工期，工程在2023年12月中旬竣工，後續進行取得使用執照、工程驗收等作業，最晚在2024年7月31日前，所有承購戶都能完成入住。縣府團隊規劃本案，是以符合社會大眾利益為出發點，精準規劃、合宜設計，這是縣府在住宅政策上的重大突破，也是鄉親們對新屋的期待。

 

 

 

連江縣南竿鄉仁愛段147地號示範住宅及社會住宅，位於馬祖南竿鄉仁愛村，是連江縣政府首例自建的集合式住宅與社宅專案。 [1, 2]

共 5 棟、總計 214 戶。包含示範住宅 194 戶（含 13 間店鋪）以及社會住宅 20

108/06/19 示範住宅住宅單元售價表修正

1. ABCDE棟四房型4樓及9樓面積確互為錯置。
2. A棟A5-1、A8-1及E棟E5-1、E8-1，售價確為有誤。
3. A棟A5-2及A8-2面積有誤。
4. 承上，已簽約完成繳費者，本府將另行召開校正會議。

修正後售價表已可至專案網站下載專區下載，或直接點選下方連結。

https://drive.google.com/open?id=1iy-svkxS1rYWfVzG-ia8VvDw-nvJN5iC

 

淺談仁愛合宜住宅 --閱讀人次 : 5689

當時仁愛住宅推動.前任縣長喊出每坪不超過八萬的訊息.讓無殼蝸居族和青年人充滿了期待!
相較於清水國宅一坪六萬的行情.和當時建商在清水私造小規模建築一坪十萬元的行情.
很多人以為仁愛住宅房量那麼多.攤還成本應該每坪十萬以內.沒想到後來仁愛合宜住宅居然開出每坪十二萬八.直逼當時桃園房價.

這種價格讓青年人被迫放棄買房資格.於是仁愛住宅索性開放所有台灣人都可以買.變成投資人投資標地.變成有錢人收房租的地方.

當需求大於商品量時.商人就會坐地起價.君不見在台北一坪廉價的建造成本.可以賣到一坪一百多萬?

試問當初蓋仁愛合宜住宅目的不是為了居住正義.照顧無房族有房子可住嗎?

從仁愛住宅事件.可以凸顯出當今執政者傲慢、毫無同理心.馬祖民眾需要覺醒了!


 

提昇心境,才能改變環境.

站高高看 

發表時間 : 2022-11-04 21:14:00

當時仁愛住宅推動.前任縣長喊出每坪不超過八萬的訊息.讓無殼蝸居族和青年人充滿了期待!
相較於清水國宅一坪六萬的行情.和當時建商在清水私造小規模建築一坪十萬元的行情.
很多人以為仁愛住宅房量那麼多.攤還成本應該每坪十萬以內.沒想到後來仁愛合宜住宅居然開出每坪十二萬八.直逼當時桃園房價.
這種價格讓青年人被迫放棄買房資格.於是仁愛住宅索性開放所有台灣人都可以買.變成投資人投資標地.變成有錢人收房租的地方.

記得清水住宅是民國92年左右的事情了，當時一坪造價好像6-7萬(不含土地及公共設施等費用)，加了土地7788的差不多7-8萬。楊縣長上任提出一坪8萬應該是98年左右吧，當時多少錢我是不知道，重點是楊縣長當時怎麼不把他推成功？楊縣長如果說推6萬的住宅，但是又推不出來，是不是也要怪新任縣長推動的計畫跟前縣長不一樣？仁愛147是107年左右的案子，跟清水住宅已經差了15年時間，物價上漲早就不是92年的情況了。
仁愛147是結合綠建築、智慧建築、地下停車場，景觀綠美化的社區型建案，售價是12.8萬左右，當時四維等級不如147的一般建案（無綠建築、智慧建築、地下停車場、公園景觀綠美化）房價已經達到15萬了，等級比較高、價格還比較低，所以政府一坪12.8萬是貴還是便宜，大家心知肚明。
連江縣政府從來沒有開放所有台灣人可以買147，遊戲規則從一開始就是按照每個人的條件排出序位，不要故意汙名化連江縣政府，這些議題當時就已經說明得很清楚。
在這裡我也要感謝當初那些一再唱衰147和主導147很貴風向的民代們，感謝你大肆鼓吹很貴，我的序位才能買到。如果仁愛147每坪12.8萬是買貴了，那現在去買25-30萬的是豬頭嗎？反正我是買到賺到，謝謝某議員大力的反對。

原來是這樣 
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發表時間 : 2022-11-04 22:06:43
F

相當認同，請連署公投，讓當初購置147國宅鄉親，用當初原價吐出來，讓其他鄉親也賠一下
多元社會，就應該多點樓上這種正義人士，社會才能正常運轉
未來凡是四鄉五島鄉親蓋房子，購買私人土地，地主不可索求無度，都是自己鄉親盡量用送的
營造商要有同理心，不可將建屋所需砂石、水泥、鋼筋材料運輸成本轉嫁屋主，需自行吸收
你我皆同心，何腸大同世界不來

回到當初蓋仁愛住宅時的行情來講.好嗎?.
107年蓋仁愛合宜住宅同時.清水私人建商蓋的小規模住宅.一坪售給消費者也才10萬多左右.如果建築成本超過十萬元.建商會愚蠢到這個價格出售嗎?
仁愛住宅戶數多.攤還計算.應該更便宜才對!
仁愛住宅本是政府為了居住正義,照顧在地馬祖青年、無房者有房居住.才推行此建案.
反應的是執政者有無用心和同理心為馬祖鄉親做事.
至於現在南竿一坪炒成二、三十萬.是需求大於商品量.建商坐地起價的結果.不要混為一談.懂嗎?