為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 搭配實戰模組學習效果佳

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 小資族買房攻略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 小資族買房攻略

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔解析房地產購屋談判技巧

都說山外有山，人外有人，每個人不是最高的致高點，每個人的能力不同，在社會上也是參差不齊，有人智商高，但不一定情商高，有人學歷低，不代表人緣不好，有人工作上是有能力的，不一定在生活上強人。因為沒有完美的人，總會有一些少許的遺憾，為此，不必去驕傲過去，也要不去炫耀現在，一個人再厲害，也只是一時的榮耀，如果你過分的去把自己放在一個位置上，那有點過分地驕傲自大了，難道只有你是最好的嗎？那別人比你更好的人，都是一些謙虛，低調的人，更不會把自己來一個王婆賣瓜，自賣自夸的！ 所以做人首先就要學會謙虛，因為中國這么大，一定有人比你更加厲害，一定有人比你更上一層樓。人家做為一個學者，都像孔子老先生一樣謙卑的稱自己為學生的，放下身上的光環，謙虛地問教，因為學海無涯，所以學無止境，何必去把自己的能力，得意的高高在上，既看不起身邊的人，還要有兩套標準，對自己一套，對別人又是一套。就算他的職位再高，身邊的人也會困為嫌棄他的，因為他的這樣的性格，已經得罪了所有人。 人嘛！要有自知之明，一個群體中一定是有差異的，一個社團之中要的是團結，并不是一種自我的炫耀。如果老是以自己的能力，來衡量身邊的人，就算別人在群里不說話，也明白這個人是有問題的，不只只是心理上的問題，也可能是性格上的問題。作為一學者，對自己不滿意的人，就要懟上去，一點也不覺得為老不尊。 不是所有人都會喜歡你的，總有人討厭你作風，不要因為你的頭銜多，就要覺得去驕傲自大，還有更多的人，比你更加出眾，他們也沒有像你這樣的不謙虛，甚至有點自以為是的感覺，現在群里的人逐漸得在減少，你是有一定的責任的，為什么不去反省一下自己，哪里做的不夠完美，炫耀不是你的本能。 到底是山外有山，人外有人的世界，做一個謙虛的人，放下架子，放好心態，做一個認真好學的人，世界這么大，還有比你更加優秀的人，他們并沒有高高在上，無視身邊的人。能人不會去貪慕虛榮的，看到的只是一個表面，不能用你的眼光，去評論對方，如果是這樣，有點像一只井底之蛙了，還有點小巫見大巫了！ 必竟是山外有山，人外有人，好多有才華的人，在平臺上發光發亮，他們也希望能遇到伯樂，讓他們感覺有麝自然香，是金子是會發光發亮的，做一個謙卑的人，做自己喜歡的事，成為一個更好的人而努力！ >>>更多美文：原創散文

老人幫兒女帶孩子，是當今社會一道風景。我的女兒和女婿都在北京工作，尚未取得戶籍。而我們老兩口住的這片是天津的重點學區，老伴早跟我商量好，小外孫到了年齡就讓他在天津上學。沒想到女兒突然變卦，要把孩子接到身邊去。她說：“國家有政策規定，凡是領了北京居住證的無須托人找關系，孩子就能享受義務教育。” 小外孫走的時候戀戀不舍，我和老伴都很失落。親友得知后開導我們，這是女兒孝順，不想讓你們受累。還說，隔代教育有不少弊病，孩子跟著父母生活有利于成長。 開學第一周，我們每天晚上都和女兒通電話，了解孩子在學校的情況。要說現在的科學技術可真發達，過去掛個長途電話得等半天；如今一撥手機馬上就通，而且還能視頻，真是太方便了。 隨著時間的推移，大家逐漸習慣。不過，我心里總像缺了點什么。想當初，小外孫剛八個月我就開始帶著他；稍大一些，又給他說歌謠、念詩詞、講故事，還教他認字、畫畫、下棋……祖孫倆感情那么深，以致我一看到同齡的孩子，馬上就會想起他來。 一天，女兒打電話說她要出差，問我能不能到北京幫忙帶孩子。我大喜過望，當即滿口答應。女婿發來微信截圖，說這就是火車票。我問還要辦什么手續，他說您帶著身份證直接去乘車就行。我將信將疑地來到天津站，在檢票口一刷身份證就順利上車了。京津城際列車又快又穩，一百多公里的路程只用了三十分鐘。 我剛踏上月臺，手機鈴就響了。一個陌生又親切的聲音說：“趙先生，您好！我是××網約車的司機，現在東停車場等您。我的車牌尾號是5005。”聽我沒回答，對方馬上又補了一句：“這是您孩子替您叫的車。”我的疑慮頓消，心想女婿辦事可真周到。 小外孫見到我特別高興。晚上，非得跟著我睡覺，要聽我講故事。他告訴我說報了好幾個課外班，除了英語還有游泳和國際象棋， 雖然緊張一點，但是很有樂趣，結識了不少新伙伴。 那次我在北京住了八天，說是幫他們帶孩子，其實并沒干多少活兒。周末時全家人一起去看電影，還品嘗了北京烤鴨。從那以后，我隔段時間就去一趟。每回要走時，小外孫都抱著我不撒手。 2020年，突如其來的疫情打亂了正常生活。幸虧有光纖寬帶，使我和小外孫始終能夠保持熱線聯系，爺兒倆在網上聊天、下棋、說悄悄話。前不久，小外孫過生日，我把他從小到大的照片都翻了出來，制成音樂相冊，作為生日禮物通過微信發過去。他收到后非常高興，給我點了一長串的贊。 >>>更多美文：心情隨筆

搞笑簡短文案 一、好久不見，你還是那么丟人現眼。 二、清明節，這年頭的學生放個假真不容易，連放假都要沾老祖宗的光 三、不要用你的生命來挑戰我的駕駛技術，你傷不起！ 四、兜里沒有錢就不要罵女人現實，在這社會上有錢才是王道，沒錢你什么都不是。 五、我對你的愛，就像拖拉機爬山坡那樣轟轟烈烈。 六、有種就放馬過來，我保證六歲以下都打不過我！ 七、男人希望鎖住女人錢包的拉鏈，女人希望鎖住男人褲子上的拉鏈。 八、原來，一個人的七夕會死：一+ 夕+ 七= 死 九、再這么甜小心被我吃掉哦。 十、既然從沒有愛過我，又何必給我那么多的承諾 十一、聽歌，告訴自己不要再胡思亂想了。必須這樣才能睡著。 十二、佩奇牌手電筒，照亮你的丑。 十三、別說我很高傲，只昰我拒絕與禽獸打交道！ 十四、你的聲音如莎士比亞和佐羅，又沙又左。 十五、我自橫刀向天笑，笑完我就去睡覺。 十六、現在的我，你不好好珍惜，以后的我，你高攀不起。 十七、男人可以是你的傘，但是千萬別把男人當做自己的天。 十八、抽煙有害健康，感情有礙智商。 朋友圈最火的搞笑文案 一、錢不是萬能，是九千九百九十九能。剩下的一能，是不能感受到貧窮的痛苦。 二、穿低胸裝還拿手擋著，太沒公德心了。 三、小學上課費嘴，初中上課費筆，高中上課費腦，大學上課費流量。 四、莫要曬甜蜜，莫要秀幸福。因為物理學常識告訴我們，曬容易流失水分，而冷藏是保鮮的最佳方式。 五、本想把日子過成詩，時而簡單，時而精致。不料日子卻過成了我唱的歌，時而不靠譜，時而不著調。 六、有情人終成房奴，有房人終成眷屬。 七、我的筆不知道怎么了，女同學只要一穿短裙它就不停地掉到地上。 八、家里人都說我沒什么方向感，我不服，直到今天，我把西瓜買成了南瓜。 九、“為什么快遞公司沒有女快遞員呢？”“估計是怕她們一邊走一邊忍不住拆了吧” 十、真希望有個姑娘，來我家把我鍵盤上的R拆了，說以后和我聊天，別他嗎玩英雄聯盟了 十一、男人結婚前，總覺得適合自己的女人很少，直到結婚后，他才明白，適合的他的女人很多，唯獨老婆不合適！ 十二、附近的人主動加你：男的，99是色狼；女的，99是微商！ 十三、長得好看確實可以當飯吃，你是不是明白自己為什么老餓了？ 十四、人家談戀愛靠長相，靠浪漫，靠燒錢，而我……靠對方眼瞎。 十五、一些表面上看起來歲月靜好的女孩子，背地里居然連多余的錢都沒有，甚至還欠著螞蟻花唄。 十六、本來想買件羽絨服，但是要2000多，后來仔細衡量了一下，感冒藥也就幾十塊錢，還是買感冒藥劃算。 十七、熱戀時，情侶們常感嘆上輩子積了什么德；結婚后，夫妻們常懷疑上輩子造了什么孽。 十八、毀掉一首歌的最好辦法就是設定成鬧鐘。 十九、跟我混吧，有我口飯吃，就有你個碗刷。 二十、聽說每個中國人平均每天摸150次手機。我笑了，凈扯淡，明明就一次，睡醒拿起，睡前放下。 讓人笑出內傷的搞笑文案 一、“為什么紅太狼對灰太狼不離不棄？”“灰太狼踏實、聽話、有別墅！” 二、有的人結婚前視死如歸，結婚后“視歸如死”。 三、去有的單位面試，說好的筆試根本就不是筆試，而是“鄙視”！ 四、我本想找你敘敘舊，你卻說你沒有錢，最后還問我需不需要小額貸款，不貸款買份保險也行！ 五、本想低調的做人，可現實狠狠地打了我一巴掌，像我這么帥的人，無論在哪里都像漆黑夜里的3000瓦大燈泡那般耀眼！ 六、早上忘帶手機了，中午回家取，看到手機上好幾個媳婦的未接電話，還有短信：老公，你手機忘帶了！ 七、有的人自拍可以做頭像，有的人自拍只能做表情包。 八、人生就像蒲公英，沒事少吹，吹多了就禿了。 九、最開始我的理想是迎娶“白富美”，后來理想是迎娶“白富”，再后來理想是迎娶“富”，而現在，我沒有理想了！ 十、明明是個富二代，而我卻靠自己的雙手賺錢；明明家里豪車無數，而我卻寧愿擠公交出門。這就是我跟明明的差距！ 十一、對于有些人來說，只要感情是真的，錢不是問題。而對于有的人來說，只要錢是真的，感情不是問題！ 十二、成長就是，從前你難過的時候油鹽不進、茶飯不思，而現在能一邊流淚，一邊去廚房給自己下碗面，還不忘加荷包蛋、火腿腸、蝦仁，快出鍋的時候還扔里幾根辣條。 十三、本想活得瀟灑一點，無視層層阻礙，賣掉房子環游世界，可房東死活不同意。 十四、吃貨的無奈就是，面對體重秤特別想瘦，面對美食特別享受。 十五、學霸的腦袋就像照相機一樣，什么都清清楚楚，而我的腦袋最多能算上豆漿機！ 十六、最能激發大腦潛能的就是鬧鐘，每次鬧鐘一響，我都能瞬間想到幾百條請假的理由。 十七、聽說把香蕉掛在樹上就能保存很久很久，因為香蕉會以為它還長在樹上。 十八、過年最大的愿望不是收紅包，而是有人幫我寫寒假作業！ 十九、不是沒脾氣，而是不敢有脾氣，因為沒人哄會很尷尬。 二十、以前電腦玩多了，看電視的時候特別想快進；現在手機玩多了，玩電腦的時候特別想在屏幕上劃。 >>>更多美文：搞笑文案

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