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法拍屋|1001行政特區E區.透天別墅|近登山茶園綠帶.楊梅行政區旁|79421↘桃園市楊梅區校前路324巷138號4層樓
2026/09/04 11:50
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地址

桃園市楊梅區校前路324巷138號4層樓

案號

114水79421

法院公告建坪

權狀坪數:82.69坪
使用坪數:112.98坪【主建物:78.75坪;附屬:3.94坪;車位:0坪;公設:0坪;增建:30.29坪】

 完工日期
100.12.16
土地總坪數
43.50坪
拍賣底價

依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/10/01 【3220萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【2576萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【2061萬】→時間未定

點交與否
不點交
類型
住宅/透天別墅
管理費:
樓層/總層
1+2+3+4層/共4樓
停車位:一樓雙車位
鄰近學區
楊梅國小.楊梅國中
房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通

楊梅行政園區公車站252.252A繞駛怡仁..等多線公車。
車程約3~5分鐘即可直上五楊高架「校前路交流道」。這讓往返雙北核心區、機場線或新竹科學園區的車程大幅縮短,對於科技業主管或雙北通勤族而言,具備極高的南北往返便利性。

案件介紹

「行政特區」(包含分區如E區、K區、二期等)是當地相當具代表性的大型低密度透天別墅聚落。該社區整體展現出「離塵不離城」的半山休閒住宅風格。
社區座落於校前路324巷的靜巷內,避開了主幹道的車流與喧囂,整體街道規劃齊整、立面沉穩氣派,享有極高的隱私性與寧靜度。
緊鄰知名的秀才登山步道與周邊茶園,空氣清新、綠意環繞。在傍晚或週末閒暇之餘,非常適合住戶出門散步、遛狗,享受健康的樂活生活。

法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用(期間自民國114年
    1月1日至116年12月31日止,每月租金新臺幣15,000元,共
    540,000元,於租賃起始後3個月內付清),租賃關係是於查封前
   成立(查封生效日為114年5月26日),故拍定後不點交。
2.屋內經肉眼檢視,無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡。
3.現住人為承租人,其表示已住十幾年,但正式租約係民國114年1
   月簽訂。
4.承租人表示,標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡;有地震
   造成三、四樓部分牆、天花板裂痕;三樓浴室天花板、牆壁漏水(
   自四樓浴廁下漏)、四樓增建採光罩漏水。無地下車庫,現僅承租人
   及家人居住使用。
5.本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物,拍定人就此部
   分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應
   負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣,應買人應自行前往查
   看建物之狀況,又當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金
  ,請應買人自行注意。
6.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
  減數額不得逾20%。
  強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片司法院
金拍屋法務部行政執行署及其他公部門標售
   公告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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