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法拍屋|0709文昌路258號.3樓.有頂加|近芝山捷運站.文昌橋旁|86894↘台北市士林區文昌路258號3樓
2026/05/23 21:07
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地址

台北市士林區文昌路258號3+4樓

案號

114快86894

法院公告建坪

權狀坪數:20.33坪
使用坪數:41.44坪【主建物:18.38坪;附屬:1.95坪;車位:0坪;公設:0坪;增建:21.11坪】

 完工日期
59.12.09
土地總坪數
6.75
拍賣底價
依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/07/09 【1333萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1067萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【854萬】→時間未定
點交與否
點交
類型
住宅/公寓
管理費: 
樓層/總層
3+4層/共3樓
停車位:
鄰近學區
文昌國小.蘭雅國中
房屋坐向︰座東南西北
鄰近交通
步行至芝山捷運站4分鐘。
捷運芝山站一公車站218.223..等10多線公車。
案件介紹
周邊的生活機能相當優異,完美結合了士林在地的便利性與天母商圈的高質感。
巷口與周邊密布7-11、全家、萊爾富、OK 等便利商店,下樓即可滿足基本餐飲或繳費需求。
往北跨過文昌橋即進入天母商圈,有天母家樂福(量販採買)及遠東SOGO百貨天母店(精品、聚餐、影城);往南則可利用捷運前往大直或士林核心商圈。
法院筆錄節錄重點
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.31970建號、32203建號拍定後點交。
2.現場執行時,於3樓樓梯轉角處設有一鐵門,經開鎖入內另有一門
   進入3樓房屋,通過3樓樓梯之鐵門後,另有一鐵門通往頂樓,經
   開鎖入內另有一門進入頂樓房屋。經檢視房屋內部情形係有人居住
   使用,依卷內資料顯示係實質債務人林O成居住,另據現場照片顯
   示屋內有雜物堆積。
3.32203建號係未登記建物,為頂樓增建且有獨立出入口,建物占用
   332地號土地之權源不明,且該土地不在拍賣範圍內,請應買人留意。
4.建管處函覆稱:32203建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬
   既存違章建築,影響公共安全之違章建築,限期拆除,於其他項目記
   載屋頂既存違建隔出三個以上使用單元等語。拆除風險請應買人自行
   注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不
   符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
    減數額不得逾20%   
   強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院金拍屋法務部行政執行署其他公部門標售公告,轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

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