先富的人不一定要聰慧絕頂，而要會搶占先機。

2018年12月18日，是中國改革開放40週年紀念日。值此歷史時刻，致敬這個偉大的時代。40年彈指一揮間，這40年不僅造就了房地產行業20多年的繁榮，也推動了中國人居住生活的巨大變遷。一批又一批的地產人前仆後繼，為中國房產事業做出了巨大貢獻。

當國內房產市場升值潛力有限，投資者把目光轉移到了哪裡？效仿中國改革開放32年的越南就是答案！

中國發展給了越南改革開放“定心丸”

經濟總量

中國經濟總量用40年增加80倍，全球佔比從1.8％上升至15％。中國對世界經濟增長的貢獻率佔比，從2.3％增加到34％，增長貢獻相當於美國（16.1％）和歐盟28國（16.6％）的總和，是當之無愧的經濟拉動火車頭。

人均GDP從381元人民幣增加到5.39萬元人民幣。在2008至2018這十年中，中國經濟總量超越了日本，製造業規模超過了美國，汽車產銷量在2009年的赶超更是在底特律引起了巨大的心理震撼。40年來，中國經濟總量躍居世界第二，綜合國力和國際影響力實現歷史性跨越。

當越南實現完整統一之後，並不像傳統的中國，“閉關鎖國”。越南學習中國的改革開放，取精去糟，通過不斷模仿吸取周邊發展中國家的經濟政策，從而在極短的時間內使自身的“傷口”癒合，從而潛移默化的變得更強。

即使在08至09年的金融危機階段，越南不僅依舊實現了經濟增長，還更深化了結構性的市場改革。從私有化銀行和重要國有企業，並且大力發展和投資教育和醫療產業。

越南1995年年入東盟，1998年入APEC，2006年年入WTO，2015年年與歐盟簽署自貿協定2016年入TPP，2017年年入“一帶一路”，2018年成“東盟經濟共同體”完全成員國。 .....

據亞行的數據，2018年上半年，越南國內生產總值增長7.2％，收入有所提升。使私人消費增長率從去年的7％提升至7.2％，私人投資保持強勁上漲態勢，上半年商品和服務出口增長15.7％，越南農業及相關經濟產業的產量增長率達3.9％，工業生產增長9.3％，高於去年同期的5.4％，加工製造業產量增長13％等。

企業家和工商階層

改革開放後，中國大陸的私營企業從0增加至2700萬家，此外還有6500萬個體工商戶。中國的企業家和工商階層數量，加起來超過整個德國的總人口。

據越南統計總局的數據顯示，2018年上半年，越南全國新成立企業共64531家，註冊資金649萬億越盾，新成立企業數量和註冊資金同比分別增長5.3％和8.9％。

今年上半年企業新增資金達近1200萬億越盾，合計新增投資總額達1800萬億越盾。此外，1.6449萬家企業恢復生產，同比增長7％，將今年上半年新註冊企業及恢復生產企業總數提升為近8.1萬家。2018年上半年新成立企業的員工總數為50.85萬人。

設立經濟特區

經濟特區在改革開放的形勢下出現，目前以深圳為代表，已成為中國經濟新的增長極。深圳已成為一座國家化大都市，科技創新的高地。

越南自從1986年年革新開放以來，“以華為師”，早在1979年年越南就設立了頭頓 - 昆島經濟特區，但是在1991年又被撤銷了2016年越南又設立雲屯，文豐，富國三個特區，這三個特區區位優勢明顯，發展後勁強勁。除此之外，越南還設立了15個沿海經濟？區和28個邊境經濟區，這些經濟區的設立也是越南革新開放的具體體現。

豐富，年輕，勤勞的人口

龐大的人口規模為中國的創業者提供了巨大的成長紅利，這使得每一個產業的進入者都有機會以粗放的方式完成自己的原始積累，然後在此基礎上，建立核心競爭力。“巨國效應“及可能形成的勢能規模，無論是產能，消費力，還是資本能力，往往會以出其不意的方式創造出新的可能性和模式突變。

越南能夠成為下一個製造業中心的顯著優勢是人口紅利，有充分的適齡勞動力，勞動力成本低。對於製造業來說，人工紅利是個重要因素。“

總部在山東青島的賽輪金宇集團投資，越南本土最大的輪胎製造企業，是國內首批“走出去”的中國輪胎企業，2012年賽輪選擇在越南投資其首個海外輪胎製造基地。

過去二十年，越南受教育率提升，嬰幼兒早夭率下降，發育不良人口減少，都為勞動密集型製造業提供了大量勞動力。同時，更多的勞動力投入到了非國有和外資企業更活躍的經濟組織中，越南的年輕勞動力給越南的經濟帶去了更多活力。

越南已經成為準世界工廠

在越南改革開放30年中，來自越南官方的媒體報導將引述越南總理的講話，越南總理稱越南實際上已經成為世界大工廠，在越南這次的改革開放中，越南積極的修改相關的法律以及政治環境，讓許多一流的集團都進駐越南本土進行投資，而在最近的外資投資越南中，來自於專門為蘋果耳機組裝的哥兒聲學製造公司，這家公司屬於蘋果一級供應商，越南成功的利用了這次的時機把這家一級蘋果代工廠吸引到越南投資建廠。

根據越南相關部門的數據顯示，在2017年越南實際上已經吸引了將近360億美元的外國投資，而在2018年10月，越南也吸引了將近280億美元的投資，而且在這種國際環境中，越南將成為外資投資商的投資理想聖地，可以說在整個東南亞中，越南已經變得香餑餑的了。最重要的一項問題是，越南已經批准了TPP協議，這項協議將會給越南更多的投資，比如日本等國的投資，除了日本之外，越南最大也是最重要的外資當然屬於韓國，自從韓國三星在越南開始工廠並且成功之後，三星在越南成功的故事開始在韓國企業流轉，很多韓國企業也將赴越南開設工廠。

房價

在過去的十年裡，深圳市的平均房價從1.3萬元/平方米暴漲到6萬元/平方米，北京金融街的寫字樓租金超過了曼哈頓。在整個大中華地區，10億美元富豪人數為749人，超過美國的552人。站在上海黃浦江的外灘邊，眺望兩岸的摩天大樓和璀璨燈光，你會發現這裡是當今世界最繁華和喧囂的流動盛宴。

從1986年年改革到如今，越南民眾從十年前沒有購買公寓樓的習慣到現在排隊抽號，從十年前比較空曠的道路到現在私家車甚至豪車隨處可見，如此翻天覆地的變化，是革新開放帶來的勝利果實。

2017年四季度平均值顯示，胡志明市零售地產供應量每一季度增長6萬至10萬平方米，入住率約達91％，已經簽署購買合同但尚未建好的住房供應量為5000至7000套，庫存量約達13.5％。

2018年前四個月，外國人在越南的購房量已追平去年全年。日本，韓國，新加坡等地的投資者紛至沓來。強大購買力的中國投資者更是以25％的投資人群貢獻了40 ％的交易量，堪稱越南房市的主力軍。

政府寬鬆的土地政策，本地的富裕家庭和高收入者也在不斷增加是十年來越南房市變得緊俏的重要原因之一。越南製造業和旅遊業不斷發展和巨額的外資投入，為越南主要城市帶來了飛速的城鎮化進程，快速的城鎮化進程必然會催生了缺口更巨大的住房需求。

房價已經成為越南私人財富增長的明顯標誌，甚至體現在越南民眾對房產投資態度的變化上。由此可見，越南房市的春天，才剛剛開始。

2025年越南將躋身全球20大經濟體

越南工貿部最新統計數據顯示，2018年1月中國已超越美國成為越南最大貿易夥伴，出口額達45億美元，是去年同期的2.5倍。其次分別是美國（出口額達35億美元，增長17％），歐盟（出口額達30億美元，增長6.6％），東盟（出口額達17億美元，增長15.7％），日本（出口額達15億美元，增長18.6％），韓國（出口額達13億美元，增長28％）等。

在中國進行改革開放的同時，其他社會主義國家紛紛模仿中國，積極進行革新開放。尤其是越南，經濟發展也進入了快車道，GDP增速6.9％，成為東南亞國家的一顆璀璨奪目的新星。

普華永道2017年年初發布了一份長期全球經濟地位報告，預測越南將成為2016〜2050年世界上發展最快的經濟體之一，年輕，有朝氣，持續增長的人口會帶來內需，生產力的持續增長和經濟的騰飛。

（部分來源第一財經，有路）

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