台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

金馬影后賈靜雯近日拍攝「Marie Claire Taiwan美麗佳人」8月號雜誌面，走訪了一趟建城400年的府城台南，與大家分享每年暑假一定會帶女兒到台南玩，難得因為工作來到她最愛的城市，心境上很特別。

工作日程繁忙的賈靜雯，特地提前從台北南下，除了調適狀態，也抽空到四處逛逛。她用味蕾構築的美食地圖，這回探索的是近年網路爆紅的「忠義路二段」，她說：「那條巷子除了特色小店林立，讓人聞香垂涎的美食也是一間接著一間。這次終於吃到了『十平』的海鮮丼飯，甜味十足的海鮮加上粒粒分明的白飯，簡直是藝術的境界。」

如果可以在台南生活，不做演藝工作的賈靜雯，會做些什麼呢？她笑著說：「我覺得我會種田耶，當一個農場的主人，想要有個開心農場，可以養雞、養鴨、養狗還有養貓咪，然後種一些花花草草，盡興地做自己，過自己喜歡的生活。最重要的是能夠跟家人在一起，只要有個安穩的家，能在陽光底下，夠看見孩子快樂的笑容，看見他們在開心農場裡無憂無慮，或許此生就沒有任何遺憾了。」

回頭望向十年前的自己，她想對自己說：「我會當時的自己說，賈靜雯，你活得真的太勇敢了！了不起。」她確實很勇敢，2014年至今歷經人生許多的轉折，再度遇上這個相愛的人修杰楷，老二老三接連報到，金鐘、金馬最佳女主角最高榮譽，都在這段時間內風暴達成，40代女人花教科書之名，絕無分號，值得給自己最熱烈的掌聲。

賈靜雯拍攝「Marie Claire Taiwan美麗佳人」8月號雜誌面。信貸辦不過？圖／Marie Claire Taiwan美麗佳人提供

賈靜雯拍攝「Marie Claire Taiwan美麗佳人」8月號雜誌面。圖／Marie Claire Taiwan美麗佳人提供

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賈靜雯拍攝「Marie Claire Taiwan美麗佳人」8月號雜誌面。圖／Marie Claire Taiwan美麗佳人提供

賈靜雯拍攝「Marie Claire Taiwan美麗佳人」8月號雜誌面。圖／Marie Claire Taiwan美麗佳人提供

文章來自: https://stars.udn.com/star/story/10091/8141331

信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開
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