清華南大商圈㊣靚亮大三房雙陽台美寓㊜新婚小家庭首購🔥鄰八大學區∥春福若隱.樸實建設理性＆感性.夏木人文.春福承曦.宸譽好薪晴No2.擎業愛+.香榭麗廈.樸居建設清華隱園.麗寶創薪Suite.嘉頤家美.聯森OPEN HOUSE.祐城明湖園

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/附近地標：明湖路/食品研究所附近

◆登記建坪： 28.1坪

◆主建物： 24.34坪

◆附屬建物： 3.76坪 (含陽台 3.76坪)

◆土地坪數： 9.73坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 42年 (建築完工日期：71年 6月 30日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 1.5衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 3樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■無

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：新竹後站生活圈  

◆物件特色描述：

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❶清華南大商圈、明湖路前段靜巷無電梯公寓三樓，明亮大三房！鄰八大學區生活圈、新竹後站商圈。近西大路、食品路口，距離食品研究所約300公尺、清華大學南大校區約700公尺！低總價、低購屋門檻，先求有再求好，適合年輕人、新婚、小家庭等首次購屋客戶。 

《房屋狀況概述》 

📌格局方正勻稱，室內登記面積28.1坪，大三房+前後雙陽台，採光通風兼具。 

📌天井增建約4坪，主建物+陽台+增建，使用面積達32坪。 

📌單層2戶，戶數單純，超低公設比(未登記)；社區有機車停車場，樓梯間潔淨明亮，居家環境優質。     

❷本標的物座落於西大路、食品路、南大路交會區塊內，緊鄰「八大學區」，地段超棒。周邊各級學府、公家機關匯聚，住宅及商店密度高，各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、全聯(約0.5公里)、麥當勞(約0.6公里)、家樂福超市、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。 

❸新竹國小、育賢國中學區(約0.7~1.1公里)。與八大明星學府為鄰，包括竹蓮國小、陽光國小、培英國中、建華國中、新竹高中、新竹高商、交通大學、清華大學等名校群聚，學風鼎盛、環境單純，集地利之優勢，囊括了小學、中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡，吸引了高學歷、重視小孩教育的醫師、教師、工程師等白領居民群聚，文藝氣息濃厚。

❹附近有竹蓮市場(約0.9公里)，不遠處也有新源市場與忠孝大潤發(約2.2公里)、遠東愛買兩個大型賣場，還有熱鬧的清大夜市和假日花市。此外，因為距離市中心很近，過一個鐵道陸橋，就可以直達大遠百和巨城購物中心，加上一些傳統的在地商家和到處林立的連鎖店，更使本區成為新竹市無可挑剔的生活圈。 

❺馬偕醫院就在附近(約2.8公里)，距離台大醫院新竹分院亦僅約4公里，讓居民就醫便利。鄰近頂竹圍公園、新竹麗池公園、市立體育場館、孔廟廣場、新竹市立動物園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村...等休閒景點；號稱新竹後花園的「十八尖山公園」亦在本區涵蓋之內，使得本區之居民生活品質可謂新竹市首善。 

❻距離竹科(約6公里)，國道1號新竹交流道(約4.3公里)、新竹後火車站(約1.1公里)皆不遠，交通便利。新竹後站都更計劃，讓區域後勢持續看好！

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。 

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：台鐵新竹車站•新竹客運總站

＊學校(學區)：新竹國小•育賢國中

＊公園：新竹公園(麗池公園)•十八尖山公園•頂竹圍公園

＊醫院：新竹馬偕紀念醫院•台大醫院新竹分院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市立體育館/田徑場•新竹市立動物園

＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局南門派出所

＊百貨購物/市場/夜市：竹蓮市場•家樂福超市新竹食品店•全聯福利中心食品門市

＊停車場(公)：頂竹圍地下停車場

＊交流道/省道：新竹交流道(光復路/公道五路)•新竹系統交流道

                                        
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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產仲介經紀有限公司

  ＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

  ＊營業員證明:(95)登字第082**0號

◆服務專線：0917-027191

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◆新竹縣市餐廳美食咖啡館:巷弄田園咖啡.Meyi Pasta.Green Garden Restaurant.Host Diner The Bistro. KIWI開味菜義式廚房.義大利麵廚房.法蜜樂義大利廚房.回家趣複合式餐飲.Aminda.ti amo italian restaurant and pizza. Shannover Pasta.Cafe Madele.雅士奇義式料理.艾思塔義式料理.BW HOUSE黑白嗆義大利美食.Together四季賞味.Sofia義大利手工冰淇淋.貝里尼義式風味館.遇見黑手黨Pizza Station.香榭椰林歐風館.小義大利餐坊.非洲園.吉拉多義式焗烤.The Fat Olive胖橄欖義式主題餐廳新竹站前SOGO店.維古拉義式料理.歌麗雅歐式料理.茉莉絲義思廚房.La Dolce Vita.燒肉同話竹北光明店.中山日本料理.老爺鐵板燒.藝奇竹北光明店.米蘭精緻鐵板燒.迎月庭日式料理新竹喜來登大飯店.家竹亭.山日本料理.浪漫日式料理.江之戶日本料理.鉄喫茶燒餃子.福大將日式炸豬排.禾倉日式料理.涮膳石頭鍋.鳥半居酒屋.浪人炭燒.一點點.木曾路.富山和風屋.讚岐烏龍麵新竹關新店.百八魚場新竹巨城店.天天鍋物.銀座杏子猪排新竹sogo站前店.東街日本料理.Yakiniku Restaurant.燒丼株式會社新竹巨城店.天尊日本料理.蓋飯屋.金太朗日式碳火燒肉.高山拉麵.川屋日式排骨飯.仲良日式料理.珍珍珍日本拉麵.Tan Popo Japanese Food.小居酒日式串燒.和幸日本料理.籽田野菜屋.魚町丼飯東大店.久保鰻作城.太河豚骨拉麵.松竹梅壽司總匯.上關東涮涮鍋.中山道妻籠宿.一番館日式拉麵.錢都日式涮涮鍋新竹中正店.米多麗食尚居酒屋.石頭日式燒肉新竹尊榮館.竹北尊榮館.伊賀日式燒飯糰.趣味一下吃到飽火鍋專賣店.前田屋.博多一幸舍.博多一幸舍拉麵.玫瑰花園.閱讀咖啡館.Finicking.Jack Pan Cafe.蔚藍海岸複合式咖啡小棧.山禧中日簡餐.緹卡怩咖啡屋.黑派泥斯.叢林咖啡.118藝術咖啡.咖啡盒.茉莉絲義思廚房.La Dolce Vita.怡客咖啡新竹光復店.八大戶壽司屋.田川日本料理.吽Home炭火燒肉.十六鄉壽司.家竹亭.酒肴日式料理酒屋竹北店.大七割烹壽司.大觀美饌鐵板燒.六角工房.松賀日式丼飯.紐約新和食壽司窩.海宴日式和風涮涮屋.賞和食..桃太郎日式炭火燒肉.奧里安達魯咖哩.大滿足食堂拉麵定食.江屋日本料理.漁市大眾食堂竹北店.咖哩工房.八庵壽司割烹.大海豚骨拉麵.芽米的鍋物.一風堂竹北店.順億鮪魚專賣店.Beacon Sushi.邑之棧火鍋壽司.鮮極日本料理.松鶴四季日本料理.野宴日式炭火燒肉.丼飯店. Li Ou.淺草屋.Shima拉麵.一龍拉麵定食.禾楓會館日式涮涮鍋.吉園壽司.久川精食亭.食堂屋.新小政飲食店.新幹線日式小火鍋.西洋亭.大口壽司店.竹村日本料理.天狗舞.東昂鍋物.鍋加鍋一鍋一燒.廣來順.櫻之茶房.關東火鍋王.山禧中日簡餐.草堂炭火串燒.茶丼趣.