☹☹新竹南寮「寶君有謙11期」孝親別墅㊝四大房✚車庫雙車位→新竹漁港〡湳雅大潤發雙生活圈㊜首購或換屋*11409發表

2014/08/18 12:59

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新竹南寮「寶君有謙11期」孝親別墅㊝四大房✚車庫雙車位→新竹漁港〡湳雅大潤發雙生活圈㊜首購或換屋☆周邊社區/建案:大豪上君.大霖品悅No8.No16.勤智達建設天府之星.品益一品天尊.東大豐象.松昂黑川.旭唐九員外6.陽光誠品No7.竹翔家天下.創易享飛.寶君有謙No.8.No9

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/附近地標：東大路三段/天府路口附近

◆登記建坪： 70.54坪

◆主建物： 66.85坪

◆附屬建物： 3.69坪 (含陽台 0.55坪、雨遮 3.14坪)

◆土地坪數： 22.75坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 13年 (建築完工日期：民國 101年 6月 6日)

◆建物格局： 4房/ 3廳/ 4衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1~4樓/總樓層 4樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■1樓車庫

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆建設公司/社區(建案)名稱：寶君建設/有謙No.11

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【UDN聯合新聞網】看到的，感恩！

❶「寶君有謙11期」~新竹南寮生活圈，鄰近康樂公園、槺榔驛、南寮國小的連棟集合式透天別墅！由本地建商[寶君建設]規劃興建，民國101年6月完工，登記4層樓RC建築、土地22.7坪(含車道持分4.7坪)、建坪70.5坪、四大房+車庫雙車位、神明廳、露臺。

❷全棟樸質幾無裝潢，室內空間寬敞，格局勻稱，採光及通風讚。免管理費，總價相當於金雅重劃區或市區新大樓三房價位即可入手！㊜本地人、市區或竹科上班族等首購、換屋及小家庭客戶入主。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

《房屋及土地狀況概述》

📌一~四樓單層面積約14~15坪，格局配置方正勻稱。

📌房屋面寬5.5米、邊間，各樓梯間都有開窗，光線明亮。

📌一樓：車庫(雙車位)、孝親房、廁所、後院空地。

📌二樓：客廳、餐廳、廚房、衛浴。

📌三樓：單層主臥房(含衣帽間、衛浴)。

📌四樓：臥房2間、衛浴。

📌突出物(頂樓)：神明廳：露臺(加蓋採光罩)。

❸本案坐落於[一品天尊]、[大霖品悅No.8]、[天府之星]、[大豪上君]、[春福薪水人]、[寶君有謙No.9]、[王喬晶鑽No.1]等社區附近之透天聚落，臨6米巷道，雙向出入，連接東大路與天府路，聯外動線便捷，居家環境單純、悠然寧靜。

❹生活機能：位享南寮、湳雅雙商圈機能，鄰近康樂公園(約450公尺)、槺榔驛古輕便車道(約500公尺)、何姓溪滯洪池(約600公尺)，運動休閒都超方便；距熱鬧的東大路-延平路市集約1公里、南寮傳統市場(約1.3公里)、圖書館(約1.6公里)、派出所(約1.1公里)、POYA寶雅(約1.4公里)、全聯福利中心(約1.7公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1.8公里)、溫水游泳池(約3.2公里)…以及各類知名連鎖店、餐館小吃店、海鮮餐廳、五金百貨賣場、藥局、診所、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❺學區為南寮國小、南華國中(約0.8~2.4公里)，學校都在附近，車程約3~8分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約4公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約4.8公里，例如遠東巨城購物中心(約4.5公里)、城隍廟(約4.8公里)、大遠百(約5.3公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~18分鐘即可抵達。

❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約13.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「有謙11期」與新竹觀光漁港(約2.7公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉、親子放風箏、戲水等，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！