◆物件特色描述：

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❶新竹南寮生活圈、舊港里頭前溪河畔の傳統透天厝四房+車庫、附電梯、衛浴皆開窗，光線通風兼備。居家環境單純，巷道雙向出入，進出動線方便。㊜換屋及三代同堂，可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

《房屋狀況概述》

📌建物面寬5.3米、登記2層樓、土地20.9坪、建坪29坪。

📌全棟於民國113年整理翻新，室內加裝崇友家用豎井電梯。

📌一樓：車庫(雙車位)、餐廳、廚房、衛浴。

📌二樓：客廳、主臥房、衛浴、陽台。

📌三樓(增建)：臥房3間、衛浴。

❷生活機能：舊港里位於南寮生活圈範圍內，本案緊鄰頭前溪水岸公園、河濱步道，環境清幽靜謐，區內有東大延平市集(約700公尺)、南寮派出所(約750公尺)、傳統零售市場(約950公尺)、圖書館、全聯門市(約1.3公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約700公尺)、POYA寶雅(約1.1公里)、台新銀行(約800公尺)、新竹一信(約900公尺)、郵局(約1.5公里)、漁會信用部(約1.9公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店(約0.7~1.5公里)…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。

❸學區為南寮國小(約900公尺)、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~8分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本社區距離湳雅商圈約5.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約12分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.8公里)、城隍廟(約6公里)、大遠百(約6.8公里)、東門城圓環(約6.2公里)、新竹火車站(約6.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。

❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.2公里)、竹北高鐵車站(約15.2公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。

❺新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府往年推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運藍15區•藍線

＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園

＊公園：左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池

＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館

＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊

＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行

＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙

＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部

＊停車場(公)：

＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)

＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區

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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)

  ＊營業員證明:(95)登字第082180號

◆服務專線：0917-027191

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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮盛宇加盟店

◆經紀業名稱：盛宇開發有限公司

  ＊統一編號：90150084

  ＊經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港前