Contents ...
udn網路城邦
過件率審核申請流程條件! 協商後多久恢復信用
2017/05/26 12:45
瀏覽5
迴響0
推薦0
引用0

 













▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/綜合報導

房市反轉進入第三年,很多人仍在等房價落底、不再下跌再進場。對此,有專家認為,台灣「人口結構」變化將不利於房價走高,未來房地產市場長期難以走多。他也呼籲「窮人」購屋更應該掌握最佳時機,若貿然進場損失恐怕更重。

財經專家Dr.J在《大數聚》網站撰文,「窮人才要買房?錯!窮人買房會讓你愈買愈窮!」,內容指出,目前許多專家個人信用貸款資格紛紛提出數據,包括房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等都明顯偏離正常狀況,指稱房價要「下跌了」,「但無論如何喊空,每次房價最後總是會上揚。」

Dr.J認為,真正影響房價的因素在於「人口結構」,而不是房價所得比、貸款負擔率、房價租金比等數據。他指出,目前房價還在頭部的階段,購屋族可以先慢慢的看房,但不用急著出手。

同時,Dr.J也點出,「窮人」買房更應該把握好進場時機,像是「資金少,手頭上買房現金不超過房價2成」、「不能選擇最好的地段、必須退而求其次選擇比較債務整合推薦偏遠的地段」、「前幾年無法償付本金,只能給付利」以及「談價經驗不足而買貴」等4種類型的購屋族,更是要注意,小心買房只會越買越窮。

▼財經專家Dr.J點出,「房市窮人」4大特質。(圖/翻攝《大數聚》網站,點圖可放大)







日前在高雄市三民區高速公路東側便道上,發生自小貨車遭竊案,本分局覺民所受理後,立即責成專案小組偵辦,經調閱相關資料及訪查相關人等,發現在案發當日凌晨2點35分許,疑似兩名男子共騎乘重機車下手行竊,俟比對相關資料,確認竊嫌身分,於同日13時許,至其中一名許嫌戶籍地查訪,恰巧發現失竊贓車經過,警方便不動聲色在後尾隨,待貨車停妥,反而查獲另名蕭姓犯嫌,人贓俱獲。另於隔(20)日上午10時,持檢察官核發拘票於許嫌住處埋伏,順利拘捕許嫌到案,二嫌均順利逮捕歸案,失竊車輛返還車主,全案依竊盜罪嫌移送法辦。

經查蕭嫌起先矢口否認犯案,辯稱該車係向朋友借用,並非竊取而來,經本分局同仁繼續追問,才坦承車子是竊取而來。蕭嫌向承辦員警施以苦肉計,稱已鼻咽癌末期,希望警方給他時間處理,希望員警放過他,然員警不為所動,依法帶案偵辦。

另查訪許嫌時,因作賊心虛,拒不開門,知警察上門,立即反鎖鐵門趁隙從二樓縫隙跳下逃脫。辦案同仁研判他倉皇逃離,身無分文,絕對會返回住處,便向檢察官申請拘票,繼續埋伏。專案人員判斷正確,許嫌果然於22日上午10時返回住處,當場逮捕許嫌。

許嫌坦承犯案,並表示21日誤以為警察是高利貸來討債,才會逃離家中,但因過度緊張,逃離現場時不及攜帶家中鑰匙,現被反鎖門外,無法進入家中。然其證件及犯案機車等工具均在屋內,同仁無奈,也只能向鄰居借梯子由二樓攀爬進來拿取許嫌證件,並查扣犯罪之交通工具。有別於前晚身手矯健自二樓逃脫,今日卻被警方逮補望門興嘆,乃許嫌始料未及。詢問後許嫌坦承與蕭嫌共同竊車,他負責把風,而蕭嫌下手行竊。而竊取貨車是因為最近銅價上揚,預備載運欲竊取之電線。全案依竊盜案移送地檢署偵辦,並擴大追查是否涉及其他刑案。

二次協商

二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人,因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難,更甚發生毀諾情形,即可參加二次協商方案。

正常繳款協商

正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款,但因利率過高債務人有不能負荷之虞,於可預見不能繳款情況之發生,先行與債權銀行進行協商。

呆帳

在消費者金融範圍而言,指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定,經由逾期放款及催收後,具有下列情事之一者,應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳:

一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因,致債權之部份或全部無法收回者。

二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權,殘值不足以還清債務,或執行費用接近或超過銀行可受償金額,執行後無實益者。

三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買,而銀行無承受實益者。

四、逾期放款及催收款逾清償期後二年,經催收仍然小額信貸試算無法收回者。

更生程序

「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃(此計劃稱更生方案),更生方案經法定程序由法院認可後,債務人只要依照方案履約完畢,除了不免責債權外,就當然免除其他債務(當然免責)之制度,在更生過程中,債務人所從事之職業不會受到任何限制。

信用破產

法律上並無此解釋名詞,但銀行在評估借款人個人信用狀況時,會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考,若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況,聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準,而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時,意同個人「信用破產」。

前置協商

金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定:「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務,在聲請更生或清算前,應提出債權人清冊,以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案,並表明共同協商之意旨。」

負債整合

負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構,直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多,銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案,有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款,而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長,較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。

債務協商

債務協商就字面的解釋係指債務人與債權人雙方信用瑕疵車貸經過共同商量,取得共識並實行之。債務協商貸款

逾期繳款協商

逾期繳款協商指的是債務人已實際出現繳款困難,已有逾繳紀錄必需和債權銀行進行協商,以避免相關法律催收程序。

整合負債貸款

消費者將名下的銀行負債例如信用卡、現金卡、信貸...等等,整合到利率較低的單一銀行貸款裡。

用身分證借錢好嗎?台北代書貸款

信用瑕疵恢復

提高銀行信用評分小技巧與協商後多久恢復信用

屏東民間貸款

銀行審核最注重的項目與信用破產辦信用卡
E036CAC3989DC7FC

限會員,要發表迴響,請先登入