南港經貿園區周邊房市，是目前大台北人氣最旺的新興重劃區之一。 本報資料照片／記者邱勝旺攝影

重劃區雖可能位置較偏，發展現狀不比都會區，但擁有街廓整齊、土地產權單純、取得容易等優點，尤其在都會區可開發空間越來越少下，因此成為建商進駐開發的重要舞台。

據住展雜誌調查，目前大台北人氣最旺的新興重劃區，包括：南港經貿與內湖五期、新莊副都心與頭前重劃區、台北大學特定區、林口新市鎮等。其中，新莊是近一年多來最夯者，周邊房價光今年漲幅就達32.7%。

至於台北市房市，除豪宅外，大概就屬內湖五期和南港經貿段最受注目，一方面是科技園區題材推動，另方面與大台北房市狂演資金行情有關。兩年多前，這兩區成交行情約在每坪40多萬元，甚至40萬元以下就可進駐；但目前五期及經貿段新案每坪開價動輒80、90萬元一坪，且都已出現破百萬元個案。

若論重劃區規模，北市境內的面積都不大，夠大的都在北縣，其中新莊副都心與頭前重劃區，是近一年多來最夯者；相較北市兩大熱門特區因科技園區題材起飛，副都心之所以受矚目，則是源於中央部會計畫遷入，附近還有機場捷運及大台北環狀線通過。

但副都心因屬中央層級，因此建照審核較嚴、進度較慢，要到今年下半年才會出現首宗推案。但鄰近的頭前，去年第三季出現首宗個案後，建案接待中心就大量冒出卡位，當時開價為每坪30萬元左右，現已站上4字頭。依此，副都心首宗推案，開價見5的機率頗高。

位於三峽、樹林交界處的台北大學特定區，近一年大台北房價狂飆，也帶動跟漲及移民風潮。現階段新推案開價普遍站上每坪20萬大關，而近期則有更多北市首購、換屋族群前往購買。但攸關區域聯外交通的三鶯捷運線，至今尚未定案。

受惠於機場捷運動工，林口新市鎮房市近兩年急起直追，今年價格更三級跳，原本一般大樓多在每坪13到15萬元間，鮮少超過2字頭者；但今年新案開價動輒每坪30多萬，現今更已出現40萬元者，連林口交流道對面、隸屬桃園龜山的區塊，也同步跟漲。

住展雜誌總監陳韻如表示，未來可期的重劃區，還有北投奇岩新社區、五股洲子洋重劃區、新店五峰重劃區及淡海新市鎮等。

今天標售的新莊副都心的431號土地，該筆土地位於中原路與六五號快速道路旁。 報系資料照片

房地產市場矚目的新莊副都心第二批商業區土地標售案，今天開標，一如預期再度上演搶地大戰，15筆土地全數脫標，其中由史恩實業拿下的一筆598坪土地，脫標單價達232.2萬，再創區域新高。

15筆土地全數脫標

今天標售的15筆土地，分成14標，每坪單價85至90萬元，總底價為61.85億元。最後標出結果，每坪從137萬元起跳，其中有5筆單價破200萬元，平均單價達187.9萬元，總標脫金額為132億元，溢價率高達113%。

台北縣政府於本月初公告標售新一批商業區土地後，即引起建商、壽險業者高度注意，今天開標，果然吸引95封標單，開標現場更擠進200多人，開標過程競爭激烈，驚呼連連。

大型建商全都來了

今天包括遠雄、宏普、麗寶、潤泰創新、皇翔建設等大型建商均到場競標，新光人壽、宏泰人壽及遠雄人壽也出手；遠雄，麗寶旗下名軒開發、潤泰創新及宏普各拿下一筆。壽險業並未搶到任何土地。

新莊副都心7月底標售第一批商業區土地時，遠雄集團是大贏家，以67.4億狂掃5筆土地，麗寶建設則以每坪213萬元的天價搶下具有水岸及公園景觀的1025坪角地。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從金融海嘯後開始，台北縣的新莊地區就是大台北房市的亮點，主要是新莊地區重大建設的密集度相當高，包括中央合署辦公室、三條捷運線經過與快速道路等，加上09年這波的市場資金行情湧入不動產，讓建商勇於出高價競逐新莊土地。

台北縣政府24日將標售新莊副都心15筆商用土地，除國泰人壽、台灣人壽、遠雄人壽已表態競標，新光人壽也將出手，富邦人壽則不打算投標。

國泰人壽董事會日前已提高大台北區不動產投資額度至38.5億元，台灣人壽董事會也決議加碼大台北不動產，新光人壽則還有150億元的額度可隨時進場。

富邦人壽董事會8月底也授權董事長在200億元額度內購買大台北地區優質不動產，是各壽險公司董事會授權額度最高的一家。但據了解，富邦人壽本次不會出手。

台北縣政府7月標售第一批新莊副都心土地，新光人壽、富邦人壽、遠雄人壽都有投標。富邦人壽表示，董事會最近授權投資大台北地區不動產目標是鎖定租金報酬率3%以上商用不動產，新莊副都心先前第一批標售的價格就已經飆太高，不符合投資效益。

新光人壽今天則打算再出手投標，但內部共識是不以高價搶標。新壽說，壽險業資金受限於兩年內即時利用的規定，加上新莊副都心這次標售土地一半都得做商業用途，評估該地段開發期很長，短期無法聚集人潮，不宜以高價搶標。