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期待房價崩盤? 建商打耐久戰 新招延後交屋
2016/03/10 17:24
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想看到新建案市場價格出現全面性下滑的消費者恐怕要失望了!
雖說官方和房仲發佈數據都顯示,自去年下半年起,全台房價確已出現鬆動情況,但房屋網企研室的市調資料顯示,新建案市場價格仍幾乎是鐵板一塊,真正有感降價的建商實屬少數,多數建商仍堅守價格不放,將推新案開價還是恨天高。
當然,去年一整年受諸多因素影響,新建案買氣也是直直落;不過98年後這波資金多頭行情,讓檯面上建商都賺很大,因此資本還很雄厚,況且去年陸續進入交屋期,只要能順利交屋,通常財務上還不至於出現太大問題,就因此能繼續撐住價格、打持久戰。
不過,買方價格認知下降是事實,加上貸款持續緊縮,部分業者交屋的確出現一些困難;結果,央行適時鬆綁部分信用管制,算是一場及時雨。另外,如果客戶選擇退戶,或許能拿回15%訂金,但掐指一算,自已得重新銷售,又要花上一筆行銷費用,況且現在賣屋難度更高,因此乾脆祭出公司貸,補足客戶不足的貸款部位。總之,只要能順利交屋,建商現在打的持久戰,就還有子彈可補給。
而根據房屋網企研室近期觀察,除了直接給公司貸,讓進入交屋期的舊案順利交屋外,建商最近又出了一式新招,那就是未交屋之建案延後交屋時間,或拉長興建進度。而其實這樣的策略,有點算是歪打正著。
之所以有些建案交屋遞延,過去主要是因為官方行政流程等因素,導致使照取得往往難以掌握,甚至經常拖延,直接影響建商交屋時程。如今眼見選後市況仍無起色,部分業者乾脆順水推舟,將交屋日期往後延,或乾脆刻意拖長施工進度、拉長施工期,這樣完工交屋日期自然而然往後遞延。
這樣操作的用意,一方面是讓融資部位壓力減小,畢竟銀行融資是跟著工程進度撥發,撥愈多代表建商負債增加,順利交屋前壓力將愈來愈大;不過房屋網企研室認為,更重要的用意是以拖待變、拉長戰線,如此一來,要是未來經濟景氣真能好轉,或許就能得到新的價格支撐,就不必降價促銷了。
總之,從目前各種跡象研判,建商打算打延長持久戰的意圖相當明顯。要是新政府上台後,無法立刻在經濟狀況上做到立竿見影的施政成績,讓民眾的投資及消費信心恢復,則新建案市場上的買賣價格認知拉鋸戰,恐怕還不會馬上休兵。

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