增貸信用貸款怎麼貸款比較會過件重劃區屏東銀行貸款首購貸款利率 - 盧姿妤

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增貸信用貸款怎麼貸款比較會過件重劃區屏東銀行貸款首購貸款利率

2017/03/18 19:13

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

財政部財科所所長賈康去年曾兩次表示房產稅試點必須擴大。在今年兩會期間，賈康認為，房產稅普征尚不可行。試點沒有擴圍的最大阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少，但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性，想法可能和中央層面不是很對得上。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08392655335.shtml

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本文導航

財政部稱暫不擴大試點

房產稅試點三年

一份建議終止滬、渝房產稅試點的政協提案，和近日國稅總局前副局長許善達的"房產信貸借貸的條件怎麼貸款比較會過件稅試點模式失敗論"，讓房產稅試點存廢之爭再起。

3月19日，剛剛在兩會上提交終止房產稅試點提案的全國政協委員黃澤民對《第一財經日報》記者表示，滬、渝兩地房產稅試點3年，試點初衷控房價、調收入分配都沒達到。另外隻有兩個城市試點，也不符合稅負公平原則。

黃澤民提交的這份提案名為《終止上海市、重慶市房產稅試點的建議》，隨後引起許善達註意。許善達在近日舉辦的"人大治理創新"論壇上表示，房產稅模式已經被相關方面廢棄。

許善達認為，十八屆三中全會明確的改革任務是房地產稅立法，這意味著上海、重慶試點的房產稅方案已經到此為止。

但上海財經大學胡怡建教授告訴本報記者，許善達的觀點可以探討，試點不能說失敗。"應該說試點有試點的道理，但是到底怎麼做，由新的法律來決定。"

3月19日，財政部副部長劉昆在"六部委就《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》答記者問"結束後對媒體表二胎代償任何問題免費諮詢示，重慶、上海房產稅試點還在進行，下一步要根據房地產稅法而定，是不是需要試點還要根據立法來做。"現在還沒有擴大試點的安排。"

房產稅試點擴廢之爭再起財政部稱暫不擴大試點

內容來自sina新聞

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