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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
國內1000多萬套空置房背後：買房利潤高於基隆市銀行貸款代辦實業
可是這個效果顯然不是"房子閑置7年收歸政府"這一項舉措的功勞。請看德國的全面措施：指導價制度、刑罰威懾、重稅限制。
內容來自sina新聞
【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團
專傢稱全國6800萬空置房不可信
10月22日多傢媒體報道，"房子閑置7年可學德國收歸政府"，在近日舉行的清華大學經管學院"中國與世界經濟論壇"上，國務院參事室參事陳全生口出此言，"解決目前房價高漲不下的一個核心對策是16字方針：允許買房、限制賣房、獎勵租房、處罰空房。"
不難看到，德國對於炒房行為的調控，包括政府、開發商、買房者以及所有炒作行為，都進行瞭嚴厲規范，形成瞭一整套威懾。
其一，德國的地價、房價等由獨立的地產評估師來評估認定，評估師對自己的評估結果負責30年，對評估中的錯誤負有法律責任。
其二，德國法律規定導致房價、房租等超高者甚至要承擔刑事責任。如果地產商制訂的房價超過"合理房價"的20%為"超高房價"，根據德國《經濟犯罪法》，就已經構成瞭違法行為。購房者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理范圍內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制訂的房價超過50%則為"房價暴利"，這已經觸犯《刑法》構成犯罪，出售者將受到更高罰款，甚至被判處三年徒刑。
最後，在德國用於買賣的房產要繳納不動產稅、交易稅以及差價盈利稅，用於買賣的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。自有房屋的出租除繳納不動產稅外，租金收入還要繳納個人所得稅，稅率在20%至45%不等(2009年後統一為25%的資本利得稅)。重重的稅收限制已大大壓縮瞭炒房者的利潤空間。
房子頻被群租 專傢稱激活空置房能緩解
可見，對於房價偏高等現象，公眾顯然不是推高房價的主要推手，而是公共管理和公共政策，存在較多的漏洞和不足，比如我們的房地產商可以隨意抬高房價，收取天價也沒有人管。就是弄出瞭天價，也能憑借"公關"得到政府的物價許可，根本不會受到處罰，更別說刑罰瞭。再比如我們對於房產交易、房屋租賃等，稅率遠沒有達到德國的"20%至45%不等"，沒有課以重稅，買賣者總能得到豐厚利潤。人們當然願意購房、炒房。
對於隸屬於私有財產、不動產的房產，在《物權法》公佈後，更屬於公民的私有財產瞭礁溪鄉土地貸款率利最低銀行。怎麼能隨意收歸政府呢？
因此，對於"房子閑置7年可學德國收歸政府"，還是先緩緩吧，等我們學會、做好瞭德國的三大調控措施，再去談也不晚。
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
空置房收歸政府之舉不能單學
學習德國調控房價，沒問題。據報道，"過去六十年德國房價每年漲幅平均僅為1%，德國樓市從來沒有暴漲暴跌。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07292462566.shtml
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