【地產投資】休士頓地產便宜又大碗
2007/06/16 22:18
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美國德州休士頓一向得天獨厚,加上近年來發展呈多元化態勢,一改過去僅依靠能源為主的單一局面。它有自己的進出口海港、石油工業、太空中心、IT高科技、農牧漁業以及優質的醫療服務業~擁有後來居上、提高病人存活率最著名、在世界癌症治療評比中排名第一的「安德森癌症研究中心」,已成為本地區最顯著的新的經濟增長點。根據美國人口普查局最新統計,2006年休士頓只有46.5%的人擁有房屋,不僅在德州五大城市排名最低,並遠低於全國比例的67.3%。去年Harris County業主比例為59%,與2000年沒有變化。因休士頓有大量移民和少數族裔,這些群體通常不夠富裕,沒有能力購買房屋,只能租屋而居。(《世界日報》9月13日)
在休士頓從事地產行業,匆匆已逾35年。因為德州地大,所以房價低廉,與其他大都市相比,休士頓地產俗擱大碗、非常便宜,收入的四分之一就能負擔供房,是吸引華人置產的主要原因。不信請看:
一、高租金收入吉屋出售

休士頓西區精華地段,最好高級學區,安靜小區內兩層磚房,走路去社區游泳池、網球場、巴士站及小學、Shell 加油站、便利超商。鄰近星巴客、麥當勞、漢堡王、Danny's、銀行、Whole Foods、Sprout、Trader Joe's、Fiesta、HEB及本市第一家日本超市—Seiwa Market、WalMart 、Lowe's、餐館、電影院...,離中國城車程僅10~12分鐘。
居住面積2805平方英呎,佔地8418平方英呎,全新翻修四加一房、兩套半衛浴。位於樓下的主臥室帶書房,衛浴室有男女主人分開衣櫥間,樓上有三臥房帶一衛浴。超大起居間及正式餐廳,壁爐及酒吧間一應俱全。全新木地板,新百葉窗,廚浴酒吧間均花崗岩檯面,全新水槽及龍頭,全新油漆粉刷。房屋四週鋁片板壁,四季花木扶疏,兩車庫位於後院。
近休士頓能源走廊,年租金收入三萬五,要價僅34萬9千美元,最佳投資報酬率。
二、出租物業

休士頓西南區,香港城後方,騎自行車可到中國城。1421平方英呎,新裝修四臥房雙衛浴雙車庫,全屋木地板,廚房花崗岩檯面,全新地磚。後院大而方正、木籬笆及大片遮陰涼棚,現成房客,房租月收入1300美元,僅售14萬9千元。
三、農地待待價而沽(SOLD)

休士頓南方45分鐘可愛小鎮 Alvin,420英畝農地待售。新鑿水井一座,帶一棟住家房及大間倉庫,屋後有大核桃樹,水電瓦斯、衛星電視俱全。白人優秀學區,鄰居友善而純樸,有養牛人地稅極低,每英畝僅要價4000~5000美元。鄰近高速公路 The Grand Parkway(SH 99)預訂地,未來極具開發潛力。
四、中國城中心全新店面出租(已租出)
中國城「黃金廣場」超市隔壁,全新店面出租,3722平方英呎,合適做大型高級餐館,房東補助部份裝修費用。每呎租金$1.50 外加 Triple Net.
五、中國城地標,全新高級辦公玻璃大樓出售

售價每呎$300+元起,帶六層立體停車場及頂樓第12層私人健身房會所,存貨有限,機會難得。辦公室每呎租金$2.50, 含水費、稅金、及管理費。
六、Westheimer大道西邊鬧區辦公樓出租,每呎租金$1.40 第一年免Triple Net.

七、賺錢 Buffet 中餐館生意出讓(SOLD)
休士頓南方煉油小鎮 Clute,開張僅半年,賺錢Buffet 中餐館生意出讓,5200平方英呎,175座位,租金$2500 外加 Triple Net $600,五年租約。位於288號公路旁,週圍有多家旅館,10分鐘車程到Freeport 海邊,股東不和、五萬元即可轉手,還包括廚房庫存!
八、雙層 Warehouse 急售(SOLD)

位於 8 號環城公路近 59 號州際公路之交通要道附近,四年新,佔地35,625平方英呎,辦公室帶貨倉,樓下8,400平方英呎,二樓820平方英呎,Owner 降價四萬急售,僅售35萬美元。
詳情洽詢:chouhwa@yahoo.com
2006年人口統計 休士頓約554萬人 為全美第六大都會
https://city.udn.com/v1/city/forum/article.jsp?aid=2212386&tpno=1&no=53171&cate_no=0
休士頓已躍為全美第四大都會,2010年的人口普查顯示,華人在這個城市已逾27萬。若把所有的亞裔計入,則近126萬人。
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迴響(12) :
- 12樓. Reed2011/11/07 14:222011年起,租賃市場大好
美國人口普查局(Census Bureau)11月6日剛公布的數據顯示,美國住房擁有率出現大蕭條以來最大跌幅。在2000至2010年期間,美國居民住房擁有率下降1.1%至65.1%。
紐約市的住戶租房率最高(69.0%),緊隨其後的分別是洛杉磯(61.8%)、芝加哥(55.1%)和休士頓(54.6%)。
敬請人道支援 我卓越不群的母親八旬阿嬤【台灣司法◎人間煉獄】部落格 - 11樓. 西拉雅野百合2008/11/21 05:41再過不久........
這裡房價肯定水帳船高
因為我本身幾位認識的大陸人都以轉移過去了
要不是 LA這裡事情多走不開.
早買了.度假.出租都可以
現在正是買方市場,尤其是手頭有大把現金的買主! Reed 於 2008/11/21 08:10回覆 - 10樓. 時季常2007/08/28 00:36實在不應該按推薦!
實在不應該按推薦!就讓像我老婆那樣的人通通住到洛杉磯去人擠人,花幾倍的錢去住小房子,和在路上忍受交通廢氣。讓我們這些實際一點的人偷偷的到休士頓去享受。 - 9樓. 快樂水兵甲狗狗2007/07/15 21:11第一張照片陽光燦爛拍得好
雖然喜歡,不列入考慮。
狗大第一投資目標目前還是台灣股市。
未來有餘力閒錢再來拜訪 Reed.
Anytime! Reed 於 2011/10/06 23:40回覆 - 8樓. hui9982007/06/26 08:04我喜歡
休士頓南方45分鐘可愛小鎮 Alvin,。新鑿水井一座,帶一棟住家房及大間倉庫,屋後有大核桃樹,水電瓦斯、衛星電視俱全。白人優秀學區,鄰居友善而純樸,有養牛人地稅極低,每英畝僅要價4000~5000美元。鄰近高速公路預訂地,未來極具開發潛力。
我喜歡這一地 呵呵~~~
是總價多少? 須一次420英畝農地全買?
總價168萬美元,一次全買的話,奉送住房、倉庫、穀倉及水井。 Reed 於 2007/06/27 03:28回覆 - 7樓. Reed2007/06/24 02:16德州農場土地
美國反戰母親Cindy,去年在布希農場附近,以5.3萬美元購置了一塊兩公頃左右的土地作為抗議營地,今年以8.7萬美元賣給加州電台主持人,將在該處建立和平紀念館。
敬請人道支援 我卓越不群的母親八旬阿嬤【台灣司法◎人間煉獄】部落格 - 6樓. roseheart2007/06/18 19:32是地大物博嗎?
看來休士頓的地產真的是俗擱大碗.
我們這裡是節節高升. 才四五年的時間, 墨爾本大都會去已經翻漲了一倍. 現我家這一區標準7500呎新蓋的都要A120萬上下.
- 5樓. Reed2007/06/18 07:16第一棟吉屋
買時全新也是十多萬元,搬入時兒子還穿著尿布,搖搖晃晃學步。
如今兒子高我一個頭,已經在律師事務所實習了!
買這大屋,只因公婆、小叔、小姑三家要移民來美,需有落腳之處。
(續接下篇創作)
敬請人道支援 我卓越不群的母親八旬阿嬤【台灣司法◎人間煉獄】部落格 - 4樓.2007/06/18 01:02想想我的小房子
可能換到這樣的好屋,真是不能接受。長嘆一聲。
- 3樓. 珍妮曾在西雅圖2007/06/17 15:01休士頓地產
過去數年已經上漲不少,由你給的數字所示,似乎應該還有上漲的空間?























