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銀行4策略 辦貸知應變 |
| 在地生活|大台北 2012/02/06 13:54:05 |
銀行4策略 辦貸知應變 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 銀行為了力保今年的房貸餘額持穩,並降低整體風險,現在推出四大策略因應,1是銀行鑑價往下修正、2是貸款成數調整、3是土地融資及建築融資利率調高、4是把房貸案要送往總行審核的門檻降低,希望今年房貸仍維持穩健成長。 在對象及區域上,則是鎖定自住客、瞄準逾放低的公教人員房貸、以及主攻流動性高的大台北房市。 至於風險較高的12坪以下小套房的授信政策,仍將維持謹慎處理,多需要回歸總行審核,會按照坐落區域、客戶還款能力來核定貸款成數。 銀行主管指出,為了降低可能產生的風險,才會陸續推出策略因應,市場上有建商主動降價的訊息,即使銀行保持審慎樂觀,仍然要戒慎恐懼。 在面對雙D產業的壞帳急升,銀行如今最擔心的就是房市快速修正,恐將造成銀行的措手不及。 銀行主管說,對於房貸希望維持總量金額,重視房貸的品質優於金額總量,今年推廣房貸的措施,多以個案為主,較無廣泛性的專案。 另一方面,公教人員房貸也是各銀行的必爭之地,華銀主管指出,公教人員房貸逾放低,加上公教人員的財務狀況穩定,更不會與政府推出的「健全房屋市場方案」衝突,所以公教人員房貸仍是各銀行的重點爭取客群。 台北富邦銀行主管指出,北富銀的房貸以大台北地方房屋貸款為主,加上企業金融也偏重於優質客戶,在放款的兩大支柱上面,授信資產品質良好,今年也會維持這個主軸。 銀行主管說,在政府陸續施行房市的各項降溫措施,各銀行的房貸業務就逐步降溫,維持微幅成長,預期只要房價下跌在2成內,對營建公司的獲利影響不大。 |
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