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縣市升格帶動房市 銀行房貸承貸成數拉高
在地生活大台北 2009/06/28 00:27:02

縣市升格帶動房市 銀行房貸承貸成數拉高 
 
 
(中央社記者田裕斌台北27日電)內政部通過台北縣、台中縣市、高雄縣市升格直轄市,帶動房市景氣,銀行業者也跟進提高大台北地區房貸成數,可貸最高成數從8成提高至8成5。
根據中央銀行統計,5月購置住宅貸款較4月增加新台幣233億元,達4兆7355億元,自2月以來,已連續3個月共增加413億元,顯示新台幣利率處於低檔,民眾購屋意願增溫,房市似有回春。

央行指出,由於市場資金寬鬆,銀行不得不殺低利率消化過剩資金,5月新承做資本支出貸款利率進一步走低,利率為2.105%,創史上新低水準。

銀行業者嗅出房市回春訊息,不約而同調高房貸成數,幅度從1成至1成5不等,最高核貸成數自低檔的7成,目前最高已達9成,部分銀行更已重開小套房貸款。

銀行業者表示,由於目前利率已降到相對低點,若想取得較優惠的房貸利率,可留意各銀行推出的專案貸款,首購族更可留意政府推出的優惠房貸專案,像是今年4月中旬續撥的2000億元優惠房貸利率僅1.325%,現在各銀行都還有額度,有意申貸者可加快腳步。

選擇政府優惠房貸搭配其他銀行房貸方案時,銀行業者提醒,各銀行都有前6個月超低利率的房貸,但因房貸償還平均要花7年以上,建議民眾應將眼光放遠,比較平均利率,例如現有房貸商品前5年平均利率約介於1.9%至2.3%,也有銀行房貸前5年平均利率僅1.7%。

中國信託商銀近日針對大台北地區不動產,推出額度20億元的優惠專案,11月底前,只要房屋坐落在台北縣市地區、坪數15坪以上,就可以貸到8成5。

中信銀表示,基本上台北市全部適用,台北縣若位於板橋特區等菁華地段亦可;若地段較差,成數可能較低,但至少也有7成。

除了中信銀外,包括國泰世華銀行、台北富邦銀行、合作金庫銀行、第一銀行等,若貸款人符合條件,也可貸到8成5。

台北富邦銀行的「雙優貸專案」,除可享前6個月固定1.5%起的低利率,貸款成數最高也可達8成5;合庫針對捷運周邊不動產、一銀對於台北市信義區等菁華地段,房貸成數最高亦可達8成5。

除了首購市場外,銀行也瞄準轉貸市場,彰化銀行鎖定A級優質客戶,祭出免收代書費、設定費等優惠,相當於第1年利率下調0.1至0.2個百分點。

合庫則針對要辦轉貸的客戶推出利率優惠,拉到轉貸戶數達10戶者,授權營業單位減碼1碼 (0.25個百分點)優惠。980627

本則新聞由中央社提供 2009/06/27