為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房族私藏的談判大叔房產剎價心法

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 入門到進階學習路線

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 課後真的會談嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣實例解析｜談判大叔親身操作

經典情感文案館 一、有些人無需說再見，也無須說不見不散，總會不期而遇；有些人就是說好了再見或不見不散，總是難以見到，即使見到了也會視而不見，如同陌路。緣分和命運一樣，總是難以預測和把握，有緣的人天涯咫尺，無緣的人咫尺天涯。 二、與其眾里尋求千百回，不如疼惜眼前真情人。愛情再怎么堅固，總是無法承受忙碌的侵蝕，你忙得天昏地暗，你忙得忘記關心，你忙得身心疲憊，你忙得無所適從，我只想說：愛情不能等你有空才珍惜。 三、人的情感當中，最不好拿捏的一件事是：你理智上已經同一個人分手了，但在情感上卻難以割舍。 四、世上有很多東西是可以挽回的，比如良知，比如體重。但不可挽回的東西更多，譬如舊夢，譬如歲月，譬如對一個人的感覺。在最有感覺的時候，你沒有停下腳步，那么，也不必在一起走完那段路之后，回頭去尋找那些散落在地上的感覺，畢竟路已經走完。 五、在愛情的世界里，當你愛上一個人的時候，你有了軟肋，也有了盔甲。可當你小心翼翼地愛著一個可能不會愛上你的人時，你失去了盔甲，處處都是軟肋。 六、深愛是胸口有雷霆萬鈞，唇齒之間只有云淡風輕。 七、最初不相識，最終不相認。愛和愛過只差了一個字，中間卻隔了一個曾經。 八、陪伴是最長情的告白，幸福就是找一個溫暖的人過一輩子。 九、真正的愛情，是戰得勝時間，抵得住流年，經得起離別，受得住想念的。 十、愛需要妥協，但絕對不是讓你放棄一切！愛能幫助你找到最真的自己，而不是迫使你帶上面具，匍匐在塵埃里面。 十一、如果孤獨的人愿意回頭，焦躁的人愿意等候，內向的人愿意開口，也許這才是愛情最真實的樣子。 十二、談過的戀愛，并不會像剪掉的頭發，風一吹就飄走了。談過的戀愛，會變成葉片上的紋脈，腳踝上的微血管，儲存記憶，維持生命，難以察覺，但一直存在。 十三、不是所有的人都能知道時光的含義，不是所有的人都懂得珍惜。這世間并沒有分離與衰老的命運，只有肯愛與不肯去愛的心。 十四、或許只有在離得最遠的時候，才能把曾經走過的那段日子，看的最真確最清楚。 十五、叫聲老婆不難，叫聲太太也不難，但是叫聲老太婆，卻是一生的承偌。所謂白頭到老，沒什么秘訣。只是在相愛時，存下點感動，在冷戰時，懂一些感恩。 十六、當我們對事物的認識還很膚淺時，我們會像井底之蛙一樣，常常認為自己知道全世界，當認識逐漸深入，觸及事物的核心時，我們就會發現，我們知道的很少很少，有時甚至是一無所知。 十七、關于愛情這件事，但凡辛苦，便是強求。 十八、有時候，人需要的不是物質的富有，而是心靈的慰藉；不是甜言蜜語的左右，而是相通的懂得。關乎于情，因為動心；感動于心，因為認真。一段話入心，只因觸碰心靈；一行淚流下，只因瓦解脆弱。人生中有朋友是幸福，有知己是難得，有知心是難求難得。風雨時，才能見真情；平淡中，才能見真心。有所珍惜，才有有所真心；有所懂得，才有有所值得。不相對，已然在心；不訴情，已然懂得。真心見真情，真情見真人。 十九、極致的喜歡，更像是一個自己與另一個自己在光陰里的隔世重逢。愿為對方毫無道理地盛開，會為對方無可救藥地投入，這就是極致的喜歡。 二十、真正的愛情一定是雙方的，它計較的不是付出了多少又或是得到了多少，而是對自己妥協了多少。 深奧的情感哲理文案 一、感情中所有的安全感其實很簡單，與旁人保持距離，與愛人保持深情。 二、一段感情結束之后，再喜歡也不要舊情復燃，舊情復燃的結果就是重蹈覆轍，自作多情的下場就是自取其辱。 三、愛的最高境界是——疼惜。當你心疼一個人的時候，愛已經住進了你心里。 四、有時候，念念不忘的，不一定是愛情，而是自己的回憶和執著。放下兩個字，太簡單又太難。 五、大多數事情，不是你想明白后才覺得無所謂，而是你無所謂之后才突然想明白。比如說，喜歡一個人就像乘法，只要一方為零，任你愛再多，結果也還是零。 六、陪在身邊才是擁有，愛到習慣才會長久。幸福，大概就是，你喜歡粘著的那個人，永遠都不嫌你煩。 七、在感情中，不回答就是答案，閃躲就是答案，為什么還是偏偏要堅持到，聽到那句扎心的話才放棄。 八、如果有緣，錯過了還會重來；如果無緣，相遇了也會離開。聚有聚的理由，離有離的借口，感情沒有如果，只有后果和結果。 九、感情中最怕的就是一個人的冷漠，因為終會讓另一個人沉默，再執著的人也要慢慢退縮。 十、真正在乎你的人，口袋里總是有糖，而不是大道理，他知道江湖艱險，并且只想照顧好你。 十一、感情里，那個讓你流淚的，是你最愛的人。那個懂你眼淚的，是最愛你的人。那個為你擦干眼淚的，才是最后和你相守的人。 十二、人生中一定會遇到某個人，他打破你的原則，改變你的習慣，成為你的例外。 十三、最理性的暗戀就是，我愛你，但你是自由的，深情而不糾纏。我喜歡你，無關風月。我愿你好，即使后來你與我全然無關。 十四、在一段感情中，敷衍表示謊言已經開始，冷淡表示感情即將結束。 十五、人在餓的時候會選擇不愛的食物，會在寂寞的時候選擇不愛的人，因為強扭的瓜不甜，但是解渴。 十六、感情里，總會有分分合合；生命里，總會有來來去去。學會：淺喜歡，靜靜愛，深深思索，淡淡釋懷。 十七、當你丟了一部IPhone6s你媽媽知道了又給你買了一部IPhone7你還是會很高興，如果你對象和你分手了，但是你以前愛慕的男神卻跟你表白，你還是會不由自主地高興起來。感情中，人們并不是害怕失去，而是害怕失去以后沒有更好的代替。 十八、感情里，外貌決定有沒有可能在一起，性格決定適不適合在一起，物質決定能不能穩定的在一起，信任決定能不能長久的在一起。 情感哲理經典文案 一、一個人對你好很容易，喜歡你也很容易，重要的是堅持，一個人和你在一起的時候對你好，是喜歡你，但是你們沒有在一起，他還對你好，那是真的愛你。 二、成年人的告別方式：你的最后一條信息我沒有回復，你也默契地沒有再發，從此，不再相見。 三、男生不會無緣無故對你好，不是看中了你，就是看中了你的朋友。 四、比起勸我早睡的，我更喜歡陪我熬夜的，道理很簡單，誰都可以關心你，做事偶爾想想你，可是很少有人能甘愿放棄自己的規則來遷就你。 五、愛一個人就愛他本來的樣子。愛不是要去尋找兩個人共同點，而是學會接受彼此的共同點。 六、其實不輕易談戀愛的人，大部分都是很重感情的人，因為從不輕易付出愛，也從不輕易接受愛。 七、你知道什么叫意外嗎？就是我從沒想過會遇見你，但我遇見了，我從沒想過會愛你，但我還是愛了。 八、如果我們當初不添加好友，現在也不會有那么多故事，喜歡的時候，再多看一眼還是想擁有。最好不過余生只有你，最壞不過余生都是回憶。 九、很多傷心的故事講到最后，只有兩句話，你不會去了，他不會來了，他是走掉的，你是走丟的。 十、你永遠都不會知道，我做過最有勇氣的事，就是放棄了做朋友的機會，只想讓你知道我喜歡你。 十一、愛一個人最好的方式，是經營好自己，給對方一個優質的愛人，不是拼命對一個人好，那人就會拼命愛你。 十二、你只需要記住一件事，在感情里可以輕易放棄你的人，都是不愛你的。無論他表現出多少的不舍，表現出多少糾結和痛苦。只要是輕易的放棄了你，那這個人就一定不愛你。 十三、以前不懂事，隨隨便便就喜歡上了你，現在成熟了，經過深思熟慮，還是喜歡你。 十四、總要允許有人錯過你，才能趕上最好的相遇。總有人真誠地愛著你，相愛，從來都不是一個人的事，先經營好自己，最好的愛情是你剛好成熟我剛好溫柔。 十五、我是個特別俗氣的人見山是山，見海是海，唯獨見了你山河有了顏色，大海有了情緒，江湖有了故事。 十六、太陽落了還會升起，不幸的日子總有盡頭，過去是這樣，將來也是這樣。不要總覺得別人矯情，其實悲傷的時候，誰都一樣。 十七、所有的深愛都是秘密，所有的深情都只為你。你是我期待又矛盾的夢想，抓住卻不能擁抱的風，想喝又怕醉的酒。 十八、外貌決定有沒有可能在一起，性格決定適不適合在一起，物質決定能不能穩定的在一起，信任決定能不能長久的在一起。 經典暖心的情感文案 一、我之前沒有愛過別人，你是第一個，我怕我做得不好，讓你覺得愛情不過如此。 二、你在我身邊也好，在天邊也罷，想到世界的角落有一個你，覺得整個世界也變得溫柔安定了。 三、我這才明白，喜歡一個人后，眼角眉梢都是你，四面八方都是你，上天入地都是你，成也是你，敗也是你。 四、一想到能和你共度余生，我就對余生充滿了期待。 五、遇見喜歡的人，就像浩劫余生，漂流過滄海，終見陸地。 六、想和你在一起，不分秋冬，不顧冷暖，想給你最好的愛情，不是早點睡，不是多喝水。 七、世間五味俱全，謝謝你給我的甜。 八、原諒我的太貪心，陪你情竇初開，還想陪你兩鬢斑白。 九、我喜歡你，你也喜歡我，我骨子里帶著傳統的中國習慣，比如相愛的人就要在一起。 十、這世界就是個巨大的娃娃機，我站在櫥窗旁邊，只想要你。 十一、你，是我光是想想都會偷著樂的人，甜不可言，樂不可支。 十二、寫盡千山落筆是你，望盡星辰美麗是你，書盡泛黃扉頁是你，千山萬水歸處是你，鐵馬是你冰河也是你。 十三、耳中所聽恍若你呢喃，心之所向是指你為南，目之所及除你之外盡是荒野。 十四、天地廣闊也不如囿于你，人山人海也未有我鐘意，你之外萬物都無引力，我不想要新意，只想要你。 十五、突然很怕老去，很怕死亡，很怕意外的來臨，如果有一天我不在你身邊了，誰來護你周全，誰來陪你走過一生流年。 十六、四季春秋，滄山泱水，都不及你嫣然一笑。 十七、兩個人相遇，是小概率的事，兩個人相愛，是最美好的事。我能遇見你都是天意，我所擁有的都是幸運。 十八、趁著陽光剛剛好，你說多多關照，我說三生有幸。往后余生，風雪是你，平淡是你，清貧也是你，榮華是你，心底柔軟也是你。 十九、恰到好處的喜歡最舒服，你不用多好，我喜歡就好，我沒有很好，你不嫌棄就好。 二十、深海不會一杯沸水而加溫，我不是因為三分熱度才喜歡你，可能你不是最好的，可卻是我最想要的。 >>>更多美文：情感文案

蝶群繞著幸福的綠葉，在進行偉大的歷險。此時無辜，正拋掉最后一個謊言。 繁葉滋生清涼，一如無垠的天空上，星光照耀的感覺。 調順的星光致使寂靜，寂靜之后一支歌曲闖入。 時間是飛鳥掠過的影子，它的形象中圓睜著雙眼。 早晨，在神殿里。宣布：愿變得像一棵樹那樣真實；愿那直視著屠宰者的羔羊，將給最嚴峻的未來以懲罰。 腳邊有草和水。這就是說存在著。在那將變成石頭的一瞥之前或之后，舉起右手，高高地揚著一個肥大的藍色麥穗。 大批大批的人離去了。在一片到處是黑卵石和海草堆。 兩匹老馬站在從海中硫磺升起的蒸汽之上嘶鳴著。在雷霆的另一端。那只燒傷了的、將再次開花的手，要把世界的褶皺撫平。 甜蜜的生活，甜蜜的歷險。 敞開的門，石臺階，天竺葵的頭狀花穗，而那邊是透明的屋頂，紙鳶。太陽光中的貝殼，一只山羊沉悶地思索著時代，平靜的煙在它兩角之間上升。 把一只花盆碰掉打碎的那一片刻。要是能把那響聲保留就好了！ 紫丁香隨著每一聲鐘響落入懷中。然后是奇異的亮光，兩只很不一樣的鴿子將生日高高抬起，帶進一座蓋滿常春藤的大宅里。 夢一個接著一個來到，茉莉花的生日，夜一個接著一個在，白色失眠里。潛伏在死亡點上，當思想被無用曲折的設計破壞，在命運的圍裙。 天穹猶如刻出的金頂，最初閃爍的絕不是星星，它們是對春天的嘲弄。 所有的柏樹都指向午夜，所有的手指，都向寂靜，夢開啟的窗外，慢慢，慢慢地，懺悔展開，一如純潔之顏，向星辰！ 肩膀完全裸露，像真理，付出的精確，在這夜晚的邊際，孤獨地閃亮，在秘密懷念的弦月下。 不設防的夜被記憶改破，張開的手臂充滿睡眠，休憩的頭發裝滿吹風，眼睛盈滿寂靜。 深不可測的夜，無限的苦澀，失眠的睫毛，在哭泣之前燃燒著痛苦。 它的各部分是那么協調，一個波峰接一個波峰。它身上沒一處不是天衣無縫。波浪對波浪總是那么忠誠。 大理石化成霧霰，它把魚兒拋向空中，拋給嘎嘎叫的海鷗，它們的腹中總是空空。 夢的王冠在夜之眉上，當陰影分開幻象的表面，自古以來波浪總是孤伶伶。 它總這樣，數萬年來持續至今。在波浪中組成統一的面容，它蔚藍色的精魂總是那么氣勢恢宏。 生命的開端是五月的清晨，而毒化的泉水則是它的結局。臨終前的暴風雨仍在把永恒諦聽，人的靈魂頹喪于恐懼。 慣于說謊的雙唇將吁告生生壓抑。理性看到的靈魂在嘻戲。 傾聽的耳朵，估量的痛苦，無意中崩潰，里面一個意念被夜晚號角吹奏的，柏樹被一些沉默而殘忍的人砍下來，他們挖掘周圍的土地，并灑上淡紅色的水。 即使已經說出那些將無限空間除去磁性的話語。塵世滲透著痛苦，一個個謊言從房間飛快吐出。 因喧鬧和不安，而變輕的夜，變了形狀，新的沉默閃著啟示之光，頭在臂間枕放。 >>>更多美文：心情隨筆

光陰似箭，二十年后，我已經成為一名著名的鋼琴家。一天，我懷著高興的心情，疾步走向等待已久的專車，準備回家鄉江西九江去看看。 到達家鄉時，我的心情非常激動，今日的家鄉已是煥然一新，寬敞干凈的道路，路的兩邊是一棵棵碧綠碧綠的參天大樹，空氣異常的清新，原來汽車排出甲烷廢氣已斷然無存。這時，我遇到小學的好友黃支君，激動地擁抱一起，“多年不見，你過得怎么樣？”“我呀，把家鄉建設成這樣，你瞧！”“你真了不起！對了，以前的高樓大廈呢？”“你仔細觀察一下那些非常粗大的樹木。”黃支君笑著回答。原來如此，那些粗大的樹木是空心的，住房就隱藏在這里。我不禁拍手叫好，這建設太完美了！ “我帶你去一個地方。”黃支君神秘地說。走著走著，“你看！”黃支君用手一指，我抬眼一看：眼前是柴桑小學，原來，黃支君邀我回母校啊。眼前的情景是那么的新鮮，又是那么的熟悉：昔日的教學樓全融進一棵棵高大威武的白樺樹中，教室寬敞明亮，溫度亮度自控，功能不一的球場自動升降切換，音樂、美術等功能教室美輪美奐，學生們輕松愉悅地學習、游戲…… 看著家鄉巨大的變化，我激情澎湃，明晚要在家鄉最大的藝術中心舉辦一場鋼琴演奏會，我要獻上一曲，為我們的家鄉喝彩，為我們的家鄉錦上添花。衷心祝愿我們的家鄉未來更美好！ >>>更多美文：隨想

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