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預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓

由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再繳。在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案如何？從哪些地方還可籌措財源。大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10%，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所以使行庫更提高警覺。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東砸飯糰店真是因為漲租不成？店面謄本藏秘密專家：疑是欠債急需錢▪股市多空雙巴、買房成唯一解？達人「資產是拿來生存的」：不賠錢就是勝利▪商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉▪驚悚竹北！房仲竟偽造委賣假象屋主被通知才知愛巢正上架出售▪備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」

總統府藏共諜 4軍人收賄賣情報判刑

圖為台北地方法院。記者王聖藜／攝影戍守總統府「天下第一營」憲兵二一一營的賴重宇等三名憲兵，與國防部資通電軍上兵陳文豪，被控拍攝軍事機密文件賣給大陸情工人員，收賄一八四萬元，四人認罪。台北地方法院昨依貪汙治罪條例、國家安全法分別判刑五年十月至七年，褫奪公權六年；可上訴。判決指出，已被通緝的黃姓男子被中共吸收，鎖定中士賴重宇及上兵陳文豪，以金錢誘惑拍攝軍中資料，依機敏程度給付報酬。二○二二年四月起，陳文豪拍攝資通電軍公務祕密文書傳給賴重宇，由賴傳給黃或中共情工人員；陳退伍後，探詢有無同袍願提供情報，被接觸者多拒絕。檢方去年八月搜索約談，查出賴引介學弟黎育爾加入，黎退伍後將工作轉給學弟林裕凱，以同手法拍攝傳送軍事文件，收受賄賂。檢方調查，賴重宇收賄四十六萬元、陳文豪收賄四十五萬元、黎育爾收賄六十六萬元、林裕凱收賄廿六萬元。四人羈押禁見，坦承因缺錢花用，翻拍機敏文件牟利。合議庭認為，賴重宇等人受國軍栽培，職司戍衛總統府內勤務及情報機構，均屬極具機敏及重要單位，卻違背職務收賄，竊密內容是國家不對外公開資料，危害國家安全，依法量刑。賴重宇被判七年最重，黎育爾判六年八月、陳文豪判六年五月、林裕凱判五年十月，四人犯罪所得均沒收。

傳共和黨擬提案 增印太軍力

路透廿四日獨家報導，根據相關文件和國會助理說法，共和黨籍國會議員計畫提出增列一五○○億美元（約台幣五兆元）的國防預算法案，將為美國總統川普爭議性的「金穹」飛彈防禦計畫，提供首批二七○億美元資金。該措施將為今年已獲批准的八八六○億美元國安預算額外增加一五○○億美元，以資助新建十四艘軍艦並提高國土安全支出，稱為美國史上對無人艦艇最大規模的投資。該措施也包含在川普的大規模減稅法案中，該法案預計未來十年減稅約五兆美元，但也會使聯邦政府債務增加約五點七兆美元。聯邦參議院軍委會共和黨籍主席韋克爾接受路透訪問時說，此一過去未曾公開細節的措施，旨在因應美軍當前最迫切的需求，聚焦強化造艦、飛彈防禦與太空感知等關鍵領域，並加強美軍部署，尤其在印太，作為防範衝突的廣泛戰略一環。韋克爾還說，特別是在印太展現軍力，將使中國大陸不敢輕易打破現狀，現狀帶來全球繁榮。這是防止戰爭的計畫一環。美國國會兩院軍委會的共和黨領袖已敲定相關法案，最快將於廿五日晚間公布。據國會助理說法，這筆對金穹的二七○億美元經費，將用於建造更多飛彈攔截器，並採購由美國洛克希德馬丁公司製造的終端高空防衛系統（ＴＨＡＡＤ）反彈道飛彈系統。另一筆一一○億美元則用於採購戰機，包含約四十架美國波音製造的Ｆ-１５ＥＸ。路透上周報導稱，美國科技富豪馬斯克旗下的太空探索科技公司（SpaceX）與兩家合作夥伴，已在金穹計畫關鍵的部分競標中領先，而這三家公司均被外界視為「川友友」。聯邦眾議院軍委會共和黨籍主席羅傑斯也聲明，這項法案下周將在該委員會通過，並希望能盡快送交川普；「我們正振興（美國）國防工業基礎，加強對中國般對手的嚇阻力，並為我國軍人提供應得的支援」。【全球熱話題】▪美中關稅協議有望？陸才否認談判川普：習近平已打給我▪為和平犧牲？俄致命空襲首都基輔市長：烏恐須領土讓步▪各說各話？川普曝美中官員已會晤中方打臉：無稽之談▪和平絆腳石？克里米亞淪談判籌碼澤倫斯基4原因拒讓步▪川普執政近百日對台態度變化？學者：還不是美國優先事項