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品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。房產業者分析，這批建案卻是在市況最寒冷，但成本最高的時候興建，雖然陸續完工交屋，然而不可諱言的是，部分建商為了趕交期、降成本，在品質把關上有所懈怠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自於多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少，或區域有賣壓，屋況一旦出現問題，就會成為建商跟買家產生糾紛的主要原因。缺工、原物料漲價影響品質網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，否則冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難，更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度隨之提高；另一方面，原物料價格波動，使施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大的時間與成本壓力。面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此，不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。丁漢建議，驗屋時，民眾要注意的是建商所提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單上註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更有效。此外，若真進入消費爭議或訴訟程序，丁漢說，法院還是會參考住宅消保會、建築師公會或土木技師公會三個單位所出具的鑑定或專業報告。建商稱，有些設計與施工問題，往往要到交屋或進行設備安裝時才會被發現，並非在設計階段就能完全預見。針對這類問題，驗屋時若有爭議，通常會透過現場調整、追加工項或協助協調施工方式來解決。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清

北京國共論壇 蕭旭岑：兩岸合作賺世界的錢

暌違九年，國共智庫論壇昨在北京舉行，國民黨副主席蕭旭岑致詞指出，兩岸應合作賺世界的錢，不要對立，讓其他外國「漁翁得利」掏空台灣、剝削台灣。大陸國台辦主任宋濤說，當前台海局勢複雜嚴峻，兩岸民眾對穩定台海形勢，改善兩岸關係充滿期待；大陸將繼續推出更多便利兩岸人員往來措施，推動兩岸旅遊交流合作。此次論壇主題為兩岸交流合作前瞻，開幕式後進行旅遊、產業、環保等三領域分組討論，兩岸旅遊、工業、科技、醫療、環保等領域逾百人出席。論壇閉幕式發表「共同意見」，共有五方面、十五條內容，涉及推動兩岸⼈員往來正常化，及兩岸新興產業、醫療康養、環保、防災減災等領域合作深化等。蕭旭岑一行預計今天參訪北京清華大學ＡＩ、碳中和中心；晚間返台前，大陸政協主席王滬寧預計會見訪團。就在國共論壇登場之際，總統府昨舉行「台美經濟繁榮夥伴對話」（ＥＰＰＤ）記者會，由賴清德總統主持。賴總統表示，台美未來合作三大戰略方向，包括強化經濟安全、打造創新經濟、發展繁榮未來。被問及府方這場記者會，是否為了與國共智庫論壇互別苗頭？賴總統說，「這不是刻意，我們不是這個目的」，但剛好可以提供對比，讓國人清楚辨識：到底是民進黨政府目前推動的攜手美國、友盟、走進國際的經濟戰略，或是在野黨推動的「二次西進」，對台灣經濟發展比較有利。賴清德總統昨天主持「台美經濟繁榮夥伴對話」記者會，說明台美合作進展及後續推動三大戰略方向。記者杜建重／攝影蕭：不要對立讓他國漁翁得利第六屆「台美經濟繁榮夥伴對話」會議日前落幕，分別由經濟部長龔明鑫與美國國務院經濟事務次卿海柏格主談。賴總統說，這是自二○二○年首屆ＥＰＰＤ以來，雙方主談人首度實體面對面對談，對台美關係來說，具有重大的意義；台美經濟戰略夥伴關係，已經更加深化和緊密。蕭旭岑昨在國共智庫論壇致詞指出，兩岸應該要合作賺世界的錢，不要對立，讓其他外國漁翁得利，剝削台灣、掏空台灣，讓後代子子孫孫無法立足；如果兩岸對立、甚至衝突，不但不符合台灣老百姓利益，不符合兩岸人民共同利益，更不符合中華民族整體利益。兩岸交流宋濤：續推便利措施蕭旭岑期許，未來兩岸應以確保人民福祉為最大目標，堅持九二共識，反對台獨，求同存異，擱置爭議，共創雙贏，共同追求和平發展。宋濤致詞提到，舉辦智庫論壇是落實兩黨領導人（國民黨主席鄭麗文和中共總書記習近平）賀電精神的具體措施，並提出對兩岸交流合作發展五點看法，包含堅持九二共識、反對台獨，牢牢把握兩岸關係發展正確方向；深化融合發展，促進兩岸交流合作等。宋濤並指，大陸將繼續推出更多便利兩岸人員往來的措施，推動兩岸旅遊交流合作，落實同等待遇、為台灣民眾在大陸學習、工作、生活創造更好條件。他同時也批評台獨分裂與外部勢力，聲稱大陸不會姑息。論壇結束後，國政研究基金會副董事長李鴻源宣讀此次達成的「共同意見」，共有五方面，十五條內容。在人員往來方面，意見指出，將推動解除民進黨當局對兩岸⼈員往來的人為限制，為兩岸各領域交流合作排除障礙，包括盡快全面恢復兩岸海空客運直航正常化，盡快實現福建、上海居民赴台團隊旅遊等。

NBA／勇士交易字母哥傳聞沸沸揚揚！柯瑞：我知道情況

ESPN爆料「字母哥」安戴托昆波（GiannisAntetokounmpo）將與公鹿隊分手，可能在交易大限前或休賽季被交易。傳出勇士隊將積極追求字母哥，勇士當家球星柯瑞（StephenCurry）今天賽後針對傳聞做出回應。報導指出，熱火、灰狼、尼克和勇士隊是最認真追求字母哥的球隊。薪資專家馬克斯（BobbyMarks）更指出，勇士是交易難度最低的球隊，巴特勒（JimmyButler）、庫明加（JonathanKuminga）、波傑姆斯基（BrandinPodziemski）、4首輪選秀權和3首輪互換權可以當作交易籌碼。柯瑞賽後也被問到交易截止日的話題，他坦言：「我們不是對聯盟發生的事都一無所知，那些傳聞、交易討論、誰被擺上檯面，我都知道現在的狀況。不過此時此刻，最重要的還是專注在贏球上。」柯瑞強調自己不會為此耗神，「我從不去想那些假設性的情況，那只是浪費時間、浪費精力。鄧利維（MikeDunleavy，勇士總管）和整個管理層，我相信都在打電話談事情。如果真的有什麼實質進展，我們才會坐下來談，然後做出決定。」⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！