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年輕人買不起房「不是不努力」？他揭父母買房早晚差距：同薪資資產卻差一大截

房價持續墊高，年輕世代買房難度也跟著增加。房市專欄「得勝老闆教買房」日前在影音內容中指出，現在許多年輕人遲遲買不起房，不見得是不夠努力，而是家庭資產累積的時間不同。他舉例，過去一間800萬元買進的房子，即使屋主沒有額外操作，如今市值可能已來到2000多萬元，光是房產增值的幅度，就可能超過年輕人多年工作的累積。得勝老闆分享，自己過去曾遇過一名客戶，10年前透過原有房產增貸，幫助剛出社會的大兒子買下第一間房；相隔5年後，這名客戶再次利用增貸，協助二兒子購屋，因此兩個兒子都比同齡族群更早進入房市。如今再回頭來看，大兒子的房產已經歷約10年的市場變化，二兒子也累積約5年。得勝老闆認為，當其他同年齡層年輕人仍在努力存第一間房的頭期款時，兩兄弟因為提早買房，已經分別享受到5年與10年的房價增值紅利。他進一步表示，這兩兄弟與同年齡同學的工作收入可能沒有太大差距，但最後呈現出的資產狀況卻完全不同。一方可能還在靠薪水慢慢累積頭期款，另一方則因為父母較早提供資源進入房市，房產已經隨著市場上漲多年。得勝老闆因此認為，討論年輕人買不起房時，不能只把原因歸結為個人是否努力。當部分人在30歲左右才開始思考如何湊出第一筆頭期款，另一部分人卻已持有房產5年甚至10年，兩者面對的資產起跑點早已不同，也凸顯家庭是否提早累積房產，可能讓下一代的購屋條件出現明顯差距。◎本文獲得勝老闆教買房授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。房地產推薦新聞台北60年老透天「免費住10年」！專家曝以修代租內幕：修繕費比房租還難回收房東躺著收租時代終結！少子化遇上大繼承...好房人人搶、老屋免費沒人住陽台外推、頂樓加蓋等違建為何要繳稅？稅捐處揭背後考量去年875萬先賣房「躲過百萬跌價」！今年858萬撿便宜他曝換屋一來一回差200萬老屋翻新要多少錢、多久完工？台北新北舊屋翻新5大重點一次看買房資產年輕人房產新訊房東躺著收租時代終結！少子化遇上大繼承...好房人人搶、老屋免費沒人住房屋搜奇去年875萬先賣房「躲過百萬跌價」！今年858萬撿便宜他曝換屋一來一回差200萬房產新訊台北60年老透天「免費住10年」！專家曝以修代租內幕：修繕費比房租還難回收得勝老闆教買房台中房仲房地產自媒體創作者深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。←上一篇台灣房價只漲不跌？專家搖頭：30年歷經5次空頭...景氣循環比美日更短下一篇→央行鬆綁房市吃補丸房仲：9月交易量年增一成

【專家之眼】川普已對台獨表態 賴清德別裝沒聽見

雖然各界對川習會上極少提到台灣議題稍覺安心，但接著美國總統川普接受媒體專訪的一席談話，後座力極強，「幾乎」宣告台獨走向終結。首當其衝的民進黨代表性人物，是怎麼回應的呢？在相關勢力已對台獨表態前提下，如果台灣人不作選擇，還能過上歲月靜好的日子嗎？首要代表當然是民進黨主席賴清德。當川普表示「不希望有人走向獨立」、不希望還得飛9500英里去打一場戰爭。賴沒有立即回應，而是待開完國安會議後，向國人提出五點說明，其中開示，他認為的中華民國台灣現狀就已經是台獨了。台灣多數民意是維持現狀，對獨立議題並不關心，賴大費周章開國安會議，卻是向國內堅稱台獨，實則開的是黨安會議。賴的開示，起初讓人不解，但稍想也即瞭然。不解之處是綠營在2007年提出《正常國家決議文》、賴也曾驕傲地宣稱，自己是「務實台獨工作者」，現在是大家都誤會了？如果他覺得美國人有「誤解」，應該趕緊去找美國解釋清楚，怎麼會向台人說明呢？推測原因，除了賴上任總統後本來就千方百計想擺脫中華民國體制，再說不是台獨很難自圓其說外，綠營精於選舉，首先訴求國內，倒也是合理之舉。然而，權力在美國人手上。以川普性格，他恐怕也不會聽賴解釋。其次則是號稱台獨理論大師的「台獨黨綱」核心起草人。面對川普發言，他的第一時間反應是話當年：考慮到廢黨綱不利台獨和台灣人認同長期發展，會倒過來不利民進黨的長期發展，「如今國族認同的發展果然證明當時扁未免短視」；台獨、台灣人認同已成台灣主流，民進黨得以在政黨競爭中大占便宜之時，回顧民進黨台獨立場差一點被陳水扁等人幹掉，在慶幸之餘也不免有幾分餘慄云云。此人反應有些地方值得深思：一、在川普表達不為台獨而戰，甚至讓人懷疑，就算不獨立，美是否也會出手護台之際，其在乎的重點是「民進黨得以在政黨競爭中大占便宜」。二、如今國族認同的發展是否證明當時扁的短視？把時間點切到現在，從民調數字看似如此。但必須問，什麼樣的國家或民族「認同」夠格稱為認同，而不是偏好、興趣或其他輕鬆名詞？之所以會如此問，是因為相關認同不是扮家家酒，從拿破崙的現代民族國家意識興起開始，認同包含的，是可以動員人民為民族國家爭取自由獨立的血淚歷史。即便是被視為一個偽裝成民族國家的文明—中國，也在中日戰爭受盡戰爭洗禮，才真正建立起它的「偽裝」。如果獨派想建立的國家，只有少數，或沒人願意為之犧牲奮鬥，就算宣告獨立了，也無法存續，甚至連是否夠格稱之為國家都有疑問。想想賴為什麼明明恐嚇人民中共快打來了，卻不趕快延長徵兵役期？有多少人願意為台獨而戰？反之，如果維持中華民國憲政體制，甚至推往馬英九時期的經驗看來，台灣會成為習近平在北京會議上的發言焦點嗎？現在的「遠見」，看似已到盡頭；所謂的「短視」，相對於前面，也未必短。本文破題時，談及川普所言「幾乎」宣告台獨走向終結。說是幾乎，是因為台獨若想成功，必然要依靠外國勢力；如今外國領導人已經表態了，台灣政客還是虛以委蛇。

董座出席38周年家庭日 林百里：廣達今年業績將創高

廣達（2382）董事長林百里昨（25）日指出，廣達去年營收突破2兆元，創下歷史新高，今年雖然變數多、戰火綿延，不過一定能突破困難、勇往直前，看好廣達今年營運可望續創新高。廣達昨日舉行成立38周年家庭日，吸引至少萬名員工及眷屬參與，林百里上台致詞時見到現場眾多員工家庭及小孩，打趣表示「長大要來廣達工作喔」。林百里表示，廣達今年成立38周年，正值健壯時期，去年業績繳出破紀錄的好成績，展望今年，全球雖有戰火及各項危機，不過廣達會突破困難、勇往直前，達到更好業績。此外，輝達執行長黃仁勳將出席今年Computex展會，屆時可能會再度舉行「兆元宴」，林百里一直以來都是座上賓。對於此次黃仁勳若再度宴請輝達供應鏈大咖，林百里是否出席，林百里雖沒有正面回覆，不過他表示他們「常常吃飯」。副董事長梁次震表示，過去幾年廣達都有不錯營運表現，且一年比一年更好，感謝員工同仁辛苦付出。對於今年營運表現，他指出，公司業績非常好，會持續爭取更好訂單，且現在正是衝刺時機，「天下武功、唯快不破」，期許廣達同仁要做得好，也要做得快。梁次震說，廣達今年前三月營運成果相當不錯，預期今年業績會非常好，後續會爭取更多訂單。據了解，近幾年生成式AI崛起，AI伺服器市場進入爆發性成長，廣達過去長期與大廠保持合作及良好出貨關係，成功搶下關鍵商機。這波AI基礎建設浪潮幾乎已放眼到2028年，林百里先前在旺年會中指出，展望未來二、三年，公司可望迎來高速成長，持續看好AI需求大爆發。廣達具備超前研發能力及韌性製造實力，看好今年營運可望再創佳績。