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身邊不理債一日便 貸款利息計算ptt少朋友都說：「貸款越還越多，根本看不到盡頭...」我以前也是這樣，信用卡分期、車貸、房貸樣樣來，導致現金流嚴重吃緊。📉

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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.34億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,430億元，年增5.26%是半年低點。金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走低。

科技業四大領域淪陷 業者嘆東南亞布局「白忙一場」

美國總統川普揮舞大「關（稅）」刀，台灣、中國大陸、泰國、越南、大馬、柬埔寨等電子重鎮均難逃重稅，伺服器、筆電品牌及代工、網通、蘋果鏈等四大領域受重創，成為科技業海嘯第一排。業界坦言，先前因應美國「去中化」政策，全球電子產業鏈積極分散大陸生產比重，朝東南亞等地發展，如今看來真的是「白忙一場」，尤其伺服器主機板製程東南亞比重高，筆電代工廠東南亞生產比重僅次於大陸，網通廠更瞄準越南為擴產重鎮，蘋果供應鏈幾乎八成業者在大陸，均難逃川普對等關稅重擊。伺服器代工廠在美中貿易戰發動後，相繼展開供應鏈大遷徙，目前主要在台灣、泰國、越南等地生產伺服器主機板（L6），出口至墨西哥進入伺服器系統組裝、測試及伺服器整機櫃（L10至L12）階段，再將伺服器整機櫃成品出貨至美國。筆電代工廠先前因應美中貿易戰，迅速調整生產布局，陸續轉往泰國、越南等東南亞國家，近年來隨著美中緊張關係升溫，代工廠因應筆電品牌廠客戶需求，持續降低大陸生產比重、擴大去中化，加碼投資東南亞國家。仁寶（2324）越南筆電產能已為僅次於大陸的第二大生產基地，英業達先前也規畫，今年泰國新廠產能將與大陸重慶廠相當。台灣網通廠也相當「悲情」。先前受美中貿易戰影響，台灣網通業者2019年、2020年紛紛撤出大陸，轉進越南設廠或回流台灣，以分散營運風險，疫情期間更加速網通廠離開大陸產地，如今川普對等關稅重擊東南亞地區，台灣網通廠幾乎無一倖免受創。考量生產成本，網通業者集中越南生產；智易、啟碁越南廠出貨比重高；智邦在越南和台灣產線加碼，中磊則在2018年考察後選擇菲律賓為生產基地，目前占出貨比重六成。蘋果供應鏈幾乎有八成業者在大陸，分布在昆山、鄭州、江蘇、重慶等地，也有部分廠商在越南與印度設廠，此次同樣難逃衝擊。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大

管碧玲遭爆中共圍台軍演竟爽偕海巡官員饗宴 賴士葆：不會看日子的白目

共軍圍台軍演引發各界關注，海委會主委管碧玲及眾多海巡官員遭爆，面對此情況，昨天卻還在高雄辦餐會大吃美食，讓基層官兵大嘆「前方吃緊、後方緊吃」。國民黨立委賴士葆批評「火箭彈已打到家門口」，國軍至少枕戈待旦到周末，海巡署卻每桌上萬開惜別趴，「溫水煮青蛙」正是講這些不會看日子的白目。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻中共解放軍東部戰區宣布「正義使命—2015」演習結束，管碧玲昨天在臉書發文並貼出海巡艦艇與商船同框照片並指出，事實證明「中華民國台灣海巡才是執法者，台灣海域唯一的執法者。」不過海巡署隔天卻遭爆料，軍演緊張之際，管碧玲與海巡官員在高雄吃美食。據「CTWANT」報導，有民眾直擊，管碧玲與大票海巡官員昨天跑到高雄「晶綺盛宴」孔雀紅寶廳大啖美食；更有知情人士爆料，幕僚早勸「敏感時機」先別辦餐會，但管碧玲卻執意辦理，連基層官兵都看不下去，大嘆「前方吃緊、後方緊吃」，簡直把對岸近身威脅當笑話。記者從管碧玲臉書發現，管碧玲於被爆料餐會的前一天有發文表示，海上情勢已經趨緩，因為中國未宣布軍演結束，應變中心因而持續，但是明天一早高雄海委會要召開擴大主管會議，海巡署所有分署長都要南下出席，只好維持開設，調整人力，而她也要趕回高雄。「火箭彈已打到家門口。」國民黨立委賴士葆批評，國軍召回枕戈待旦，據了解至少待命到周末，陸軍也因軍演取消餐會，沒想到海巡署在此緊張時刻，每桌上萬開惜別趴，管碧玲甚至要求幹部都要到，一邊說自己是台灣海域唯一的執法者，使命卻丟給國軍，海巡去吃喝宴樂，「溫水煮青蛙」正是講這些不會看日子的白目。