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台灣房市現況有多糟？ 專家：比2008、2014年反轉還嚴峻

今年房市多災多難，除央行第七波信用管制持續打炒房外，又強碰川普關稅政策暴擊金融市場，造成全球股市哀鴻遍野，市場上有建商開出讓利第一槍，專家指出，房市在雙利空衝擊下，恐怕比2008年、2014年還嚴峻，預期下半年會有愈來愈多建商打出讓利價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，判斷建案是否出現讓利打折價，需以同區域、同商圈內的產品進行價格比較才合適。不過，因預售產品價格高，買氣確實較不容易維繫，一旦遇到房市降溫，交易熱度就會較一般成屋產品冷卻更快，在近期房市買氣低迷，來客組數、成交組數都在低檔的狀況下，有建商打算開始讓利銷售並不讓人意外。建商讓利是否代房市要反轉、房價要跌了？陳傑鳴指出，可從2008年與2014年台灣兩次房市出現反轉的時空背景，跟目前狀況比較加以判斷。以2008年房市反轉來說，當時次貸引發的金融風暴是全球性的，不僅經濟衰退來的又急又快，台股大盤也從9,859點跌到3,955點，跌幅高達近六成，當時房市交易量快速萎縮，從發生前三年的年均43萬件建物買賣移轉量，量縮到2008年的不到38萬件，而經濟大衰退下，也導致房價出現1~2成左右的跌幅。2014年房市反轉則是因為國內房市管制不斷加重所觸發，當時央行從2010年起接連祭出4波房市管制措施，直到2014年房市才發生反轉下跌，那時每年的建物買賣移轉量，從2013年的37.2萬件，連三年量縮到2016年的24.5萬件，創下有統計來新低量，在量縮的過程中，賠售、房價價跌資訊也不斷出現。而目前台灣房市，剛好碰到川普關稅重擊世界金融與經濟，而且國內房市管制也處於歷史最嚴狀態，等於雙利空齊置，後市發展確實不容樂觀。陳傑鳴指出，以過去經驗來說，房市反轉初期，建商多半會選擇先撐著來觀望，一旦時間長達一年以上，才有會有指標建商出現「真降價」槍響，甚至打出「新屋比舊屋便宜」來吸引市場的目光。如今台灣從去年下半年的限貸風暴至今，量縮的市況已快一年，估計如果交易量能再無法明顯回升，今年下半年「讓利」很可能會成為市場的共識，新案與中古屋市場都跑不掉，只有超值價才會吸買方。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」

中職／前次完投還是悍將 伍鐸未挑戰「龍生」首次同意葉總是對的

味全龍隊今天以4：1擊敗樂天桃猿隊，洋投伍鐸投完8局僅用89球，僅失1分（無責失），一度出現在場邊繼續熱身，最終卻未上場挑戰完投，總教練葉君璋坦言：「的確是有討論，他也覺得他可以。」但球隊考慮的不只是今天這場比賽，告訴他下一場也很重要，讓伍鐸乖乖斷念，「我也同意葉總的話。」伍鐸前3局僅面對9人次，第4局陳晨威打向一壘方向的滾地球，郭嚴文發生接球失誤，林政華執行短打因伍鐸處理不及跑出一支內野安打，林智平安打幫助猿隊開張分數。猿隊從第5局後的攻勢寥寥可數，僅第5局成晉跑出一支游擊方向內野安打，伍鐸最終以89球完成8局投球，僅被敲4安打、失1分（無責失），拿下本季第2勝、生涯第73勝。葉君璋表示，的確有在討論是否讓伍鐸續投第9局，「他覺得他可以，想把這場贏下來，但我們考慮的不只是今天這場而已，下一場也很重要，以他這樣的年紀來說更是滿重要。」伍鐸也說，如果可以完投，相信每位投手都會想要，「但我也知道我們有很好的救援投手，為了球隊贏球，做出最好的決定。」伍鐸前一次完投勝已是2018年4月14日，當時仍效力富邦悍將隊，面對中信兄弟隊先發9局失3分（責失2分），相隔已經超過7年，外界難免覺得錯過這次機會可惜，伍鐸對此表示，「如果之後還有機會，我一定會想辦法和葉總爭取要繼續投，但可以理解葉總這一場的考量，為了下一場，今天就先這樣。」葉君璋也稱讚今天伍鐸整場的控制力都很好，「真正好的球員，技術能力、身體能力應該都有到一個能力，但最後有辦法生存是性格和頭腦，他這兩件事都擁有，主要還是這方面，讓他可以達到這樣的成績。」《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

金城國中考題惹議 教師遭起底曾在清大金門社大任教

金門縣金城國中近日因九年級段考考題出現「精液豆漿」、「綠茶婊」等大量不雅詞彙，引發社會譁然。據悉，出題的翁姓教師已從今日起請假，靜候調查。有網友起底，翁師不但曾參與大陸統戰節目，也是縣府公開表揚的「績優老師」，甚至還在清大金門社區大學擔任教師；不過，事件爆發後，翁簡介已從社大網站移除。清大表示，翁師去年才至金門社大開課，春季班開設「老人肌力體式能訓練」課程，學員數20人、秋季班開設「雕塑健身」，學員數22人，但開完秋季班後校方就沒有再續聘，今年已沒在金門社大任教。金門縣教育處及校方回應，將待調查報告出爐後，依結果決定懲處，若確認違反性平，最重可取消教師資格。有網友10日於Threads上傳金城國中段考試題照片，考卷內容出現「綠茶婊」、「下面羊死了（下面癢死了）」、「強姦」、「喝精液豆漿」、「女人救世劍（女人就是賤）」等不雅字眼以及違反性平的題目，痛批「請問國中段考不需要審題嗎？」質疑出題教師藉考卷性騷擾學生，試題曝光後，也引發討論。事件爆發後，網友起底翁師在金城國中任教十餘年，另也在清大辦的金門社區大學任教，昨天還可在社大網站上搜尋得到翁師的資訊，今天發現已「被下架」。【文教熱話題】▪整理包／114國中教育會考衝刺倒數！考試規定各科備考重點一把抓▪「南京出生」申請國防醫遭取消資格師大附中生難接受：從未有陸籍▪震撼教育界！金城國中考卷現「綠茶X」等不雅字眼校長、老師都怒了▪避免踩進陷阱！考前做一事練「踩地雷」能力她無心插柳考上公職狀元▪清大師出作業「宣傳大罷免」佔總成績30%學生怒喊慎選：退到剩6人▪教學風格大不同！陸生因老師1舉動受寵若驚陸網稱羨：在台念書好幸福