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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

全家這款聯名新雪糕開賣秒爆紅 一票網友瘋搶：想再囤10支

全家超商因經濟實惠的價格，深受不少台灣人喜愛。一名網友在Threads上分享，全家近期上架一款馬來貘聯名的雪糕新品，單支價格為49元，吃完第一口就想折返再買10支，並透露現在購買就有兩件8折、三件75折的優惠活動。貼文一出後，不少網友都被燒到，紛紛表示「我不信，馬上衝出去全家買回來」、「咬了幾口後，我要出門再去全家一趟」、「看到文章馬上走去旁邊全家秒買，好吃」、「我也有吃！馬來貘有夠可愛而且冰棒棍也很可愛」、「巧克力吃起來有可可碎片的感覺，牛奶部分有濃郁的味道，還不錯」、「一直以為是芝麻口味，沒想到是巧克力」、「感覺有這種巧酥口味的雪糕都很好吃」、「感謝推薦，已購買」。不過，有部分網友不買單，「吃完覺得還好，北海道十勝的雪糕比較好吃」、「牛奶不好吃，平常喜歡吃鮮乳雪糕可以避開了」、「是真的好吃，還是在騙我去買？」、「我覺得巧克力口味的部分存在就好，牛奶先不用」、「普通，不到好吃」。此外，有網友看到原po照片中的飲料，竟意外成為眾所矚目的焦點，「想問旁邊的麥芽酷繽沙好喝嗎？好有興趣」、「想問那個酷繽沙好喝嗎？」、「比較想喝那個酷繽沙，是新的嗎？」、「酷繽沙我很有興趣，竟然有麥芽牛奶口味」、「麥芽牛奶酷繽沙，可以買，好好喝」。

中職／兄弟勝騎士8局11K奪黃衫首勝 悍將「誤」事客場7連敗

中信兄弟隊今晚靠著洋投勝騎士8局無失分、11次三振演出，以3：0擊敗台鋼雄鷹隊，終止2連敗；富邦悍將隊則是失誤拖累，以3：7輸給統一獅隊，持續墊底。中信兄弟今天在洲際主場再戰台鋼雄鷹，勝騎士8局用98球，被擊出5安打沒有失分，三振數追平生涯最高，而隊友火力支援下也取得轉戰兄弟後的第一勝。張志豪重返先發第1棒，首打席就敲安，並靠著許基宏適時安打先馳得點；4局下王政順、江坤宇接連安打，詹子賢滾地球推進再取得1分；6局下江坤宇高飛犧牲打再添1分。悍將今天作客台南棒球場，首局就出現守備瑕疵，2出局後二壘手林岳谷判斷落點出錯，形成德州安打，開啟獅隊3分大局；2局下三壘手董子恩、游擊手池恩齊的失誤，讓獅隊多得1分，6局下陳傑憲的2分打點二壘安打更成為致命一擊。董子恩在2局下還有漏接界外飛球的失誤，單局3次失誤追平富邦球團史最多，而悍將更是開季客場7連敗，逼近隊史保有的的開季作客10連敗聯盟最多紀錄。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！