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🛠️ 【薪轉貸款是什麼？】我如何用穩定收入換來超低利率

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北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬

台北市「高齡中古屋」有都更潛在機會，也是入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價資料，統計近一年台北市十大高齡中古屋交易路段，前十名平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠。其他老屋熱門交易地段還有延平北路五段、福德街、錦州街、虎林街等、和平西路、松山路、文林路。另外，忠孝東路四段、民生東路四段等地即便交易屋齡高，但單價依舊破百萬。根據統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30萬元，不失為入主松山區的親民選擇。士林區延平北路五段與信義區福德街平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12萬元與17萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段發展較早，路段上建物以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位於台北市黃金地段。以忠孝東路四段為例，雖然平均屋齡高達43年，但因位處東區商圈核心，因此即便整體路段屋齡較高，單價仍高達109.6萬元，高於大安區平均單價0.5萬元。民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃，機能好、環境美觀，因此即便路段平均屋齡已經高達44年，單價依舊破百萬，甚至比松山區平均價格還高出一些。虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定，高出行政區均價2.1萬元，也顯示在蛋黃區，地段為重中之重，甚至超越屋齡的重要性。陳金萍表示，台北市十大高齡交易路段涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。這些路段不僅地處精華地段，還具備潛在的都更價值，不過民眾在選擇較高齡的中古屋時，應評估房屋安全性與修繕成本，才能找到理想居所。台北市近一年屋齡最高的路段資料來源／永慶房屋🏠udn房地產・推薦新聞「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失判刑4年房市寒流去年第4季六都公寓價全跌台南總價跌15%最慘北市住宅大樓有撐「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭土方新制引爆停工潮！建商哭成本飆漲網酸「鱷魚眼淚」：黑心錢賺夠多了

男教授遭女學生糾纏 不敢進學校

警政署統計，去年一月至十月遭跟騷的被害人有一成二是男性，顯示受困擾的男性也不少。楊姓女研究生二○二三年遭指導教授終止師生關係，為了和教授聯繫，寫了「除了你，我什麼都不在乎」的英文電子郵件給教授、頻繁撥打辦公室電話，甚至挑釁寫下「由於我與指導教授關係不合是受到您影響，我懇請您來參加訪談，解釋事情發生前因後果」的電郵給師母。教授知道楊女會在校園裡找他，不敢去辦公室，課程都改成雲端授課，還因此罹患憂鬱症，喪失工作動力。妻子因丈夫而遭肉搜，被楊女罵「行為舉止心狠手辣」，對方在信件中詛咒，她覺得莫名其妙。台南地院認為楊女無視教授意願，持續地騷擾夫妻倆，還不認為自己犯罪，日前依跟蹤騷擾罪判楊女三月徒刑，得易科罰金。基隆一對情侶分手，女方多次前往男方的公司、住處要求復合遭拒，去年二月十四日起，她用ＬＩＮＥ或未顯示號碼的來電騷擾前男友，甚至在他的機車安裝追蹤定位器。男方受不了而提告，基隆簡易庭依跟蹤騷擾罪處前女友拘役廿日。台南葉姓男子二○二三年九月廿日尾隨電信門市女員工回家，女員工母親目睹她被跟蹤起疑，監視器顯示葉二個月內在門市外觀望十七次，還「來回撫摸」她的機車坐墊。女員工報案，市警永康九月廿八日核發書面告誡給葉。因女方提告，台南地檢署偵結後依跟蹤騷擾防制法起訴葉。但台南地院認為欠缺「與性或性別相關」構成要件，質疑女員工不知道被跟蹤怎會感到恐懼害怕？判葉無罪。檢方上訴，台南高分院認為葉鎖定女員工和她的機車盯梢、尾隨，機車坐墊又是接觸臀部的車輛結構，顯然是與「性或性別有關」，女方因感到恐懼而報警，代表葉的行為違反她意願，改判葉六月徒刑，得易科罰金；最高法院維持二審見解而告確定。單純的跟蹤騷擾行為刑度為一年以下有期徒刑、拘役或科或併科十萬元以下罰金，有法官坦言即使是傷害罪也能易科罰金，跟騷「沒動手」，實務上「多不會關人」。

遞出面罩前 詹能傑有搶救未果的痛

詹能傑把面罩給受困者，兩人卻雙亡，引發現場指揮調度是否合宜的討論。記者游明煌／翻攝"title="消防小隊長詹能傑把面罩給受困者，兩人卻雙亡，引發現場指揮調度是否合宜的討論。記者游明煌／翻攝">消防小隊長詹能傑把面罩給受困者，兩人卻雙亡，引發現場指揮調度是否合宜的討論。記者游明煌／翻攝消防節剛過，基隆市消防局小隊長詹能傑卻在火場救人不幸殉職，令人不勝唏噓。影評人彌勒熊回顧兩年前詹在事故急救現場拚盡全力，事後在社群貼文，懊惱無法從死神搶回那個還沒來得及看世界一眼的細小生命，「也許是那次遺憾，讓他這次火警奮不顧身把面罩給了受困者。」彌勒熊說，詹能傑在二○二四年二月廿六日深夜寫下這段心情紀錄，也是心碎自白；那晚他在急救現場拚盡全力，卻仍無法從死神手中搶回那個細小的生命而徹夜難眠，這份「救不回生命」的痛楚，曾在他心裡留下深深的烙印。也因此，兩年後的深夜詹再次面臨生死抉擇時，可能就是為什麼他會毫不猶豫地摘下面罩，把自己最後的生存機會也一併交了出去。「請大家不要再用理性的標準苛責他的決定。」彌勒熊說，對詹能傑而言，那一刻不是失誤，而是為了補齊心中對生命救贖的遺憾，所做出最溫柔的道別。家屬昨下午回案發地點招魂，消防署長蕭煥章對罹難者家屬抱歉，表示詹能傑不幸捨身，是消防體系最深層的傷痛；將申請讓詹入祀忠烈祠，並追贈職務，詹留下的九歲小孩，從制度面會照顧到大學畢業為止，讓罹難同仁無後顧之憂。消防局用「雷厲風行、率直鐵漢」形容詹能傑，他警專廿三期畢業，消防資歷廿年，曾獲消防署消防績優救護人員表揚，曾投入國道三號走山、復興空難、普悠瑪列車翻覆、太魯閣列車出軌、花蓮震災雲門翠堤搜救等，救災總不落人後，順利完成使命。他與妻育有一女，常在臉書貼出溫暖的家庭照，如今家人對未來很茫然。胞弟詹庭豪也是桃園消防隊員，「豪、傑」二字是父母對他們的期望。二○二四年間山陀兒颱風來襲，詹支援救災穿著制服外出替同仁買便當，被酸民拍照公審，當時分隊長力挺他，如今殉職讓許多人不捨。女藝人「白白」白馨儒曾是基隆義消婦宣成員，她感嘆消防員每次出勤都是一次與風險並肩的賭注。