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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
所謂大盤，包括大體量、大社區、全配套等要素，當然還跟政府規劃、開發商實力等因素密切相關；作為宜居大盤，"宜居"的標準肯定是購房者說瞭算。有的網友說地段不能太偏，有的認為環境要優美，交通要便利......大到區域規劃，小到社區的綠化、樓間距，網友對宜居的標準可謂嚴苛。
尋找煙臺宜居大盤調查結果出爐
透過幾位網友的觀點，我們可以瞭解到，大傢對"宜居大盤"概念的界定，不外乎區域發展潛力、生態環境、物業管理、教育商業醫療等配套設施、鄰裡關系等方面。大盤滿足的要素越多，房貸苗栗南庄房貸車貸信貸台中大雅車貸信貸網友心目中的宜居指數就越高。
金地格林世界位於萊山區金三角的頂點，金鬥山路、迎春大街、觀海路的交匯處，將打造成全配套的宜居生活之城。作為政企合力打造的城市運營級項目，金地格林世界從土地運作到產品規劃、商業教育配套，再到未來的居住生活，成為市民關註的焦點。
品牌房企打造的大盤項目，在宜居程度上領先於其他大盤，也充分顯示瞭他們過硬的綜合素質，代表瞭網友對他們的認可和期許，希望他們能將項目打造成煙臺宜居大盤的標桿。
13個百萬平米的大盤中，哪一個是網友心目中的宜居樓盤？在新浪樂居發起的"尋找煙臺宜居大盤"的線上調查中，金地打造的格林世界榮登宜居大盤第一名，得票率為19.6%，牟平區占地8000畝的龍湖葡醍海灣排名第二，得票18.6%，排名第三的為芝罘區的辰源雅景，得票10.9%，開發區的天馬相城和萊山區萬象城分列四五位，得票率分別為8.1%和7.6%；6--10名則分別為萊山區的上海灘花園、芝罘區的山水龍城、芝罘區的康和新城、萊山區的鳳凰山莊和高新區的銀和怡海天越灣。可以看出，品牌房企金地和龍湖打造的大盤項目領跑宜居排行榜。
網友"彩虹流雲"表示，宜居的大盤要考慮的因素太多瞭，宏觀、微觀，硬件、軟件都得過硬。他舉例稱，大盤所在的區域是否具備發展潛力和升值空間，生態環境如何，社區規劃、配套落位情況，物業如何，都是大盤置業時應該考慮的，這些也是宜居與否的重要參考標準。
尋找煙臺宜居大盤調查結果出爐 金地龍湖領跑排行榜
宜居與否 購房者心中有桿秤
內容來自sina新聞
金地格林世界、龍湖葡醍海灣在宜居大盤排行跟銀行借錢利息信貸年息榜上遙遙領先於其他大盤，是網友心目中宜居大盤的樣本。從各個維度來看，宜居大盤也算實至名歸。
金地、龍湖領跑宜居大盤排行榜
記者從新浪樂居樓盤庫檢索發現，煙臺六區建築面積超過100萬㎡的樓盤數量將近20個，其中，包括萊山區的金地格林世界、萬象城、上海灘花園、福地隆城、鳳凰山莊，芝罘區的辰源雅景、康和新城、山水龍城，高新區的銀和怡海天越灣、魯信濱海新城，牟平區的龍湖葡醍海灣，開發區的天馬相城和通用富馨佳苑在內的13大樓盤較為熱門。
還有的網友從細節方面給出瞭要求：規劃要合理，綠化率要夠高，樓間距夠寬，治安要好，配套設施要齊全，鄰裡關系要和諧等等。網友"購房者甲"就對記者表示，"物業很重要啊，再大氣的社區，物業很差，住起來都是一肚子氣啊。"
另外有網友從煙臺宜居的大環境給出瞭看法。昵稱"ET_wang"的網友稱，隻有大環境好，才能談得上宜居樓盤。他懇切希望，在選擇宜居樓盤之前，有關部門能在規劃和環境上下下工夫，尊重科學、尊重人文、尊重人本。有瞭大環境的宜居，才能談得上宜居的樓盤。
品牌大盤領跑宜居排行榜 綜合素質勝出
靠近政府、多業態的產品設計、暢達交通、從幼兒園到高中一站式教育配套體系，以及金地物業和金地的品牌等多種因素，為格林世界成就宜居大盤提供瞭最大程度的保障。
除瞭金地打造的城市中央生活區，龍湖在養馬島打造的葡醍海灣則是城市綜合體的典型案例，其宜居程度在網友心目中也占據較大比重。資料顯示，龍湖葡醍海灣總共分A、B、C三個地塊開發，其中4000餘畝用於住宅建設，其餘則用作商業、旅遊以及娛樂等配套設施建設，龍湖將致力於打造煙臺最大的城市綜合體。
現階段，除瞭別墅等住宅產品不斷推進，商業龍湖時代星河招商工作進展順利，2013年將開業；同時遊艇碼頭也於今年3月份正式啟幕，作為頂級旅遊度假配套，落成後將為人們提供遊艇相關配套高端服務，為社區及周邊區域引入高端客流。
新浪樂居訊（記者 原紅燕）據不完全統計，煙臺六區建築面積超過100萬㎡的大盤有將近20個。大盤不斷湧現，其中既有本地房企開發的熱銷樓盤，也有一線大鱷打造的城市中央生活區、城市綜合體，隨著大盤不斷湧現，宜居越來越成為購房者置業時考慮的重要因素。日前，新浪樂居發起瞭"尋找煙臺宜居大盤"的線上調查，在13個選項中，萊山區的金地格林世界以19.6%的得票率高居榜首，牟平區的龍湖葡醍海灣得票18.6%緊隨其後，芝罘區的辰源雅景得票率為10.9%，名列第三。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/15032236488.shtml
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