雖然最新村屋按揭成數限可媲美洋樓，但有意買入村屋的置業人士要留意，村屋監管不似普遍私樓般嚴謹，在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題，令按揭無法順利批核。

銀行過往批村屋按揭出名嚴謹，準買家想順利借入按揭，必須注意以下 7 大村屋按揭難題：

1)業權/地權/路權不清一些年代較久遠的村屋或會有業權、地權和路權複雜不清的問題，有的可能是集體擁有的「阿公地」、有的則是聯名擁有;有村屋可以不連地權，亦有村屋沒有路權，被私家路包圍。

準買家或代表律師應查看村屋的租契及批約，確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，並已於土地註冊處登記業權，銀行才會放心批核按揭。

2)違契、僭建村屋如有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築，有機會是違契的改建或僭建。假如屬實，銀行批按揭時會考慮買家還原單位的支出，有機會因此扣減貸款額。

如果村屋間隔曾經改動，而又沒有屋宇署的同意，銀行不一定會批核按揭。

準買家或代表律師應查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。

3)有轉讓限制村屋有分 3 類：丁屋、舊屋和臨屋。丁屋 5 年內不可轉讓，其後要補地價，而臨屋是不可轉讓的。有轉讓限制的村屋不可在市場上自由轉賣，所以銀行是不會批按揭的。

4)沒有平面圖如果村屋太舊，沒有圖則、圖則已遺失、沒有屋契、轉名契等重要文件(即「無契樓」)，有機會影響按揭批核。

5)是否「劏房」近年村屋劏房湧現，700 呎的空間拆分為幾個單位出售。這些非標準呎數的單位必須有獨立契，否則會影響村屋按揭的批核。

6)村屋樓花村屋樓花偶有爛尾或未獲屋宇署批准的問題，故銀行審批時會較為嚴謹。

如果村屋價值為 600 萬元以上，要借足成數，就必須為現樓，而非樓花。另外，未落成的的丁屋樓花，是不能敍做按揭的。

7)估價不足村屋的物業估價不似洋樓簡單，當中牽涉許多難以釐清的因素，譬如周邊路權誰屬、附近一帶樓價是否貼近市價等。再加上村屋交易較私樓疏落，銀行難以準確估價，取態就更加保守，故常出現村屋按揭估價不足的情況。

準買家想爭取較高估價，建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。