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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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又一家！台中海線知名建商爆財務危機 急公告「全面停工」

又有建商出狀況。一家擁有營造廠、在台中海線頗具知名度的建商，近日針對協力廠商發出緊急公告，表示因政府政策影響，公司於7月31日遭遇資金周轉困難，未能順利銜接工程款兌現，即日起暫停工務所所有工程施工。該公司對廠商表達歉意，並表示將於三個月內另行通知給付工程款協調會日期，請協力廠商靜待通知。據了解，該公司目前手上有四個推案，分別位於台中沙鹿、龍井以及雲林，其中一案為廠辦，其他三案為住宅大樓，總戶數在100戶上下，以中小坪數為主。高源不動產估價師事務所陳碧源表示，之前桃園、花蓮建商財務出問題，不少人說是廠商個人因素，但實際上，由於央行嚴格管控資金，建商資金斷鏈問題愈來愈嚴重，建商倒閉已出現「由點而線至面」的趨勢。他表示，現在會出問題的都是小型建商，原因除了銷售困難，難有訂簽收入，先前已售出完工的預售案，由於銀行分戶貸款卡關，無法順利交屋，也沒有辦法從銀行拿到交屋款。陳碧源表示，很多小建商都是「以案滾案」，上一案的收入，用來支付下一案的營建支出，現在資金斷鏈，只好拿之前賺的來補，前面幾個月可能還撐得住，但是時間一拉長，就陸續出問題。他表示，現在小建商資金吃緊情況，比2016年房市低潮時期還嚴重，2016年只有賣不掉，現在是連資金收回都有問題，若政策沒有改變，接下來可能會有更多小建商爆雷。不過，這對大型建商來說，可能樂觀其成，因為資金不足的小建商倒一片，大建商對市場將更有掌控力。取自估價師陳碧源臉書🏠udn房地產-推薦新聞▪家被都更想賣先賠1800萬！他崩潰求助…網一面倒：建商無辜▪放貸是元兇？他轟期數拉長刺激炒房…網搖頭：邏輯不通▪收租投報率太低...他猶豫賣房套利！網揪1點搖頭：成本太高、賣也不好▪預售難賣營收掉2成代銷龍頭：這區唯一逆勢成長▪裝潢預算有限...只能找統包？專家提醒「前置作業要小心」：以免弄錯重來建商台中市區域觀測站高雄5大熱門交易路段曝台積電商圈這條路房價漲最兇房屋搜奇裝潢預算有限...只能找統包？專家提醒「前置作業要小心」：以免弄錯重來區域觀測站台中「養地風」再起！以前摩鐵、幼稚園夯現在這3種最熱門←上一篇賣房不找房仲好嗎？內行人曝經驗勸：還是找專業的好下一篇→小建商倒閉潮危機來了？台中知名海線建商爆財務危機、全面停工

彭博分析貿易談判結果：日、韓大贏家 大陸、瑞士失利

美國總統川普在8月1日談判期限截止前簽署行政命令，公布對多國課徵的對等關稅稅率。彭博資訊指出，隨著美國關稅措施逐漸明朗，最大的輸家顯然是中國大陸與瑞士，最大的贏家包括日本、南韓，以及歐盟的汽車出口國。白宮於美東7月31日晚間公布的最新關稅措施，稅率10%-41%。彭博資訊指出，最大的輸家顯然是中國大陸與瑞士，中國雖然未受此輪新公告影響，但輸美陸貨目前被課55%關稅，其中包含針對芬太尼議題的20%關稅；而瑞士的對等關稅則被提高至39%，高於4月2日宣布的31%稅率，更是先進國家中最高。彭博點名川普關稅戰最大輸、贏家歐盟、日本與南韓的情況則比原先預期好得多，這三個經濟體都與美國談成15%的關稅。歐盟方面，其談成對等關稅與最惠國（MFN）待遇的稅率總和將不超過15%，彭博估計，如此一來，歐盟實際新增關稅稅率僅約13.5%。彭博經濟學家指出，假設汽車產業的協議全面實施，本輪貿易談判中最大的贏家會是日本、南韓，以及歐盟的汽車出口國，尤其是斯洛伐克、匈牙利與瑞典。歐日韓都爭取到汽車領域的關稅降到15%，遠低於目前的25%。新關稅尚有七天緩衝期，因此有意降稅的國家仍可繼續談判，例如瑞士、印度與台灣或許仍在進行協商。此外，泰國、馬來西亞與柬埔寨等亞洲國家儘管沒有與美國達成協議，卻也獲得與菲律賓和印尼相同的19%稅率，倒可能樂見其成。彭博經濟學家說，墨西哥與加拿大依然受惠於對符合「美墨加協定」（USMCA）產品的大量豁免，因此兩國顯然仍能安度這波衝擊，尤其是墨西哥。川普說，由於美墨達成協議涉及邊境問題，比起其他國家更複雜，兩國同意延長寬限期90天，墨西哥將繼續被課25%的芬太尼懲罰性關稅，以便有更多時間達成貿易協議。這代表墨國的稅率不會被調升至7月所宣布的30%。【全球熱話題】▪整理包／台灣20%關稅排「後段班」一表看各國稅率排名▪整理包／台灣關稅出爐！20%高於日韓川普關稅新舊稅率總比較

失蹤逾1天…竹圍戲水2高中生失蹤 1人今尋獲「已成冰冷遺體」

桃園市竹圍漁港昨傳出5名男女高中生前往海邊戲水，4男下水後突遭大浪捲走，其中2男遭移工救起，鄭姓、林姓少年失去蹤影；海巡署第三巡防區指揮部今會同桃園市消防局持續搜救，2名高中生失蹤逾1日。消防局指出，晚間7時03分現場打撈到一名浮屍，確認身分為溺水的林姓高中生，後續交由警方處理。桃園市消防局昨下午5時25分接獲報案，竹圍海水浴場有2名高中男生遭大浪捲走，經查現場為鄭姓、林姓、林姓、潘姓4名少年與戴姓少女共5名16歲同學一起到海邊玩，4名少年戲水時，其中鄭姓、林姓2人遭風浪帶走，潘姓、林姓2人則被海流帶到礁石區輕微受傷，受傷的潘、林幸經23歲阮姓、27歲范姓外籍移工幫忙救上岸。海巡署第三巡防區獲報後指揮第三巡防區指揮部，立即派遣艦隊分署第二（淡水）、第十二（新竹）海巡隊巡防艇、北部分署第八岸巡隊等單位救援，並協調空偵機自松山機場起飛增援，動員沙灘車、熱顯像車、海巡艇等投入搜救行動；目前鄭姓少年仍未尋獲。救災人員於晚間在竹圍海岸打撈到一名浮屍，確認身分為溺水的林姓高中生。記者周嘉茹／翻攝